การมอบสิทธิจำนอง

เมื่อคุณลงนามในข้อตกลงการจดจำนองจดจ่อกับวิธีการเลือกกรรมสิทธิ์ของคุณ สิทธิ์บางอย่างจะถูกสมมติขึ้นหากคุณไม่ได้ระบุอย่างชัดเจน ตัวอย่างเช่นเมื่อคู่ซื้อบ้านการถือครองร่วมกันจะถูกสมมติในรัฐส่วนใหญ่ ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องยังคงเป็นเจ้าของบ้านจนกว่าคุณจะตายหรือเจ้าของคนอื่นตกลงที่จะอนุญาตให้คุณถ่ายทอดความเป็นเจ้าของของคุณ

ทำไม่ถูกต้องการมอบให้สามารถนำเสนอผลทางกฎหมายที่คาดไม่ถึงเครดิต: BakiBG / iStock / Getty Images

Vesting ในอสังหาริมทรัพย์

คำว่า "การได้รับสิทธิ" หมายถึงรายละเอียดของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริงรวมถึงวิธีการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เอกสารการจดจำนองแยกรายการของเจ้าของแต่ละคนในทรัพย์สิน สิทธิในการได้รับผลประโยชน์ตามสัญญาจำนองโดยทั่วไปจะรวมถึงสิทธิในการใช้และครอบครองสถานที่ คุณละทิ้งอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราวตามกฎหมายของทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาของการจำนอง แต่คุณยังคงมีสิทธิ์ที่จะไถ่ถอนทรัพย์สินเมื่อคุณชำระหนี้จำนองและทำให้ยังคงความเป็นเจ้าของที่แท้จริงของทรัพย์สินจำนอง

ประเภทการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

บุคคลที่มีกรรมสิทธิ์หรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินในฐานะเจ้าของคนเดียวหรือร่วมกับเจ้าของคนอื่น ๆ และผลประโยชน์ที่ได้รับในทรัพย์สินนั้นถูกกำหนดโดยข้อตกลงความเป็นเจ้าของ โดยทั่วไปเจ้าของทรัพย์สินร่วมจะแบ่งปันสิทธิ์ผู้รอดชีวิต หากบุคคลสองคนมีสิทธิในการได้รับสิทธิเท่าเทียมกันเช่นเมื่อเจ้าของรายหนึ่งเสียชีวิตบุคคลอื่นจะได้รับกรรมสิทธิ์ แต่เพียงผู้เดียว แม้ว่าคุณจะแต่งงานแล้วคุณสามารถจำนองทรัพย์สินของคุณในฐานะเจ้าของ "คนเดียวและแยก" ได้ ในกรณีนี้ในรัฐส่วนใหญ่คู่สมรสของคุณจะต้องลงนามในหนังสือรับรองจำนำไม่เรียกร้องให้ทรัพย์สิน ในทางกลับกันคุณสามารถจำนองอสังหาริมทรัพย์ของคุณในฐานะเจ้าของคนเดียวได้ การใช้ดุลยพินิจเป็นของคุณหากคุณต้องการเพิ่มบุคคลอื่นเช่นคู่ชีวิตของคุณในฐานะเจ้าของร่วมในเอกสารจำนองของคุณ

กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินร่วม

ความเป็นเจ้าของร่วมสามารถเกิดขึ้นได้ในหลายรูปแบบรวมถึงการเช่าร่วมและการเช่าร่วมกันและความเป็นเจ้าของแต่ละประเภทมีผลต่อสิทธิ์ในการได้รับสิทธิ ประเภททั่วไปของการเช่าร่วมเกิดขึ้นเมื่อสามีภรรยาเป็นเจ้าของบ้านที่จำนองเท่ากัน การได้รับสิทธินั้นจะถูกจัดขึ้นร่วมกันโดยคู่สมรสแต่ละคนและหากมีคนตายอีกคนหนึ่งยังคงเป็นเจ้าของบ้าน แต่เพียงผู้เดียว หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การเช่าในข้อตกลงร่วมกันคุณและเจ้าของร่วมของคุณมีสิทธิ์เท่าเทียมกันในการใช้ทรัพย์สิน แต่อาจมีผลประโยชน์ที่ไม่เท่าเทียมกัน การครอบครองแต่ละครั้งในเจ้าของร่วมกันสามารถขายหรือส่งต่อส่วนที่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเขาแก่ผู้อื่น

การถือครองแบบแบ่งส่วนและทั้งชุด

การครอบครองโดยสมบูรณ์เป็นรูปแบบหนึ่งของความเป็นเจ้าของร่วม แต่สงวนไว้สำหรับคู่แต่งงาน ในฐานะผู้เช่าร่วมกันคู่สมรสแต่ละคนมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินเท่ากัน ซึ่งแตกต่างจากการครอบครองร่วม แต่คู่สมรสทั้งสองไม่สามารถถ่ายทอดสิทธิความเป็นเจ้าของโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคนอื่น ๆ นอกจากนี้คุณสามารถยุบการครอบครองทั้งหมดโดยการหย่าร้างการยกเลิกหรือการเสียชีวิตเท่านั้น ในทางกลับกันผู้เช่าหลายต่อหลายคนหมายความว่าคุณเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวและนอกเหนือจากผู้ให้บริการจำนองของคุณไม่มีใครนอกจากคุณได้มีส่วนได้เสียในทรัพย์สินของคุณ