IRS ได้รับการยกเว้นครั้งเดียวจากการขายอสังหาริมทรัพย์

หากคุณขายบ้านหลักของคุณบริการสรรพากรช่วยให้คุณสามารถยกเว้นกำไรที่คุณทำจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีได้มากถึง $ 250,000 สัมปทานที่มีค่านี้หมายความว่าเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะไม่จ่ายภาษีจากการขายบ้านของพวกเขา ก่อนปี 1997 การยกเว้นเป็นสัมปทานครั้งเดียวในชีวิตที่มีให้สำหรับผู้สูงอายุเท่านั้น ตอนนี้ผู้ขายที่มีคุณสมบัติสามารถเรียกร้องการยกเว้นซ้ำ ๆ ได้ตราบใดที่พวกเขายังไม่ได้รวมกำไรจากการขายบ้านภายในสองปีที่ผ่านมา

IRS ได้รับการยกเว้นเพียงครั้งเดียวจากการขายทรัพย์สินเครดิต: designer491 / iStock / GettyImages

การยกเว้นจะใช้กับที่อยู่อาศัยหลักเท่านั้น

ในกรณีส่วนใหญ่เป็นที่ชัดเจนว่าทรัพย์สินเป็นบ้านหลักของผู้เสียภาษีหรือไม่ สำหรับผู้เสียภาษีที่มีคุณสมบัติหลายอย่าง IRS ใช้เกณฑ์จำนวนหนึ่งเพื่อพิจารณาว่าทรัพย์สินเป็นบ้านหลักและมีคุณสมบัติในการยกเว้นหรือไม่ เจ้าหน้าที่ภาษีจะพิจารณาระยะเวลาที่คุณใช้ในทรัพย์สินที่สมาชิกครอบครัวคนอื่นอาศัยอยู่ที่ทำงานและที่อยู่ที่คุณใช้สำหรับการลงทะเบียนผู้มีสิทธิเลือกตั้งใบขับขี่และตั๋วเงินก่อนทำการประเมิน กำไรจากการขายบ้านมือสองและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอยู่ภายใต้ภาษีกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน

การทดสอบเพื่อความเป็นเจ้าของและการใช้งาน

ผู้เสียภาษีจะต้องเป็นเจ้าของและใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของเขาอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนการขายทันที สองปีที่ผ่านมาไม่จำเป็นต้องวิ่งพร้อมกัน ตัวอย่างเช่นคุณสามารถอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการเป็นเวลาหนึ่งปีให้เช่าแก่ผู้เช่าเป็นเวลาสองปีแล้วย้ายกลับเข้ามาอีกปีหนึ่ง หากมีเหตุการณ์เหล่านี้เกิดขึ้นในห้าปีที่นำไปสู่การขายคุณยังสามารถเรียกร้องการยกเว้นการขายบ้านได้ กฎหมายภาษีให้ข้อยกเว้นสำหรับกฎสองปีหากเจ้าของบ้านถูกบังคับให้ขายด้วยเหตุผลด้านสุขภาพเพราะที่ทำงานของเขาย้ายออกไปมากกว่า 50 ไมล์หรือสำหรับสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันอื่น ๆ เช่นความตายหรือการหย่าร้าง

การหากำไรของคุณ

ในการคำนวณกำไรของคุณก่อนอื่นให้หักต้นทุนการขายของคุณจากราคาขาย จากตัวเลขนี้ให้หักราคาที่คุณจ่ายให้กับบ้านเมื่อคุณซื้อพร้อมกับค่าใช้จ่ายในการซื้อเช่นค่าธรรมเนียมหนังสือค่าธรรมเนียมกฎหมายค่าธรรมเนียมสำรวจค่าธรรมเนียมบันทึกประกันชื่อและภาษีอากร นอกจากนี้คุณยังสามารถหักค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใด ๆ ที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่คุณเป็นเจ้าของ ตัวเลขที่ได้คือผลลัพธ์ที่คุณได้รับ กรมสรรพากรต้องการให้คุณเก็บบันทึกพิสูจน์การคำนวณของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยสามปีหลังจากการขาย

สิ่งที่ควรค่าแก่การยกเว้น

ในช่วงเวลาของการเผยแพร่คุณสามารถยกเว้นกำไรที่คุณได้จากการขายบ้านหรือ $ 250,000 แล้วแต่จำนวนใดจะต่ำกว่า คู่สมรสที่ยื่นแบบร่วมคืนสามารถยกเว้นได้สูงสุด $ 500,000 การยกเว้นสูงสุดถือว่าคุณอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาสองปี ผู้ขายบ้านที่อาศัยอยู่ในบ้านเป็นระยะเวลาน้อยกว่าจะได้รับสัดส่วนการยกเว้นที่สอดคล้องกัน ตัวอย่างเช่นผู้ขายที่ย้ายออกไปหลังจากนั้นเพียงหนึ่งปีด้วยเหตุผลด้านสุขภาพอาจไม่รวมกำไรสูงสุดถึงครึ่งหนึ่งหรือ $ 125,000

อย่าลืมเอกสาร

ผู้ขายบ้านส่วนใหญ่จะไม่ต้องรายงานโชคลาภของตนต่อกรมสรรพากร หากคุณสามารถยกเว้นผลประโยชน์ทั้งหมดของคุณคุณไม่จำเป็นต้องรายงานการขายคืนภาษีของคุณ ผู้เสียภาษีที่สามารถแยกกำไรได้เพียงบางส่วนจะต้องรายงานการได้รับในแบบฟอร์ม 1040 กำหนดการงใช้บันทึกแนวทางการปฏิบัติเพื่อช่วยให้คุณคำนวณกำไรและกรอกแบบฟอร์ม หากกรมสรรพากรส่งแบบฟอร์ม 1099-S หรือเอกสารการรายงานรายได้อื่น ๆ คุณต้องรายงานการขายแม้ว่าคุณจะสามารถแยกกำไร