เจ้าของบ้านสามารถขึ้นค่าเช่าต่อปีได้เท่าไหร่

โดยทั่วไปเจ้าของบ้านของคุณสามารถเพิ่มค่าเช่าของคุณตามจำนวนที่เขาต้องการเว้นแต่ว่าสัญญาเช่าของคุณจะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่เพิ่มขึ้นต่อปีหรือคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีการควบคุมค่าเช่า อย่างไรก็ตามในรัฐส่วนใหญ่เจ้าของบ้านของคุณจะต้อง แจ้งให้คุณทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงการเพิ่มขึ้น ทั้ง 30 หรือ 60 วันก่อนที่มันจะมีผล

การให้เช่าด้วยการเช่า

หากคุณมีสัญญาเช่าหลายรัฐจำเป็นต้องมีเอกสารการเช่าเพื่อระบุจำนวนค่าเช่าที่คุณต้องจ่ายและเมื่อถึงกำหนดเช่า ข้อดีของการเช่าสำหรับผู้เช่าก็คือมันมักจะทำให้มั่นใจว่าจำนวนคงที่ของการรับประกันเช่าสำหรับระยะเวลาการเช่าและสัญญาเช่าจำนวนมากยังระบุจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าเมื่อหมดอายุสัญญาเช่า ข้อดีของการเช่าสำหรับผู้เช่าคือรับประกันรายได้ตลอดระยะเวลาการเช่าทั้งหมด โดยปกติผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมถ้าเขายุติสัญญาเช่าก่อนที่มันจะหมดอายุ

การให้เช่าโดยไม่ต้องเช่า

หากคุณไม่มีสัญญาเช่าคุณมีข้อตกลงด้วยวาจา ตัวอย่างเช่นหากคุณตกลงที่จะจ่ายเงิน $ 500 ต่อเดือนคุณจะถูกพิจารณาว่าเป็นผู้เช่ารายเดือน ในรัฐส่วนใหญ่ผู้ให้เช่าสามารถขึ้นค่าเช่าได้ตามจำนวนเงินใด ๆ ณ สิ้นเดือน อย่างไรก็ตามอาจมีขั้นตอนเฉพาะที่เจ้าของที่ดินต้องปฏิบัติตามเพื่อแจ้งให้คุณทราบว่าเขากำลังเพิ่มค่าเช่า ตัวอย่างเช่นในแคลิฟอร์เนียเจ้าของบ้านของคุณจะต้องแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษร 30 วันหากเขาเพิ่มค่าเช่า 10 เปอร์เซ็นต์หรือน้อยกว่าและแจ้งให้ทราบเป็นลายลักษณ์อักษร 60 วันหากเขาเพิ่มค่าเช่ามากกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ จะต้องส่งคำบอกกล่าวถึงคุณด้วยตนเองหรือส่งถึงคุณทางไปรษณีย์ หากส่งถึงคุณเจ้าของบ้านจะต้องเพิ่มอีกห้าวันในช่วงเวลา 30 หรือ 60 วัน ในบางเมืองเช่นซีแอตเทิลมีกฎหมายของรัฐวอชิงตันและกฎหมายท้องถิ่นของซีแอตเทิลที่เจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติตามเพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่า

ควบคุมค่าเช่า

เมืองใหญ่หลายแห่งเช่นนวร์กนิวยอร์กลอสแองเจลิสโอกแลนด์ซานฟรานซิสโกซานโฮเซและวอชิงตันมีกฎหมายที่ จำกัด จำนวนค่าเช่า ผู้ให้เช่าสามารถคิดค่าใช้จ่ายสำหรับคุณสมบัติการเช่าบางอย่าง กฎหมายเหล่านี้มักจะเรียกว่าการควบคุมการเช่าการรักษาเสถียรภาพการเช่าหรือข้อบังคับการเช่าสูงสุด บทบัญญัติมักจะซับซ้อนและแตกต่างกันไปในแต่ละเมือง อย่างไรก็ตามในเมืองส่วนใหญ่คณะกรรมการควบคุมค่าเช่ากำหนดค่าเช่าสูงสุดที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บได้และจำนวนและความถี่ของการเช่าจะเพิ่มขึ้น เมื่อผู้เช่าย้ายออกเจ้าของบ้านมักจะสามารถเพิ่มค่าเช่าให้อยู่ในระดับตลาดปัจจุบัน กฎหมายควบคุมค่าเช่าส่วนใหญ่ให้ความคุ้มครองผู้เช่าที่เพิ่มขึ้นต่อการถูกไล่ออกเพื่อป้องกันเจ้าของบ้านจากการขับไล่ผู้เช่าเพื่อให้เธอสามารถเพิ่มรายได้ค่าเช่าของเธอ กฎหมายควบคุมค่าเช่านั้นไม่เป็นที่นิยมทางการเมืองและ 32 เมืองได้ผ่านกฎหมายหรือกฎหมายที่ห้ามการปฏิบัติ

เงินฝากความปลอดภัย

ในหลายรัฐจำนวนสูงสุดของ เงินฝากความปลอดภัย เท่ากับค่าเช่ารายเดือนของคุณหลายเท่าเมื่อค่าเช่าของคุณเพิ่มขึ้นเจ้าของบ้านมักจะมีความสามารถในการเรียกร้องให้คุณจ่ายเงินตามจำนวนที่เพิ่มขึ้น เงินประกันเพิ่มเติม. ตัวอย่างเช่นหากเงินประกันของคุณเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือนและค่าเช่าของคุณเพิ่มขึ้น $ 50 ต่อเดือนเจ้าของบ้านมักจะเรียกร้องให้คุณจ่ายเงินมัดจำเพิ่มอีก $ 50 เพียงครั้งเดียว

ค่าเช่าที่ผิดกฎหมายเพิ่มขึ้น

ผู้ให้เช่าที่เพิ่มค่าเช่าอย่างผิดกฎหมายในพื้นที่ควบคุมค่าเช่ามักจะถูกลงโทษทั้งทางแพ่งและทางอาญาและคุณสามารถรายงานเจ้าของบ้านต่อคณะกรรมการควบคุมค่าเช่า ในกรณีที่ไม่มีการควบคุมค่าเช่าหากคุณมีสัญญาเช่าที่รับประกันค่าเช่าคงที่คุณจะได้รับสิทธิ์ในการชำระเงินจำนวนนั้นจนกว่าสัญญาเช่าจะหมดอายุ หากคุณไม่มีสัญญาเช่าคุณมีสิทธิ์ที่จะชำระค่าเช่าปัจจุบันของคุณจนกว่าเจ้าของที่ดินจะแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร 30 หรือ 60 วันเกี่ยวกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น มักจะไม่มีบทลงโทษใด ๆ สำหรับผู้ให้เช่าที่พยายามเพิ่มค่าเช่าอย่างผิดกฎหมายนอกเขตควบคุมค่าเช่า

วิธีตอบสนองต่อการเพิ่มค่าเช่าที่ผิดกฎหมาย

ในขณะที่คุณสามารถตัดสินใจที่จะไม่จ่ายค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างผิดกฎหมายจนกว่าสัญญาเช่าของคุณจะหมดอายุหรือจนกว่าเจ้าของบ้านจะแจ้งให้คุณทราบอย่างเหมาะสมเจ้าของบ้านของคุณยังสามารถตัดสินใจขับไล่คุณได้หากคุณไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการเช่าของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณจ่ายค่าเช่าล่าช้าหรือแฟนสาวเข้ามาและไม่ได้อยู่ในสัญญาเช่าเจ้าของบ้านของคุณอาจมี พื้นที่ทางกฎหมายเพื่อขับไล่. ตัดสินใจว่าจะเป็นไปเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณหรือไม่ในการใช้สิทธิของคุณที่จะไม่จ่ายค่าเช่าเพิ่มเติมจนกว่าเจ้าของบ้านจะแจ้งให้คุณทราบอย่างเหมาะสม ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามขอจดหมายจากเจ้าของบ้านที่ระบุจำนวนค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น หากคุณไม่ได้รับจดหมายจากเจ้าของบ้านให้เขียนจดหมายแสดงความเข้าใจกับเจ้าของที่ดินเพื่อยืนยันจำนวนเงินค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น

การสื่อสารกับเจ้าของบ้านของคุณ

การกระทำที่ดีที่สุดเมื่อคุณต้องเผชิญกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นคือ พูดคุยกับเจ้าของบ้านของคุณ ในบุคคล. หากคุณสามารถโน้มน้าวเจ้าของบ้านว่าคุณอาจต้องย้ายเพราะค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและคุณเป็นผู้เช่าระยะยาวที่ดีเจ้าของบ้านอาจสละสิทธิ์หรือลดการเพิ่มเพื่อหลีกเลี่ยงการมีหน่วยงานว่างและใช้เงินเพื่อเตรียมความพร้อมของคุณ หน่วยที่จะให้คนอื่นเช่า หากการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าส่งผลกระทบต่อผู้เช่าทุกคนในอาคารของคุณคุณอาจจะสามารถโน้มน้าวเจ้าของบ้านว่าการเพิ่มค่าเช่านั้นเป็นความคิดที่ไม่ดีเพราะมันจะส่งผลให้มีตำแหน่งว่างมากกว่าหนึ่งแห่ง