วิธีการคำนวณสัญญาสำหรับโฉนด

สัญญาสำหรับการกระทำเป็นวิธีการทั่วไปสำหรับผู้ซื้อที่จะซื้อ - และผู้ขายที่จะขาย - ทรัพย์สินโดยไม่จำเป็นต้องมีผู้ให้กู้จำนอง ผู้ขายตกลงที่จะเป็นผู้ให้ยืมสำหรับการทำธุรกรรม สัญญาการกระทำนั้นใช้ในทั้ง 50 รัฐ แต่บางครั้งเรียกว่า "สัญญาที่ดิน" หรือ "สัญญาผ่อนชำระ" พวกเขาเป็นวิธีที่พบได้ทั่วไปสำหรับผู้ที่มีประวัติเครดิตน้อย (เช่นคนหนุ่มสาว) หรือผู้ที่มีรายได้ดี แต่การจัดอันดับเครดิตไม่ดีสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาไม่สามารถรับจำนองแบบดั้งเดิมได้

เครื่องคิดเลขเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการคำนวณสัญญาสำหรับการชำระเงินโฉนด

ขั้นตอน

แบ่งเปอร์เซ็นต์ดอกเบี้ยรายปี (ในรูปแบบทศนิยม) สำหรับสัญญาการกระทำด้วย 12 ตัวอย่างเช่นหากอัตราดอกเบี้ยรายปีคือเจ็ดเปอร์เซ็นต์ให้หาร. 07 ด้วย 12 (ซึ่งในตัวอย่างนี้เท่ากับ. 00583) สิ่งนี้จะให้อัตราดอกเบี้ยรายเดือนแก่คุณ

ขั้นตอน

คูณจำนวนปีของสัญญาเงินกู้โฉนดที่ 12 ตัวอย่างเช่นสำหรับสัญญา 30 ปีสำหรับโฉนดคูณ 30 ด้วย 12 (ซึ่งเท่ากับ 360 หรือจำนวนเงินงวดที่คุณจะได้รับตลอดอายุสัญญา)

ขั้นตอน

แทนที่ตัวเลขที่คุณคำนวณในขั้นตอนที่ 1 และ 2 เป็นสูตรต่อไปนี้: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1 ในสูตรนี้ "a" คือจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน "P" คือจำนวนเงินกู้ "r" คืออัตราดอกเบี้ยรายเดือนและ "Y" คือจำนวนการชำระเงินตลอดอายุของสัญญาสำหรับการกระทำ ในตัวอย่างของสัญญา 30 ปีที่ดอกเบี้ยเจ็ดเปอร์เซ็นต์ต่อปีสำหรับเงินกู้ $ 100,000 สูตรจะอ่าน: a = $ 100,000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1

ขั้นตอน

คำนวณสูตรโดยใช้เครื่องคิดเลขเพื่อกำหนด "a" หรือจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน ในตัวอย่างด้านบนการชำระรายเดือนออกมาที่ $ 655.30