Underwriter ทำอะไรเพื่อขอสินเชื่อ?

แอปพลิเคชันสินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ของคุณได้รับการวิเคราะห์เบื้องหลังโดยผู้จัดการการจัดจำหน่าย เจ้าหน้าที่สินเชื่อที่ธนาคารหรือ บริษัท จำนองให้การอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าตามการตรวจสอบเบื้องต้นของใบสมัครรายได้สินทรัพย์และเครดิตของคุณ แต่เอกสารจำนวนมากถูกปล่อยให้ผู้จัดจำหน่ายด้วยตนเองสำหรับการตรวจสอบอย่างละเอียด ผู้จัดการการจัดจำหน่ายรับประกันว่าทุก ๆ ด้านของไฟล์สินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของผู้ให้กู้และผู้ลงทุนสินเชื่อ ขั้นตอนการรับประกันภัยอาจใช้เวลาหลายชั่วโมงหรือหลายวันขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของไฟล์สินเชื่อ การรับประกันภัยสามารถเป็นกระบวนการที่ละเอียดถี่ถ้วนสำหรับผู้กู้บางราย

คุณต้องพิสูจน์ให้ผู้จัดจำหน่ายทราบว่าเงินในธนาคารเป็นของคุณเครดิต: Comstock Images / Stockbyte Images / Getty Images

อัตโนมัติและการจัดจำหน่ายด้วยตนเอง

ผู้ให้กู้อาจเรียกใช้ข้อมูลแอปพลิเคชันของคุณรายได้สินทรัพย์และเครดิตผ่านซอฟต์แวร์การจัดจำหน่ายก่อนที่จะไปยังผู้จัดจำหน่าย การรับประกันการจัดจำหน่ายอัตโนมัติ ให้การตอบสนองที่รวดเร็วและตรงไปตรงมาตามข้อมูลที่คุณและเจ้าหน้าที่สินเชื่อป้อนเข้าสู่ระบบ เงินกู้ของคุณอาจได้รับการอนุมัติปฏิเสธหรือส่งต่อไปยัง ผู้จัดการการจัดจำหน่ายด้วยตนเอง สำหรับการตรวจสอบเพิ่มเติมตามข้อมูลที่คุณให้ แม้ว่าการจัดจำหน่ายแบบอัตโนมัติจะสร้างการอนุมัติไฟล์สินเชื่อของคุณยังคงผ่านการตรวจสอบสุดท้ายของผู้จัดการการจัดจำหน่ายด้วยตนเองเพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารทางการเงินของคุณตรงตามแนวทางของผู้ให้กู้

Underwriters Look Out สำหรับผู้ให้กู้

Underwriters ส่งเสริมผลประโยชน์ที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ ตัวอย่างเช่นผู้จัดการการจัดจำหน่ายที่ทำงานให้กับธนาคารอาจปฏิบัติตามแนวทางที่เป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคาร แต่หากผู้จัดการการจัดจำหน่ายทำงานให้กับ บริษัท จำนองที่ให้สินเชื่อสำหรับ Fannie Mae หรือ Freddie Mac ผู้จัดจำหน่ายจะปฏิบัติตามกฎ Fannie และ Freddie เดียวกันสามารถพูดได้สำหรับผู้จัดการการจัดจำหน่ายสินเชื่อสำหรับการประกันการเคหะแห่งชาติ - พวกเขาทำตามแนวทาง FHA ผู้กู้มักจะต้องจ่ายค่าประเมินบ้านเมื่อซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้าน รายงานการประเมินจะกำหนดมูลค่าและเงื่อนไขของบ้าน ผู้จัดการการจัดจำหน่ายจะตรวจสอบการประเมินเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านเป็นหลักประกันที่เพียงพอ

ประเภทของเอกสารที่สอบทานในการจัดจำหน่าย

Underwriters ตรวจสอบว่าเอกสารทางการเงินของคุณตรงกับข้อมูลที่คุณใส่ในใบสมัคร ตัวอย่างเช่นผู้จัดการการจัดจำหน่ายยืนยันสถานะการจ้างงานของคุณโดยโทรหานายจ้างของคุณหรือส่งแบบฟอร์มการยืนยันการจ้างงานให้พวกเขา พวกเขายังวิเคราะห์การคืนภาษีหนึ่งถึงสองปีเพื่อตรวจสอบรายได้ของคุณ ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์กลั่นกรองกลั่นกรองงบธนาคารของคุณและอาจขอข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงินฝากที่ผิดปกติเพื่อให้แน่ใจว่าคุณยังไม่ได้ยืมเงิน พวกเขายังต้องการคำอธิบายสำหรับการสอบถามข้อมูลเครดิตล่าสุดที่ปรากฏในรายงานเครดิตของคุณเพื่อตรวจสอบว่าคุณได้รับชำระหนี้เพิ่มขึ้นหรือไม่และหนี้สินใหม่จะส่งผลต่อความสามารถในการชำระหนี้ของคุณหรือไม่

การจัดจำหน่ายธงสีแดง

ภาระหนี้ที่เพิ่มขึ้นข้อมูลที่ผิดในใบสมัครของคุณช่องว่างในการจ้างงานสภาพที่เป็นอันตรายของบ้านหรือรายได้และสินทรัพย์ที่พิสูจน์ไม่ได้อาจทำให้ผู้จัดการการจัดจำหน่ายปฏิเสธการกู้ยืมของคุณเปลี่ยนเงื่อนไขการกู้ยืมของคุณหรือขอเอกสารเพิ่มเติม ผู้ให้กู้ต้องมีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่ออนุมัติสินเชื่อ ตัวอย่างเช่นหากหนี้ของคุณโหลดเมื่อเทียบกับรายได้ของคุณเกินจำนวนที่ยอมรับได้ผู้ให้กู้สามารถปฏิเสธสินเชื่อของคุณ ในกรณีที่มีการประเมินราคาต่ำหรือร้ายแรงเงื่อนไขคุณสมบัติต่ำกว่ามาตรฐานผู้ให้กู้อาจปฏิเสธเงินกู้ หากใบแจ้งยอดธนาคารของคุณแสดงเงินฝากล่าสุดหลายแสนหรือหลายพันดอลลาร์ผู้จัดจำหน่ายอาจขอเส้นทางกระดาษของเงินฝากขนาดใหญ่แต่ละรายการ