สารบัญ:
อันตรายที่ส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัยของบ้านและลดคุณค่าหรือประโยชน์ของทรัพย์สินให้เช่าอาจลดลงสำหรับกระบวนการลดค่าเช่าประเภทที่เรียกว่าการลดหย่อนค่าเช่า การลดการเช่าแตกต่างจากการหัก ณ ที่จ่ายค่าเช่าหรือ "การนัดหยุดงานเช่า" ซึ่งมีผลต่อการข้ามการชำระเงินค่าเช่าทั้งหมดจนกว่าจะมีการร้องขอการซ่อมที่ถูกต้อง ศึกษากฎหมายการลดหย่อนค่าเช่าในพื้นที่และในประเทศของคุณหรือปรึกษาทนายความก่อนที่จะดำเนินการตามขั้นตอนนี้เนื่องจากคุณอาจต้องฟ้องร้องดำเนินคดีและอาจส่งผลให้มีการขับไล่หากดำเนินการอย่างไม่ถูกต้อง
สิทธิผู้เช่าขั้นพื้นฐาน
สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ขั้นพื้นฐานบางอย่างที่ปกป้องผู้เช่าจากการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่ไม่ดีและสภาพความเป็นอยู่ที่ไม่ปลอดภัยหรือไม่ปลอดภัย สิทธิขั้นพื้นฐานในการเพลิดเพลินกับทรัพย์สินทรัพย์สินที่อยู่อาศัยความเป็นส่วนตัวจำนวนหนึ่งความสามารถในการซ่อมแซมสถานที่และหักค่าใช้จ่ายจากค่าเช่าเมื่อเจ้าของบ้านจะไม่ซ่อมแซมค่าเช่าเป็นตัวอย่างของความคุ้มครองดังกล่าว ความสามารถในการลดหรือลดจำนวนเงินที่เป็นหนี้ตามเงื่อนไขการลดลงของการเช่าเป็นสิทธิขั้นพื้นฐานที่อาจหรือไม่อาจเขียนลงในสัญญาเช่าโดยชัดแจ้ง มันอาจไม่สามารถบังคับใช้ได้ในทุกรัฐ นอกจากนี้เขตอำนาจศาลหลายแห่งไม่อนุญาตให้เจ้าของที่ดินปฏิเสธหรือทำให้ผู้เช่าสละสิทธิขั้นพื้นฐานเหล่านี้
ลดระยะเวลาการเช่า
ระยะเวลาการลดค่าเช่าในระหว่างที่ผู้เช่าจ่ายเพียงส่วนหนึ่งของค่าเช่าขึ้นอยู่กับเหตุผลในการลดค่าเช่าและการตัดสินของศาลอย่างเป็นทางการ ลดหย่อนอาจวันหรือสัปดาห์ที่ผ่านมาขึ้นอยู่กับกรอบเวลาที่จำเป็นในการนำทรัพย์สินขึ้นอยู่กับมาตรฐานที่อาศัยอยู่ ในช่วงเวลานี้ค่าเช่าที่ผู้ให้เช่าแพ้อาจถูกเรียกคืนผ่าน บริษัท ประกันภัยของผู้ให้เช่า เงินที่ผู้เช่าประหยัดในช่วงระยะเวลาการลดค่าเช่าอาจถูกนำไปใช้กับค่าที่พักอาศัยชั่วคราวเช่นห้องพักในโรงแรมหรือค่าเช่าระยะสั้น
การบัญชีสำหรับความเสียหาย
จำนวนการลดค่าเช่าในระหว่างการลดหย่อนอาจคำนวณได้สองวิธี ผู้ให้เช่าอาจลดค่าเช่าลงด้วยเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอน ตัวอย่างเช่นหากหนึ่งในสี่ของค่าเช่าไม่สามารถใช้งานได้หรือไม่สามารถอยู่อาศัยได้เนื่องจากการประปาที่ผิดพลาดผู้เช่าอาจมีค่าเช่าลดลง 25% สำหรับระยะเวลาการลด อีกวิธีหนึ่งในการคำนวณค่าเช่าที่ลดลงคือการหาค่าที่ลดลงของการเช่าเนื่องจากสภาพชำรุดและลดค่าเช่าตามนั้น ตัวอย่างเช่นหากค่าเช่าในตลาดที่ยุติธรรมของบ้านเช่าอยู่ที่ $ 1,000 แต่เงื่อนไขที่ลดลงทำให้มันมีค่าเพียง $ 500 ต่อเดือนผู้เช่าจะเช่าครึ่งหนึ่ง
จัดการมันในศาล
การลดค่าเช่ามักจะทำให้คุณต้องยื่นฟ้องในศาล ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณร้องขอให้ลดหย่อนคุณอาจยื่นคำร้องในศาลเล็ก ๆ หรือศาลสูง นอกจากนี้คุณยังสามารถยื่นเรื่องการลดค่าเช่าย้อนหลังได้ - เงินคืนค่าเช่าที่ชำระไปแล้วสำหรับการเช่าในสภาพที่ต่ำกว่ามาตรฐาน ในเขตอำนาจศาลบางแห่งที่มีกฎหมายลดหย่อนค่าเช่าเฉพาะผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามโปรโตคอลก่อนนำขึ้นศาล ตัวอย่างเช่นผู้เช่าอาจขอการตรวจสอบจากเจ้าหน้าที่ของเมืองเมื่อเจ้าของบ้านไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของเมืองในการซ่อมแซมบ้านผู้เช่าอาจขอให้มีการไต่สวนเพื่อลดค่าเช่าต่อหน้าคณะกรรมการสุขภาพและความปลอดภัยสาธารณะซึ่งเป็นผู้ตัดสินผล