นานแค่ไหนจนกว่าจะมีการขายทรัพย์สินค้างชำระภาษีสำหรับภาษี?

เมื่อภาษีทรัพย์สินเกินกว่ากำหนดชำระในบางรัฐจะขายโฉนดเพื่อเป็นวิธีในการพักฟื้นภาษีที่ค้างชำระ ไม่ใช่ทุกรัฐที่ขายทรัพย์สินเมื่อภาษีค้างชำระ อย่างไรก็ตามบางคนขายใบรับรองเลียนแบบในสถานที่ให้บริการแทน เจ้าของทรัพย์สินสามารถรักษาความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของเขาได้โดยการจ่ายภาระดอกเบี้ยและค่าปรับตราบใดที่การจ่ายเงินเกิดขึ้นภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด

แต่ละรัฐจัดการภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระในลักษณะของตนเอง

กฎหมายเฉพาะของรัฐ

แต่ละรัฐมีกฎหมายกฎระเบียบข้อบังคับและขั้นตอนการตั้งค่าของตนเองในการจัดการกับทรัพย์สินที่ค้างชำระภาษี รัฐส่วนใหญ่ประมูลปิดใบรับรองภาระภาษีแทนการขายทรัพย์สิน แต่บางคนจะประมูลโฉนดแทน รัฐอื่น ๆ ไม่ขายภาระหรือการกระทำ จำนวนเวลาที่สามารถผ่านก่อนที่รัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นจะดำเนินการเกี่ยวกับภาษีที่ผ่านมาขึ้นอยู่กับสถานะของทรัพย์สินและบางครั้งแต่ละมณฑลในรัฐก็มีนโยบายต่างกันเช่นกัน

Liens ภาษีทรัพย์สิน

ในทุกกรณีเมื่อไม่มีการชำระภาษีทรัพย์สินเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์ เมื่อเวลาผ่านไปนานพอเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจได้รับจดหมายรับรองที่บอกเธอว่าทรัพย์สินนั้นจะถูกประมูล ในรัฐที่ขาย liens ภาษีอสังหาริมทรัพย์นักลงทุนเสนอราคาให้เป็นผู้ถือภาระเพื่อให้พวกเขาสามารถได้รับการชำระดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยแตกต่างกันไปตามรัฐและในบางกรณีนักลงทุนเสนอราคาลงเพื่อให้ชนะภาระ บางรัฐให้รางวัลอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 16 หรือสูงกว่าและเจ้าของทรัพย์สินจะต้องชำระดอกเบี้ยนั้นให้สูงกว่าจำนวนเงินเดิมเพื่อรักษาความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของเขา

ขายโฉนดที่ดิน

รัฐที่ไม่ขาย liens ภาษีอาจขายโฉนดแทน เช่นเดียวกับรัฐด้านภาษีเจ้าของทรัพย์สินดั้งเดิมจะได้รับการแจ้งล่วงหน้าอย่างเพียงพอเกี่ยวกับภาษีที่ผ่านมาและความตั้งใจที่จะประมูลหากเกิดเหตุการณ์เช่นนั้น ในการขายโฉนดที่ดินนักลงทุนประมูลเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดของภาษีค้างชำระและค่าปรับที่ต้องชำระ ผู้ชนะการประมูลจะได้รับโฉนดหรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเพื่อให้พวกเขากลายเป็นเจ้าของกฎหมายใหม่เมื่อการประมูลเสร็จสิ้น

ประเภทของทรัพย์สิน

ในบางรัฐมีการรวมกันของการขายภาระและการกระทำสำหรับคุณสมบัติค้างชำระภาษีหรือมีข้อยกเว้นในกฎหมาย ตัวอย่างเช่นในเท็กซัสนักลงทุนต้องเสียภาษีในการประมูล เจ้าของเดิมของทรัพย์สินสามารถชำระคืนแก่นักลงทุนสำหรับจำนวนเงินที่ใช้ไปในการประมูลรวมทั้งการลงโทษร้อยละ 25 และได้รับกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายอีกครั้ง หากทรัพย์สินที่ประมูลเป็นที่อยู่อาศัย - หมายถึงเป็นที่อยู่อาศัยหลักสำหรับเจ้าของ - เจ้าของสามารถซื้อคืนโฉนดที่ดินของเขาภายในสองปีนับจากวันที่มีการประมูล หากทรัพย์สินไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่เจ้าของเดิมจะต้องซื้อคืนโฉนดและชำระค่าปรับเต็มจำนวนภายในหกเดือน ในรัฐอื่น ๆ โฉนดที่ดินหรือภาระผูกพันไม่สามารถประมูลได้หากเป็นเจ้าของโดยผู้สูงอายุหรือคนพิการ

การไถ่ถอนที่เป็นไปได้

ในรัฐที่ขาย liens ภาษีมีระยะเวลาตามที่ระบุไว้ตามกฎหมายซึ่งเจ้าของทรัพย์สินดั้งเดิมสามารถชำระภาระและป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบ ช่วงเวลานี้เป็นที่รู้จักกันเป็นระยะเวลาไถ่ถอน ในช่วงเวลาไถ่ถอนผู้ถือภาระไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายในการเข้าถึงหรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เป็นปัญหา หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระภาระดอกเบี้ยพร้อมดอกเบี้ยก่อนระยะเวลาไถ่ถอนผู้ถือภาระสามารถดำเนินคดีตามกฎหมายต่อศาลทรัพย์สินทางปัญญาได้ ช่วงเวลาไถ่ถอนมีตั้งแต่หกเดือนถึงสามปี