กฎสำหรับผู้เช่ารายย่อย

การให้เช่าอพาร์ทเมนต์กับคนที่อายุต่ำกว่า 18 ปีอาจเป็นปัญหาสำหรับทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ผู้เยาว์ไม่กี่คนมีประวัติเครดิตหรืออาศัยอยู่กับใครก็ตามที่ไม่ใช่ญาติหรือผู้ปกครอง ในขณะที่ผู้เยาว์สามารถลงนามในสัญญาได้อีกฝ่ายของสัญญาไม่สามารถบังคับให้ผู้เยาว์ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาได้ เจ้าของบ้านหลายคนปฏิเสธที่จะให้ผู้เยาว์เช่าเนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับความรับผิดชอบหรือพฤติกรรมที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจไม่ให้เช่าแก่ผู้เยาว์เครดิต: anyaberkut / iStock / Getty Images

ผู้เยาว์และสัญญา

เนื่องจากผู้เยาว์ไม่สามารถทำสัญญาที่มีผลผูกพันตามกฎหมายเจ้าของบ้านจึงต้องการให้ผู้สมัครหาผู้ใหญ่ซึ่งมักจะเป็นพ่อแม่หรือผู้ปกครองของเขาเพื่อร่วมลงนามในสัญญาเช่า ผู้ดูแลรับผิดชอบทางการเงินหากผู้เยาว์ไม่ชำระค่าเช่าหรือก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน นักเรียนวิทยาลัยที่อายุต่ำกว่าเกณฑ์ที่เช่าอพาร์ตเมนต์นอกมหาวิทยาลัยอาจให้ผู้ปกครองเซ็นสัญญาเช่าและจ่ายค่าเช่า

ปัญหาเล็กน้อยที่ปล่อยให้เป็นอิสระ

ผู้เยาว์สามารถไปศาลและขอให้เขาประกาศตัวเป็นอิสระ ผู้เยาว์ที่เป็นอิสระได้รับการพิจารณาตามกฎหมายว่าเป็นผู้ใหญ่และอาจเข้าทำสัญญาในฐานะผู้ใหญ่ ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าสามารถให้ผู้เยาว์ได้โดยไม่ต้องมีผู้ปกครองมอบหมายสัญญาให้เช่า

การกีดกันทางอายุ

พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมห้ามมิให้เจ้าของที่ดินเลือกปฏิบัติโดยพิจารณาจากเชื้อชาติสีผิวศาสนาเพศหรือถิ่นกำเนิด การแก้ไขพระราชบัญญัติเพิ่มเติมในปี 1988 ห้ามมิให้มีการแบ่งแยกโดยขึ้นอยู่กับสถานะครอบครัวหรือความพิการ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิเสธที่จะให้เช่ากับคนที่มีลูก กฎหมายอนุญาตให้มีข้อยกเว้นสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้อยู่อาศัยอาวุโสสำหรับผู้อยู่อาศัยอายุตั้งแต่ 55 ปีขึ้นไป กฎหมายไม่ได้ระบุการเลือกปฏิบัติทางอายุโดยปริยาย เจ้าของบ้านอาจปฏิเสธที่จะให้เช่าแก่ผู้ที่อายุต่ำกว่า 18 ปีเพราะเธอไม่มีประวัติเครดิตที่มั่นคง

ทำกรณีของคุณ

ไม่ว่าอายุของพวกเขาจะเป็นอย่างไรผู้เช่าทุกคนจะต้องแสดงให้เห็นว่าพวกเขาสามารถจ่ายค่าเช่าที่ต้องการได้ ผู้ให้เช่าในอนาคตของคุณอาจขอดูต้นขั้วจ่ายถามเกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินของคุณหรือเรียกใช้การตรวจสอบเครดิต คุณอาจจะต้องจ่ายค่าเช่าเดือนแรกและเดือนที่แล้วรวมถึงเงินมัดจำเช่นเดียวกับที่ผู้เช่ารายอื่นจะต้องทำ

ขอทดลองใช้

ผู้เช่าหลายคนจะลังเลที่จะเช่ากับผู้เยาว์แม้กระทั่งผู้เยาว์ที่เป็นอิสระ คุณอาจโชคดีที่เช่าอพาร์ทเมนต์โรงรถหรือห้องพักในบ้านส่วนตัว เตรียมพร้อมที่จะให้การอ้างอิงจากนายจ้างครูและผู้ใหญ่ที่รับผิดชอบอื่น ๆ หากเจ้าของบ้านไม่เต็มใจให้เสนอการทดลองใช้งานหนึ่งหรือสองเดือน จ่ายค่าเช่าตรงเวลาอย่าทำเสียงดังหรือยุ่งเหยิงและเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ยินดีที่จะต่อสัญญา

อันตรายจากการร่วมลงนาม

ผู้ปกครองและผู้ใหญ่คนอื่น ๆ ที่ต้องการช่วยเหลือผู้เยาว์ให้เช่าอพาร์ทเมนท์ควรตระหนักถึงความเสี่ยงของการร่วมทำสัญญาเช่า ผู้ลงนามร่วมรับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่าตลอดอายุสัญญาเช่ารวมถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมความเสียหายใด ๆ เจ้าของบ้านสามารถฟ้องร้องผู้ร่วมให้เช่าโดยไม่ชำระค่าเช่าหรือค่าเสียหายและการตัดสินของศาลหรือการดำเนินการเรียกเก็บเงินอาจสิ้นสุดลงในรายงานเครดิตของผู้ลงนามร่วม