คำจำกัดความของค่าความทุกข์ของอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์คือที่ดินและอาคารใด ๆ ที่ติดอยู่กับที่อย่างถาวรเช่นบ้านจำนวนมาก อสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งมีมูลค่าในบางวิธีเช่นตลาดของบ้านการประเมินและการประเมินมูลค่า เมื่อทำการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินราคาบ้านและผู้ประเมินจะพิจารณาสภาพวัสดุรวมถึงมูลค่าของคุณสมบัติใกล้เคียง บ้านที่อยู่ในสภาพที่น่าสงสารมากหรือในการยึดสังหาริมทรัพย์หรือทั้งสองอย่างนั้นมักจะเป็นทรัพย์สินที่มีปัญหาและค่าของมันก็จะลดลงตามไปด้วย

บ้านที่มีปัญหาบางครั้งขายลดราคา 40 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่านั้นเครดิต: moodboard / moodboard / Getty Images

Foreclosures และค่าความทุกข์

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในขั้นตอนของการยึดสังหาริมทรัพย์มักถูกอ้างถึงโดยโบรกเกอร์ว่าเป็นทุกข์ เจ้าของทรัพย์สินในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์มักจะมีแรงจูงใจในการขายซึ่งบางครั้งก็เป็นเช่นนั้น เจ้าของทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์อาจพิจารณาข้อเสนอซื้อต่ำกว่าสิ่งที่พวกเขายอมรับตามปกติภายใต้สถานการณ์ปกติ ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ในการยึดสังหาริมทรัพย์ค่าความทุกข์ของมันอาจจะต่ำกว่าตลาดที่แท้จริงในปัจจุบันราคาประเมินและประเมินภาษี

สภาพวัสดุและมูลค่าความทุกข์

อสังหาริมทรัพย์เช่นบ้านที่ต้องการการซ่อมแซมจำนวนมากก็ถือว่ามีความสุขอยู่เช่นกัน บ้านที่ต้องใช้เงินหลายพันดอลลาร์ในการซ่อมแซมจะขายได้อาจมีค่าความทุกข์ที่ต่ำกว่าบ้านใกล้เคียงที่เปรียบได้ เจ้าของบ้านที่มีคุณสมบัติที่ต้องการการซ่อมแซมอย่างมากบางครั้งลดราคารายการเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามปัญหาที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงอาจประสบปัญหาด้านมูลค่าน้อยลงเนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากกำลังไล่ล่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ค่อนข้างน้อย

ค่าความทุกข์และการประเมินค่า

โดยปกติแล้วจะประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโดยการเปรียบเทียบกับการขายล่าสุดของคุณสมบัติที่คล้ายกัน หากละแวกใกล้เคียงได้เห็นบ้านที่มีความสุขหลายหลังขายมูลค่าของคุณสมบัติที่ใกล้เคียงสามารถได้รับผลกระทบในเชิงลบ มูลค่าความทุกข์ของบ้านยังสามารถแทรกแซงการประเมินที่ถูกต้องของบ้านใกล้เคียงที่ไม่เป็นทุกข์ ผู้ให้กู้กำหนดให้ผู้ประเมินราคาบ้านเพื่อเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายกับการขายล่าสุดหลายเทียบเคียงและบางส่วนของพวกเขาอาจมีคุณสมบัติด้อยคุณภาพ

หลีกเลี่ยงปัญหาค่าความทุกข์

ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยลดปัญหาค่าความทุกข์ด้วยการยืนยันในการประเมินราคาที่ถูกต้อง หากบ้านของคุณกำลังถูกตีราคาเป็นส่วนหนึ่งของการขายให้ยืนยันว่าผู้ประเมินราคาได้รับใบอนุญาตหรือรับรองและมีประสบการณ์กับตลาดท้องถิ่น แม้ว่าคุณจะไม่สามารถทำอะไรได้มากมายเกี่ยวกับสถานที่ใกล้เคียงที่มีความสุข แต่คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณซ่อมแซมได้ดี สถานที่ให้บริการอยู่ในสภาพดีและมีการอุทธรณ์สูงหรือดึงดูดผู้ซื้ออาจหลีกเลี่ยงผลกระทบเชิงลบบางส่วนของค่าความทุกข์