สัญญาที่ดินโอไฮโอ

วิธีหนึ่งในการหาเงินทุนบ้านในโอไฮโอคือการทำสัญญาซื้อขายที่ดินสำหรับผู้ซื้อที่มีเครดิตน้อยกว่าที่สมบูรณ์แบบหรือมีเงินดาวน์น้อยตัวเลือกสัญญาที่ดินมีประโยชน์ สำหรับผู้ขายที่ต้องการเงินทันทีข้อตกลงสัญญาที่ดินมีข้อบกพร่อง สำหรับทั้งสองฝ่ายรัฐโอไฮโอระบุข้อกำหนดสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ข้อตกลงสัญญาที่ดิน

ภาคีในการขายสัญญาที่ดินควรใช้ทนายความ

ข้อกำหนดของสัญญา

ทรัพย์สินที่ขายโดยใช้สัญญาที่ดินจะต้องมีบ้านและที่ดินที่ตั้งอยู่หรือที่ดินว่างเปล่า สัญญาที่ดินจะต้องแสดงรายการที่ดินโดยใช้ที่อยู่ถนนและหรือคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินที่ระบุไว้กับสำนักงานของผู้สอบบัญชีท้องถิ่น เส้นอสังหาริมทรัพย์มีการระบุไว้อย่างชัดเจนในข้อตกลงสัญญาที่ดินเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายรู้ว่าสิ่งที่จะขาย ราคาขาย, ดอกเบี้ย, ระยะเวลาของสัญญาและชื่อของคู่กรณีที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะต้องรวมอยู่ในสัญญาที่ดิน รายการอื่น ๆ ที่รวมอยู่ในสัญญาคือกำหนดการชำระเงินค่าธรรมเนียมล่าช้าและวันที่ของสัญญา

ภาระหน้าที่ของผู้ขาย

ผู้ขายจะต้องเป็นตัวแทนของอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่เป็นความจริง ผู้ขายมีหน้าที่ต้องเปิดเผย liens ใด ๆ ในทรัพย์สินหรือภาระผูกพันอื่น ๆ เช่นจากสำนักงานภาษีหรือสถาบันอื่น ๆ ผู้ขายจะต้องเปิดเผยปัญหาที่ทราบเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เช่นน้ำท่วมเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ชำรุดหรือปัญหาเกี่ยวกับการประปาหรือบริการไฟฟ้า ผู้ขายจะต้องลงทะเบียนสัญญาที่ดินกับพนักงานศาลภายใน 20 วันนับจากวันที่ทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลงการขาย ผู้ขายไม่สามารถรับจำนองทรัพย์สินที่สูงกว่าราคาขายโดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบก่อน กฎหมายของรัฐโอไฮโอยังระบุด้วยว่าผู้ขายจะต้องจัดเตรียมคำแถลงดอกเบี้ยที่จ่ายให้แก่ผู้ซื้อและยอดเงินค้างชำระอย่างน้อยปีละครั้ง

ภาระหน้าที่ของผู้ซื้อ

ผู้ซื้อมีสิทธิ์ตรวจสอบทรัพย์สินก่อนที่จะซื้อเพื่อตรวจสอบสิ่งที่จำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมและสิ่งที่ไม่ดีในการทำงาน ผู้ซื้ออาจถูกถามในข้อตกลงการซื้อเพื่อจ่ายภาษีและประกันทรัพย์สิน การไม่ชำระเงินเมื่ออยู่ในสัญญาอาจส่งผลให้ผู้ขายอ้างสิทธิ์ผู้ซื้อผิดนัดในข้อตกลง ผู้ซื้อจะต้องรักษาทรัพย์สินไว้ในสภาพที่ใช้งานได้ดีตลอดระยะเวลาของสัญญาที่ดินเพราะหากผู้ซื้อผิดนัดผู้ขายจะมีสิทธิไล่เบี้ยเอาค่าเสียหาย

ข้อดีและข้อเสีย

สัญญาที่ดินอนุญาตให้ผู้ขายทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อาจไม่มีคุณสมบัติในการจัดหาเงินทุนแบบเดิม ผู้ขายจะไม่รับผิดชอบในการซ่อมแซมทรัพย์สินและอาจขอให้ผู้ซื้อชำระภาษีและประกัน อย่างไรก็ตามผู้ซื้ออาจผิดนัดและปล่อยให้ทรัพย์สินเสียหายอย่างรุนแรงทำให้ผู้ขายต้องเสียเงินไปซ่อมแซม

ผู้ซื้อที่ไม่มีคุณสมบัติสำหรับการจัดหาเงินทุนแบบดั้งเดิมอาจขอสัญญาซื้อที่ดินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ สัญญาที่ดินอาจอนุญาตให้ผู้ซื้อสร้างการชำระเงินดาวน์ที่จำเป็นตลอดระยะเวลาของสัญญาเมื่อถึงเวลาที่จะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้แบบดั้งเดิม หากผู้ซื้อไม่มีคุณสมบัติสำหรับการจัดหาเงินทุนแบบดั้งเดิมในตอนท้ายของสัญญาที่ดินเขาอาจสูญเสียเงินทั้งหมดที่ลงทุนในทรัพย์สินเว้นแต่ทั้งสองฝ่ายสามารถเจรจาต่อรองข้อตกลงได้