สารบัญ:
เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ถือว่าการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นที่สิ้นสุดเมื่อบ้านถูกขายผ่านการประมูลสาธารณะ ในบางกรณีการยึดสังหาริมทรัพย์ยังไม่สิ้นสุดเป็นเดือนหรือเป็นปี บางรัฐให้สิทธิ์เจ้าของบ้านในการไถ่ถอน สิทธิ์การไถ่ถอนช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถกลับมาเป็นเจ้าของบ้านได้โดยชำระยอดเงินกู้ทั้งหมดพร้อมค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องภายในระยะเวลาที่กำหนด
กฎหมายที่บังคับใช้
แต่ละรัฐมีกฎหมายยึดสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเอกลักษณ์ของตนเอง กฎหมายกำหนดว่า foreclosures จะถูกดำเนินการทางศาลหรือไม่ตุลาการ บางรัฐสามารถใช้วิธีการอย่างใดอย่างหนึ่งในขณะที่คนอื่นอนุญาตเพียงหนึ่งหรืออื่น ๆ ตัวอย่างเช่นฟลอริดาอิลลินอยส์และอินเดียนาเป็นรัฐที่กำหนดให้ผู้ให้กู้ต้องยึดสังหาริมทรัพย์ผ่านทางศาล ในการบังคับคดียึดทรัพย์ศาลผู้ให้กู้ยื่นฟ้องเจ้าของบ้านเพื่อขออนุญาตยึดบ้าน บางรัฐยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่การพิจารณาคดีรวมถึงไอดาโฮ, แมสซาชูเซตและนอร์ทแคโรไลนา มาตราการขายพลังในโฉนดอนุญาตให้ผู้ให้กู้ขายบ้านในกรณีที่คุณผิดนัด กฎหมายว่าด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์จะกำหนดว่าจะดำเนินการตามขั้นตอนอย่างไรและใช้เวลานานเท่าใด บ้านสามารถรอการขายได้ภายใน 30 วันหรือกระบวนการอาจใช้เวลานานกว่าหนึ่งปีขึ้นอยู่กับสถานะ กฎหมายของรัฐยังอนุญาตหรือปฏิเสธผู้ให้กู้ในการใช้ดุลยพินิจในการตัดสินว่ามีความแตกต่างระหว่างเงินกู้และราคาขายบ้านหรือไม่
ขายบ้าน
Foreclosures จะขายผ่านการประมูลสาธารณะ เมื่อโอนความเป็นเจ้าของให้กับอีกฝ่ายแล้วคุณจะต้องย้ายออกจากบ้าน แม้ว่าบ้านจะไม่ขายในการประมูลผู้ให้กู้จะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินและคุณจะถูกบังคับให้ย้าย หากไม่มีระยะเวลาไถ่ถอนคุณจะต้องออกเดินทางทันที หากคุณไม่ย้ายเจ้าของใหม่จะต้องขับไล่คุณโดยยื่นคำบอกกล่าวการขับไล่ต่อศาล หากคุณมีสิทธิ์ไถ่ถอนคุณจะสามารถอยู่ในบ้านได้จนกว่าระยะเวลาการไถ่ถอนจะหมดอายุ
ด้านขวาของการไถ่ถอน
ทางด้านขวาของการไถ่ถอนให้เจ้าของบ้านมีเวลาเพิ่มเติมในการพยายามที่จะบันทึกบ้านของพวกเขา ความยาวของระยะเวลาการแลกรางวัลแตกต่างกันไปตามรัฐ ในบางรัฐสิทธิการไถ่ถอนจะได้รับเฉพาะเมื่อบ้านถูกขายผ่านศาล หากคุณตั้งใจจะไถ่ถอนบ้านคุณจะต้องชำระยอดคงเหลือของเงินกู้ศาลและค่าธรรมเนียมทางกฎหมายภาษีที่เกินกำหนดชำระและการประกันภัยและหนี้จำนองอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องก่อนสิ้นระยะเวลาไถ่ถอน การขายจะเป็นโมฆะเมื่อชำระเงิน เจ้าของบ้านที่ไม่สามารถจ่ายเงินได้จะยังคงอยู่ในบ้านจนกว่าจะถึงวันสุดท้ายของระยะเวลาไถ่ถอน
การยึดสังหาริมทรัพย์ล่าช้า
เจ้าของบ้านสามารถชะลอหรือป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์โดยยื่นล้มละลายได้ หลังจากยื่นคำร้องขอล้มละลายจะมีการออกการเข้าพักโดยอัตโนมัติเพื่อหยุดกิจกรรมการเรียกเก็บเงิน การยึดสังหาริมทรัพย์จะถูกเลื่อนออกไปจนกว่าการล้มละลายจะเสร็จสิ้นซึ่งโดยทั่วไปจะใช้เวลาหลายเดือน บทที่ 7 การล้มละลายจะปลดภาระหนี้หากคุณไม่สามารถชำระเงินและเป็นไปตามเกณฑ์รายได้ บทที่ 13 การล้มละลายวางเจ้าของบ้านในแผนการชำระเงินที่มีโครงสร้างสำหรับสามหรือห้าปีก่อนที่หนี้บางอย่างจะถูกปล่อยออกมา สามารถรักษาบ้านไว้ได้ในบทที่ 13 หากคุณชำระเงินจำนองต่อ การล้มละลายมีผลกระทบทางเครดิตอย่างรุนแรง ติดต่อที่ปรึกษาด้านการป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติจาก HUD เพื่อหารือเกี่ยวกับการล้มละลายและตัวเลือกอื่น ๆ ที่เป็นไปได้