การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทีละขั้นตอน

กระบวนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นด้วยสัญญาซื้อ - ข้อตกลงระหว่างทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย มันรวมถึงราคาของบ้านและภาระผูกพันและการป้องกันที่สำคัญสำหรับทั้งสองฝ่าย

สัญญาซื้อ

ข้อเสนอ

ข้อเสนอเริ่มต้นรวมถึงราคาซื้อและข้อกำหนดที่อนุญาตให้ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดออกจากสัญญาในบางสถานการณ์ ข้อกำหนดเหล่านี้อาจรวมถึง:

• ความสามารถของผู้ซื้อในการรับเงินในเงื่อนไขที่สมเหตุสมผล
• ประชุมประเมินมูลค่าหรือสูงกว่าราคาซื้อ
• การตรวจสอบบ้านตอบสนองความพึงพอใจของผู้ซื้อ
• ชื่อที่ชัดเจน
• วันที่ปิด

ตอบโต้และการยอมรับ

เงื่อนไขทั้งหมดในสัญญาต่อรองได้ ตัวอย่างเช่นผู้ขายอาจเห็นด้วยกับราคาซื้อที่ผู้ซื้อเสนอ แต่ยืนยันว่าวันปิดจะเกิดขึ้นภายในระยะเวลาอันสั้น หากผู้ขายไม่เห็นด้วยกับเงื่อนไขใด ๆ ในข้อเสนอเดิมของผู้ซื้อเขาจะเสนอการตอบโต้โดยเสนอเงื่อนไขที่แตกต่างให้กับผู้ซื้อ

เมื่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขายยอมรับเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาฝ่ายสุดท้ายที่จะได้รับข้อเสนอหรือข้อเสนอโต้กลับได้เพิ่มลายเซ็นต์ของเขาลงและบ้านอยู่ภายใต้สัญญาอย่างเป็นทางการ

การฝากเงินอย่างจริงจัง

เงินเอาจริงเอาจังที่มีให้กับข้อเสนอนั้นถูกฝากเข้าบัญชี escrow เงินนั้นจะถูกเครดิตไปยังการซื้อเมื่อปิด หากการทำธุรกรรมไม่เสร็จสมบูรณ์เนื่องจากข้อกำหนดในสัญญาเงินจะถูกส่งคืนไปยังผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่นหากทรัพย์สินไม่ได้ประเมินราคาเท่ากับหรือสูงกว่าราคาซื้อ อย่างไรก็ตามหากผู้ซื้อเพียงแค่เปลี่ยนใจเกี่ยวกับการซื้อบ้านผู้ขายอาจเก็บเงินมัดจำเอาไว้อย่างจริงจัง

การจัดหาเงินทุน

ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีคุณสมบัติพร้อมผู้ให้ยืมก่อนที่จะดูที่บ้าน เมื่อบ้านอยู่ภายใต้สัญญาผู้ให้กู้จำนองจะเริ่มกระบวนการสินเชื่อ เธอส่งสำเนาสัญญาซื้อขายพร้อมข้อมูลของผู้ซื้อไปยังธนาคารหรือ บริษัท จำนองเพื่อขออนุมัติ ขั้นตอนการอนุมัติการจำนองอาจใช้เวลาตั้งแต่ 30 ถึง 90 วัน

การสอบชื่อเรื่อง

ผู้ขายจะต้องรับประกันว่ากรรมสิทธิ์ในบ้านนั้นไม่มีหนี้สิน บริษัท ชื่อดำเนินการวิจัยเพื่อตรวจสอบว่ามีอะไร liens อยู่

การเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สิน

ผู้ขายของบ้านกรอกแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และมอบให้กับผู้ซื้อในเวลาที่เหมาะสมเมื่อยอมรับข้อเสนอ แบบสอบถามนี้ครอบคลุมระบบที่สำคัญและคุณสมบัติทั้งหมดของบ้าน ผู้ขายจะต้องให้คำตอบที่ซื่อสัตย์และรายละเอียดข้อบกพร่องหรือข้อบกพร่องใด ๆ เมื่อผู้ซื้อตรวจสอบการเปิดเผยทรัพย์สินเขาอาจยอมรับการเปิดเผยข้อมูลและทำธุรกรรมต่อไปเจรจาเงื่อนไขของสัญญาตามเนื้อหาของการเปิดเผยข้อมูลหรือเลือกที่จะยกเลิกการทำธุรกรรม

การตรวจสอบบ้าน

โดยทั่วไปสัญญาซื้อขายจะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถทำการตรวจสอบทรัพย์สินได้ บริษัท ตรวจสอบมืออาชีพทำการตรวจสอบบ้านจากหลังคาถึงชั้นใต้ดิน ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบระบบที่สำคัญทั้งหมดเช่นระบบทำความร้อนเครื่องปรับอากาศระบบไฟฟ้าและระบบประปา เขาตรวจสอบว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าอยู่ในสภาพที่ใช้งานได้และหลังคาและฐานรากอยู่ในสภาพที่ดีและไม่รั่วซึม โดยทั่วไปผู้ซื้อชำระเงินสำหรับการตรวจสอบและรับรายงานที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่ครอบคลุม

ประเมินราคาทรัพย์สิน

การขายบ้านมักจะเกิดขึ้นกับการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ หากบ้านมีการประเมินที่น้อยกว่าจำนวนข้อเสนอที่ยอมรับผู้ซื้ออาจถอยออกจากสัญญาหรือเจรจาราคาขายใหม่ ผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตเสร็จสิ้นการประเมินราคาของบ้าน เขาใช้การวัดประเมินสภาพของบ้านและทำการวิจัยบ้านที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่เพื่อให้ได้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อชำระค่าประเมินราคาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการสินเชื่อบ้านและได้รับสำเนา

เดินผ่านก่อนปิด

ผู้ซื้อบ้านอาจดำเนินการให้เสร็จก่อนที่จะปิด การตรวจร่างกายนี้เพื่อตรวจสอบว่าบ้านอยู่ในสภาพเดียวกันกับเมื่อได้รับการยอมรับข้อเสนอ หากผู้ซื้อพบปัญหาใด ๆ ในระหว่างการเดินผ่านเขาอาจเจรจาเพื่อปิดการล่าช้าจนกว่าปัญหาจะได้รับการแก้ไข

ตรวจสอบเอกสารการชำระบัญชี

ผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะได้รับสำเนาของคำแถลงการตั้งถิ่นฐานการพัฒนาเมืองและเมือง 24 ชั่วโมงก่อนที่จะปิด เอกสารนี้มีรายละเอียดและข้อกำหนดของการจำนอง หากมีปัญหาหรือความไม่สอดคล้องกันในเอกสาร บริษัท จำนองสามารถทำงานเพื่อเปลี่ยนแปลงเอกสารตามที่จำเป็น

การตั้งถิ่นฐานและการปิด

การชำระบัญชีมักจะเกิดขึ้นที่ บริษัท ชื่อ ในกรณีส่วนใหญ่มีผู้เชี่ยวชาญหลายคนที่มีอยู่รวมถึง:

• นายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• นายหน้าจำนองหรือตัวแทนธนาคาร
• ตำแหน่งตัวแทน บริษัท หรือเจ้าหน้าที่สัญญา
• ทนายความถ้ามี

บางครั้งผู้ซื้อและผู้ขายทำธุรกรรมให้เสร็จพร้อมกันนั่งที่โต๊ะประชุม

ผู้ให้กู้จำนองจะต้องผ่านเอกสารจำนองกับผู้ซื้อ ผู้ซื้อลงนามหรือเริ่มต้นแต่ละหน้า ผู้ซื้อยังมีกองทุนที่ได้รับการรับรองสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดและการชำระเงินดาวน์ เจ้าหน้าที่สัญญาจะต้องผ่านเอกสารกับทั้งสองฝ่ายเพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อได้รับกุญแจไปยังสถานที่ให้บริการและเจ้าหน้าที่ escrow ส่งเอกสารไปยังสำนักงานเขตของผู้บันทึกการกระทำที่บันทึกไว้ด้วยชื่อเจ้าของใหม่