การเช่าที่มีประสิทธิภาพคืออะไร?

ค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพเป็นคำศัพท์อสังหาริมทรัพย์ทั่วไปแม้ว่าความหมายที่แท้จริงจะแตกต่างกันไปตามบริบท แนวคิดของค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพมีนัยสำคัญสำหรับผู้เช่าเจ้าของบ้านและผู้เชี่ยวชาญด้านการบัญชี

ภาพระยะใกล้ของข้อตกลงการเช่าเครดิต: Hailshadow / iStock / Getty Images

การเช่าที่มีประสิทธิภาพสำหรับผู้เช่า

การใช้คำที่พบบ่อยที่สุดคือการเช่าอพาร์ทเม้นท์เพื่อโฆษณา คุณมักจะเห็นวลีเช่าที่มีประสิทธิภาพหรือเช่าสุทธิที่มีประสิทธิภาพในรายชื่ออพาร์ตเมนต์ โดยทั่วไปแล้วค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพสุทธิจะน้อยกว่าค่าเช่าจริงดังนั้นเจ้าของบ้านจึงใช้คำนี้ในโฆษณาอพาร์ทเมนต์เพื่อให้ค่าเช่าดูต่ำลง ผู้เช่าที่มีศักยภาพอาจพบว่าตัวเองจ่ายหลายร้อยดอลลาร์ต่อเดือนก่อนที่จะมีการสัมปทาน คำนิยามหนังสือเรียนของผู้เช่าที่มีประสิทธิภาพคืออัตราค่าเช่าจริงหลังจากหักค่าสัมปทานจากค่าเช่าพื้นฐาน

ค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพสำหรับเจ้าของบ้าน

ในขณะที่คำว่าการเช่าที่มีประสิทธิภาพมักจะใช้เพื่อล่อผู้เช่าที่มีศักยภาพการคำนวณตัวเองใช้กับเจ้าของบ้านมากขึ้น เมื่อเจ้าของบ้านเสนอสัมปทานที่มีมูลค่าเงินสดเช่นหนึ่งเดือนฟรีค่าเช่าหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสียค่าใช้จ่ายเงินเจ้าของบ้านเจ้าของบ้านจะสูญเสียเงินจากค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง เมื่อกำหนดอัตราค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริงและข้อตกลงนั้นมีผลกำไรหรือไม่เจ้าของบ้านจะต้องคำนวณต้นทุนของสัมปทานการบำรุงรักษาและการปรับปรุงใหม่เพื่อกำหนดค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพ

การคำนวณค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพ

สำหรับผู้เช่าค่าเช่ารายเดือนที่มีประสิทธิภาพเป็นการคำนวณที่ง่าย: ค่าเช่ารายปีลบด้วยสัมปทานหารด้วยจำนวนเดือนอย่างน้อยซึ่งก็คือ 12 ซึ่งก็คือ 12 ดังนั้นถ้าอพาร์ทเมนต์เช่า $ 24,000 ต่อปีและคุณจะได้รับหนึ่งเดือนฟรี ค่าเช่าซึ่งเพิ่มเป็น $ 2,000 ค่าเช่ารายเดือนที่มีประสิทธิภาพของคุณคือ $ 1,833 เจ้าของบ้านจะต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายเช่นการปรับปรุงค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานภาษีการประกันภัยและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อกำหนดค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพจากมุมมองของเจ้าของบ้าน

การบัญชีกับอสังหาริมทรัพย์

การบัญชีใช้คำนิยามที่แตกต่างกันเล็กน้อยของค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพกว่าการใช้งานด้านอสังหาริมทรัพย์ ในการบัญชีเพื่อกำหนดค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพคุณจะคำนวณค่าเช่าเฉลี่ยตลอดระยะเวลาเช่ายกเว้นการเลื่อนระดับและรวมถึงการลดค่าเช่าและค่าเช่าฟรี ในการบัญชีการลดค่าเช่าจะส่งผลต่อการวิเคราะห์กระแสเงินสดและงบกำไรขาดทุน ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตรงกันข้ามค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพคือค่าเช่าทั้งหมดซึ่งรวมถึงการเลื่อนระดับหารด้วยจำนวนเดือนในระยะและคูณด้วย 12 เพื่อคำนวณค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพรายเดือน