ยูทิลิตี้การทำงานหมายถึงอะไรในการประเมิน?

ฟังก์ชั่นยูทิลิตี้เป็นองค์ประกอบที่กำหนดรวมอยู่ในการประเมินอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ การประเมินผลวิเคราะห์คุณสมบัติของบ้านและกำหนดยูทิลิตี้การทำงานของมันหรือความสามารถในการให้เพียงพอสำหรับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ โดยทั่วไปบ้านควรมีสภาพความเป็นอยู่ที่เพียงพอ ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ได้รับการประเมินตามคุณสมบัติหลายประการเพื่อพิจารณาว่าทรัพย์สินนั้นสร้างขึ้นเพื่อการจัดตั้งธุรกิจที่มีประสิทธิภาพหรือไม่

ผู้ประเมินราคาตรวจสอบบ้านสำหรับยูทิลิตี้การทำงานที่ได้รับการรับรอง: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นการประเมินแบบประเมินราคาของอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มักจะจ่ายค่าประเมินราคาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อกำหนดของผู้ให้กู้ตามเกณฑ์สำหรับราคาประเมินที่ยอมรับได้ วิธีต้นทุนวิธีการเปรียบเทียบการขายและวิธีรายได้เป็นเทคนิคพื้นฐานสามประการที่ใช้ในการประเมินมูลค่า การเปรียบเทียบต้นทุนและการขายเป็นเรื่องธรรมดาในการประเมินราคาที่อยู่อาศัยในขณะที่การเข้าถึงรายได้เป็นเรื่องปกติสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ยูทิลิตี้การทำงานในอสังหาริมทรัพย์

ในบทความสินเชื่อรายวันมีนาคม 2548 ของเขาเรื่องการประเมินราคา 101 - วิธีที่ผู้ประเมินราคายึดติดกับมูลค่าบ้าน "เกล็นเซ็ตเซอร์เสนอคำถามทั่วไปสองข้อที่ผู้ประเมินราคาใช้ในการกำหนดประโยชน์ใช้สอยของทรัพย์สิน "เป็นทรัพย์สินที่อาศัยอยู่ได้หรือไม่มันอาจมีการใช้ที่สูงขึ้นและดีขึ้นหรือไม่" สำหรับการประเมินที่อยู่อาศัยคำถามคือว่าสถานที่ให้บริการสภาพความเป็นอยู่ที่เหมาะสมที่จะมีค่าเฉพาะ คำถามที่สองเกี่ยวข้องกับว่าทรัพย์สินที่กำหนดอาจมีมูลค่าที่สูงขึ้นสำหรับฟังก์ชั่นที่แตกต่างกันเช่นการแปลงทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้เป็นทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

ยูทิลิตี้สำหรับใช้งานเชิงพาณิชย์

ไม่ว่าจะพยายามแปลงทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้เป็นธุรกิจหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ก่อนการประเมินสำหรับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ของยูทิลิตี้การทำงานรวมถึงการพิจารณาที่หลากหลาย ผู้ประเมินราคาพิจารณาระยะห่างของคอลัมน์ความลึกของเบย์ความจุพื้นโหลดสดความสูงของเพดานความกว้างของโมดูลความเร็วลิฟท์กำลังการผลิตจำนวนและความปลอดภัยระดับของการเสร็จสิ้นประสิทธิภาพการใช้พลังงานและที่จอดรถ คุณสมบัติเหล่านี้มีความเหมาะสมมากขึ้นสำหรับการดำเนินธุรกิจและยูทิลิตี้การทำงานที่ดีขึ้น

ฟังก์ชั่นยูทิลิตี้ผลกระทบ

ผลกระทบโดยรวมของยูทิลิตี้การทำงานต่อมูลค่าทรัพย์สินจะแตกต่างกันไป เมื่อผู้ประเมินราคาเปรียบเทียบทรัพย์สินหนึ่งรายการกับทรัพย์สินอื่น ๆ สาธารณูปโภคที่ใช้งานได้เป็นเพียงหนึ่งในหมวดหมู่ที่ใช้สำหรับการเปรียบเทียบ หากทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์โดยทั่วไปมียูทิลิตี้ที่ยอมรับได้และมีลักษณะการใช้งานที่คล้ายคลึงกัน ในกรณีที่ยูทิลิตี้ที่ใช้งานได้ถูกพิจารณาว่ามีข้อ จำกัด หรือไม่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้การลดลงของมูลค่าทรัพย์สินเป็นไปได้