สารบัญ:
การขายบ้านให้กับลูกของคุณอาจเป็นกระบวนการที่ยากและใช้เวลานาน ตาม WashingtonPost.com นี้เป็นเพราะกรมสรรพากรให้ความสนใจเป็นพิเศษในการทำธุรกรรมแทรกแซง ในกรณีส่วนใหญ่วัตถุประสงค์ของผู้ปกครองคือการถ่ายโอนหรือมอบโฉนดการกระทำ แต่การทำแบบนี้มาพร้อมกับภาระภาษีที่หนักสำหรับเด็ก วิธีแก้ปัญหาทั่วไปคือให้ลูกของคุณซื้อบ้านจากคุณโดยการลงนามในตั๋วสัญญาใช้เงินหรือ IOU ทางกฎหมายซึ่งคุณสามารถยกเลิกได้ อย่างไรก็ตามมันไม่ง่ายอย่างที่คิด
ทำให้การขายอย่างเป็นทางการ
กรมสรรพากรยืนยันว่าหากบุคคลใดให้สินเชื่อโดยมีเจตนาที่จะให้อภัยหรือยกเลิกตั๋วสัญญาใช้เงินนั้นเงินให้กู้ยืมนั้นจะได้รับการพิจารณาล่วงหน้าและจะถูกหักภาษีเป็นของขวัญ เพื่อแก้ไขปัญหานี้ WashingtonPost.com ขอแนะนำให้คุณทำการขายอย่างเป็นทางการให้มากที่สุดซึ่งคุณสามารถทำได้ด้วยวิธีการที่หลากหลาย ก่อนอื่นในช่วงเวลาของการลงนามในตั๋วสัญญาใช้เงินไม่ต้องพูดถึงความตั้งใจของคุณในการยกเลิกหนี้ รักษาธุรกรรม "ความยาวของแขน" โดยให้ลูกของคุณทำเหมือนคนแปลกหน้าในการทำสัญญา คุณควรให้บุตรของคุณชำระรายปีรายไตรมาสหรือ - จ่ายดอกเบี้ยรายเดือนเป็นอย่างดีอัตราที่ควรตั้งอย่างน้อยเท่ากับอัตราของรัฐบาลกลางระยะยาวที่ใช้บังคับของ IRS การชำระเงินเหล่านี้จะช่วยให้คุณและบุตรหลานของคุณหลีกเลี่ยง IRS ที่ตั้งคำถามเกี่ยวกับภาษีของขวัญ นอกจากนี้หากคุณมีตั๋วสัญญาใช้เงินที่มีความน่าเชื่อถือในบ้านของคุณลูกของคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจำนองที่เขาทำกับคุณ สำหรับผู้ปกครองที่รู้สึกเอื้อเฟื้อเป็นพิเศษคุณสามารถช่วยบุตรหลานของคุณในการจ่ายดอกเบี้ยและครอบคลุมค่าใช้จ่ายโดยให้เขาสูงถึง $ 12,000 ต่อปีต่อผู้ปกครอง ตั้งแต่ปี 2010 นี่คือมูลค่าสูงสุดของของขวัญที่บุคคลสามารถให้ปลอดภาษีได้
พลังพิเศษของการแต่งตั้ง
แม้ว่าจะไม่ใช่เทคนิคในการขายบ้านให้กับเด็กรวมถึงประโยค "พลังพิเศษแห่งการนัดหมาย" ในโฉนดบ้านของคุณสามารถช่วยคุณถ่ายโอนโฉนดได้โดยไม่ต้องเสียภาษีลูกของคุณ จากเว็บไซต์ของ ringsurf.com ซึ่งมีการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วไปเด็ก ๆ จะต้องจัดการกับภาษีที่ได้จากเงินทุนจำนวนมากหากเขาตัดสินใจขาย ด้วยพลังแห่งการนัดหมายพิเศษคุณสามารถโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้ที่คุณต้องการเมื่อใดก็ตามที่คุณต้องการ แต่สำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษีการโอนนั้นจะถือว่าเสร็จสมบูรณ์เมื่อคุณเสียชีวิตเท่านั้น ดังนั้นเด็กจะได้รับประโยชน์จากการจ่ายภาษีตามมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน ณ เวลาที่พ่อแม่เสียชีวิตซึ่งต่างจากมูลค่าของการได้มาซึ่งทรัพย์สินดั้งเดิม