กฎหมายทรัพย์สินไม่มีการแบ่งแยกในเท็กซัส

เท็กซัสเช่นเดียวกับรัฐอื่น ๆ ตระหนักถึงสองประเภทหลักของทรัพย์สินที่ไม่มีการแบ่งแยก - การเช่าร่วมและการเช่าร่วมกัน นอกจากนี้ยังรับรู้คุณสมบัติของชุมชน การเช่าและการครอบครองร่วมกันนั้นมาจากแนวคิดกฎหมายจารีตประเพณีภาษาอังกฤษโบราณในขณะที่ทรัพย์สินของชุมชนเป็นนวัตกรรมใหม่ที่ออกแบบมาสำหรับคู่รักที่แต่งงานแล้ว บัญชีอสังหาริมทรัพย์และบัญชีธนาคารมักถูกถือเป็นทรัพย์สินที่ไม่มีการแบ่งแยก

การเช่าร่วม

ผู้เช่าร่วมทั้งหมดทุกคนมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ 100 เปอร์เซ็นต์ หากทรัพย์สินเป็นอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าทุกคนมีสิทธิเท่าเทียมกันที่จะอยู่ที่นั่นและพวกเขาไม่สามารถขายทรัพย์สินทั้งหมดโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่ารายอื่นทั้งหมด - ผู้เช่าร่วมสามารถขายผลประโยชน์ของเขาได้เท่านั้น หากผู้เช่าเสียชีวิตความสนใจในทรัพย์สินของเขาจะถูกระงับ เขาไม่สามารถยกมรดกให้แก่ทายาทแม้ภายใต้ความตั้งใจของเขา เนื่องจากผู้เช่าร่วมสามารถถ่ายโอนส่วนแบ่งโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่ารายอื่นเจ้าหนี้ของผู้เช่าสามารถเป็นผู้เช่าได้ในกรณีล้มละลาย

การครอบครองโดยทั่วไป

ภายใต้การเช่าโดยทั่วไปผู้เช่าทุกคนมีความสนใจในทรัพย์สินโดยไม่มีการแบ่งแยก ซึ่งหมายความว่าหากอสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์ผู้เช่าจะไม่สามารถยกเว้นผู้เช่ารายอื่นจากส่วนใดส่วนหนึ่งของทรัพย์สินได้ อย่างไรก็ตามผู้เช่าอาจเป็นเจ้าของหุ้นที่ไม่เท่ากันตัวอย่างเช่นผู้เช่ารายหนึ่งอาจมี 1/3 ของมันและผู้เช่ารายหนึ่งอาจมี 2/3 ซึ่งสามารถมีความเกี่ยวข้องในกรณีที่พาร์ติชันที่ศาลสั่ง ผู้เช่าสามารถพินัยกรรมแบ่งส่วนแบ่งของเขาโดยจะ การเช่าร่วมกันมักใช้ในการโอนอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเสียภาษีกำไรตามมาตรา 1031 แห่งประมวลรัษฎากรภายใน ในเท็กซัสบัญชีธนาคารร่วมจะถือว่าเป็นการให้เช่าโดยไม่มีข้อตกลงร่วมกัน

ทรัพย์สินชุมชน

เท็กซัสเป็นหนึ่งในชนกลุ่มน้อยของรัฐที่รับรู้ทรัพย์สินของชุมชนระหว่างคู่แต่งงาน ภายใต้ระบบทรัพย์สินของชุมชนทรัพย์สินทั้งหมดที่ได้มาในระหว่างการแต่งงานเป็นของคู่สมรสทั้งสองในหุ้นที่เท่ากันและไม่มีการแบ่งแยก ทรัพย์สินชุมชนอาจถูกแบ่งตามคำสั่งศาลในกรณีที่มีการหย่าร้าง แต่ไม่จำเป็นต้องอยู่ในสัดส่วนที่เท่ากัน มันเป็นของคู่สมรสที่รอดตายในกรณีของการเสียชีวิต ภาวะแทรกซ้อนเกิดขึ้นหากทั้งคู่อาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการที่ไม่ใช่ชุมชนในช่วงเวลาที่พวกเขาแต่งงาน

การครอบครองโดยทั้ง

การครอบครองโดยครบถ้วนได้รับการยอมรับจากหลายรัฐ แต่สามีและภรรยาสามารถเข้าร่วมได้เท่านั้น ภายใต้การครอบครองโดยสมบูรณ์ทั้งคู่สมรสเป็นเจ้าของผลประโยชน์ที่ไม่มีการแบ่งแยกในทรัพย์สินและไม่สามารถถ่ายโอนได้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากคนอื่น หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งตายคู่สมรสที่เหลือจะกลายเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว หากทั้งคู่หย่าร้างทรัพย์สินจะถูกเปลี่ยนเป็นผู้เช่าร่วมกัน เท็กซัสไม่ยอมรับการครอบครองทั้งหมด - ข้อกำหนดในเอกสารที่อ้างว่าให้สิทธิ์การเช่าโดยสามีและภรรยาจะไม่ถูกบังคับใช้และทรัพย์สินจะได้รับการปฏิบัติเสมือนเป็นทรัพย์สินของชุมชน