สารบัญ:
เท็กซัสเช่นเดียวกับรัฐอื่น ๆ ช่วยให้เจ้าของบ้านหันหน้าไปทางยึดสังหาริมทรัพย์ที่จะใช้โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ กระบวนการนี้เปิดโอกาสให้เจ้าของบ้านหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะช่วยป้องกันผลเสียต่อคะแนนเครดิตของเขา ในเท็กซัสไม่มีสิทธิ์ในการไถ่ถอนซึ่งเป็นสิทธิ์ของเจ้าของบ้านที่รอการขายคืนบ้านของเขา อย่างไรก็ตามเท็กซัสยอมรับสิทธิของผู้ถือหุ้น
ภาพรวมกฎหมายเท็กซัส
กฎหมายเท็กซัสไม่อนุญาตให้มีสิทธิ์ในการไถ่ถอนซึ่งให้โอกาสเจ้าของบ้านที่จะซื้อบ้านของพวกเขาหลังจากการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามเท็กซัสอนุญาตให้มีการไถ่ถอน ส่วนของการไถ่ถอนให้เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเกิดขึ้นกับเงินที่จะซื้อบ้านของพวกเขาหลังจากเริ่มต้นและก่อนการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากส่วนของการไถ่ถอนช่วยให้เจ้าของบ้านมีเวลาน้อยลงในการรีไฟแนนซ์จึงไม่เป็นที่พอใจต่อเจ้าของบ้านที่มีความสุขในฐานะสิทธิ์ในการไถ่ถอน
โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์
โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ (DILF) เป็นกระบวนการที่เจ้าของบ้านมีความสุขกระทำบ้านของเขากับผู้ให้กู้ของเขา; ผู้ให้ยืมตกลงที่จะให้อภัยหนี้ส่วนที่เหลือของเจ้าของบ้าน ผลที่ได้คือผู้ให้กู้แล้วเป็นเจ้าของบ้านทันทีเจ้าของบ้านไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านอีกต่อไปและชื่อของเขาจะถูกลบออกจากการกระทำ โดยทั่วไปยิ่งเจ้าของบ้านมีความเสมอภาคมากเท่าไหร่โอกาสที่ผู้ให้กู้จะยอมรับ DILF ก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น
ข้อดี
DILF มีความน่าสนใจสำหรับเจ้าของบ้านโดยปริยายด้วยเหตุผลหลายประการ กระบวนการ DILF นั้นค่อนข้างรวดเร็วและไม่แพง โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเท่านั้นคือค่าธรรมเนียมในการบันทึกการกระทำและค่าใช้จ่ายในการวาดการกระทำ นอกจากนี้ DILF จะไม่เผยแพร่เช่นการขายการยึดสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นเจ้าของบ้านจะได้รับการยกเว้นการประชาสัมพันธ์ที่มักจะไปพร้อมกับการยึดสังหาริมทรัพย์ สุดท้ายไม่มีผลกระทบด้านลบต่อคะแนนเครดิตของเจ้าของบ้านในขณะที่การยึดสังหาริมทรัพย์มีผลกระทบเชิงลบอย่างมาก
ข้อเสีย
ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้และจำนวนของความเสมอภาคในบ้านมันเป็นเรื่องยากที่จะโน้มน้าวผู้ให้กู้ให้ยอมรับ DILF ข้อเสียอื่น ๆ คือเจ้าของบ้านที่ได้รับ DILF สูญเสียความยุติธรรมในบ้านของเขา ซึ่งแตกต่างจากการยึดสังหาริมทรัพย์ในการที่หลังจากการขายการยึดสังหาริมทรัพย์ถ้าบ้านขายมากกว่าหนี้จำนองเจ้าของบ้านที่เหลือเจ้าของบ้านได้รับเงิน