สารบัญ:
หากคุณสนใจบ้านที่อยู่ในตลาดมานานคุณอาจมีข้อได้เปรียบเมื่อพูดถึงเรื่องราคาและเงื่อนไข สอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือใช้เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหาว่าบ้านของคุณอยู่ในตลาดมานานแค่ไหน
วันในตลาด
เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เช่น Zillow, Trulia, Realtor.com และ MLS.com ช่วยให้ผู้ใช้ค้นหาว่าบ้านมีมานานแค่ไหนในตลาด ไซต์เหล่านี้ดึงข้อมูลบริการรายชื่อหลายรายการเช่น:
- วันที่รายการเดิม
- วันที่เพิ่มหรือลดราคา
- ครั้งสุดท้ายที่ขายบ้าน
- ราคาขายก่อนหน้า
- มูลค่าตลาดยุติธรรม
ใช้หนึ่งในเว็บไซต์เหล่านี้ค้นหาบ้านโดยใช้เครื่องมือค้นหาของเว็บไซต์ มันมีประโยชน์ที่จะมีบ้าน หมายเลข MLSแต่เว็บไซต์ส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณค้นหาโดย ที่อยู่. นอกจากนี้คุณยังสามารถเรียกดูรายการขายพื้นที่ใกล้เคียงหรือ จำกัด การค้นหาของคุณโดยขอคุณสมบัติราคาหรือบ้าน
เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์มีข้อมูลรายชื่อประเภทต่างๆ ลองดูเว็บไซต์สองสามแห่ง เพื่อรับรายละเอียดที่หลากหลายเกี่ยวกับบ้านที่คุณสนใจ
ระวัง Relistings
หากคุณไม่จับตามองการ relistings คุณอาจ ดูถูกดูแคลน ระยะเวลาที่บ้านอยู่ในตลาด ผู้ขายที่ไม่สามารถขายบ้านให้เสร็จสมบูรณ์อาจสิ้นสุดการอยู่อาศัยของพวกเขาอีกครั้งหรือหลายครั้ง Bankrate.com ยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าเนื่องจากผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะชื่นชอบรายชื่อที่ใหม่กว่าผู้ขายบางรายจึงเชื่อมั่นว่ารายชื่อบ้านจะดูใหม่
แทนที่จะออกจากรายการวันที่ล่าสุดถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับ วันสะสม บ้านอยู่ในตลาด หากคุณกำลังใช้เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์อ่านประวัติรายชื่อเต็มเพื่อดูว่าบ้านเปิดและปิดตลาดหลายครั้งหรือไม่
เจรจาต่อรองตามเวลาของตลาด
มีเหตุผลหลายประการที่บ้านอาจอยู่ในตลาดมาเป็นเวลานาน อาจเป็นได้ว่า:
- ผู้ขายกำลังทดสอบตลาดและไม่มีแรงจูงใจในการขาย
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดของผู้ซื้อ
- ผู้ขายไม่สามารถแสดงบ้านได้เนื่องจากถูกครอบครองโดยผู้เช่า
- บ้านขายไม่ดีหรือไม่มีรูปถ่ายคุณภาพดีใน MLS
- บ้านเกินราคา
ในหลาย ๆ สถานการณ์เหล่านี้ผู้ขายน่าจะเป็น อยากขาย และอาจเต็มใจยอมรับข้อเสนอที่ต่ำกว่าในบ้าน สิ่งนี้จะช่วยให้คุณผู้ซื้อได้ประโยชน์มากขึ้น หากคุณกำลังเจรจาภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ให้ลองทำข้อเสนออย่างน้อย น้อยกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ กว่าราคาที่คุณต้องการจ่ายในที่สุด นอกจากนี้คุณยังสามารถขอให้ผู้ขายชำระค่าใช้จ่ายในการปิดเพื่อทำให้ข้อเสนอนั้นหวานขึ้น