ข้อกำหนดสัญญาที่ดินโดยเฉลี่ยในรัฐมิชิแกน

สัญญาผ่อนชำระที่ดินหรือที่เรียกว่าสัญญาสำหรับโฉนดเป็นความหลากหลายของการจัดหาเงินทุนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตให้ผู้ซื้อและผู้ขายข้ามขั้นตอนการอนุมัติของธนาคารและทำงานโดยตรงกับแต่ละอื่น ๆ สัญญาที่ดินเป็นวิธีการทั่วไปในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในรัฐมิชิแกนและในขณะที่สัญญาที่ดินทุกฉบับอาจแตกต่างกันไปเนื่องจากลักษณะของข้อตกลงที่ยืดหยุ่นมี commonalities ที่ทุกฝ่ายควรคาดหวัง

ผู้ซื้อและผู้ขายที่ดินตามสัญญาจะเรียกว่าผู้ขายและผู้ขายตามลำดับ

ข้อกำหนดเบื้องต้น

สัญญาที่ดินทั่วไปในรัฐมิชิแกนและที่อื่น ๆ เรียกร้องให้ผู้ขายถือโฉนดในชื่อของเขาเป็นหลักประกันในขณะที่เขาจัดหาเงินชั่วคราวเพื่อซื้อผู้ขาย ผู้ขายมักต้องการสินเชื่อ 30 ปีโดยมีการชำระบอลลูนหลังจากห้าหรือ 10 ปี พวกเขาเห็นด้วยกับราคาอัตราดอกเบี้ยและเงินดาวน์ซึ่งมีขนาดเล็กโดยเฉลี่ยและอยู่ในช่วงตั้งแต่ 1 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ ผู้ขายตกลงที่จะรักษาทรัพย์สินและดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นรวมถึงชำระภาษีทรัพย์สินและประกัน ข้อเสนอจะถูกบันทึกไว้ด้วยบันทึกการกระทำของมณฑล

การชำระเงินและภาษี

เงื่อนไขสัญญาที่ดินในมิชิแกนโดยเฉลี่ยเรียกร้องให้มีการตัดจำหน่ายเป็นเวลา 30 ปีซึ่งผู้ขายจะต้องชำระยอดเงินที่ต้องชำระทั้งหมดหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาทางการเงินของผู้ขาย ซึ่งมักจะทำได้ผ่านการรีไฟแนนซ์ของผู้ขาย การชำระเงินที่ผู้ขายทำในช่วงระยะเวลาที่สะสมส่วนแบ่งที่เท่าเทียมกันสำหรับเธอ; ส่วนนั้นจะถูกใช้เพื่อรีไฟแนนซ์เงินกู้ธนาคารและผู้ขายชำระเต็มจำนวน เมื่อสิ่งนั้นเกิดขึ้นผู้ขายจะโอนกรรมสิทธิ์ไปที่ vendee

เมื่อสิ่งต่าง ๆ ไม่ถูกต้อง: ริบ

หากผู้ขายผิดนัดมิชิแกนอนุญาตให้ผู้ขายได้รับสิทธิในการริบหากมีการเขียนข้อใดข้อหนึ่งไว้ในสัญญาขาย การริบช่วยให้ผู้ขายสามารถคืนทรัพย์สินให้ผู้ขายได้หากเขาตกอยู่ในการชำระเงินและไม่สามารถชดเชยได้ ผู้ขายมีเวลา 90 หรือ 180 วันในการแก้ไขการผิดสัญญาทั้งนี้ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่เธอจ่ายให้กับสัญญา หากเธอไม่สามารถแก้ไขค่าเริ่มต้นได้ทรัพย์สินจะถูกส่งคืนไปยังผู้ขายและผู้ขายจะชำระเงินตามความเสียหายที่ชำระบัญชี

เมื่อสิ่งต่าง ๆ ไม่ถูกต้อง: การยึดสังหาริมทรัพย์

มิชิแกนยังให้สิทธิ์แก่ผู้ขายในการยึดทรัพย์สินที่ไม่ใช่ฝ่ายตุลาการหากสัญญาการขายมีอำนาจในการขายข้อ ซึ่งหมายความว่าผู้ขายไม่จำเป็นต้องผ่านระบบศาลเพื่อเรียกคืนบ้าน ผู้ขายอาจยึดสังหาริมทรัพย์ภายใต้กฎหมายของรัฐมิชิแกน แต่ก็ช้ากว่าและมีราคาแพงกว่า ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการริบและการยึดสังหาริมทรัพย์คือการริบเงินนั้นผู้ขายสามารถกลายเป็นปัจจุบันได้โดยเพียงชำระยอดเงินที่เกินกำหนดชำระ (และสามารถอยู่ในสถานที่ให้บริการได้หากเธอยังคงอยู่ในปัจจุบัน) การยึดสังหาริมทรัพย์ช่วยเร่งยอดเงินที่ครบกำหนด; และนอกจากนี้อาจบังคับให้ผู้ขายต้องรับผิดชอบต่อความบกพร่องใด ๆ ที่ไม่ได้รับจากการขายทรัพย์สิน

ค่าเริ่มต้นของผู้ขาย

มิชิแกนยังให้ความคุ้มครองแก่ผู้ขายในกรณีที่ผู้ขายไม่สามารถส่งมอบชื่อที่ชัดเจนตามความพึงพอใจของสัญญา (หมายถึงผู้ขายจะจ่ายให้ผู้ขายเต็มจำนวน) ผู้ขายสามารถรับรองคำสั่งศาลที่จะสั่งให้ผู้ขายส่งมอบโฉนด ผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาที่ดินและเรียกร้องเงินคืนทั้งหมดที่จ่ายเข้ามาในทรัพย์สิน ในที่สุดผู้ขายสามารถแสวงหาเงินเสียหายเพิ่มเติม