สารบัญ:
การเช่าล่วงหน้าหมายถึงข้อตกลงที่ผู้เช่าคาดหวังวางเงินมัดจำกับเจ้าของบ้านเพื่อจองห้องเช่าสำหรับระยะเวลาการเช่าในอนาคต เมื่อผู้เช่าเข้ามาเงินมัดจำล่วงหน้าจะกลายเป็นเครดิตสำหรับค่าเช่า การเช่าล่วงหน้าอาจใช้งานได้ แต่การจัดเรียงนี้มักจะให้ประโยชน์แก่เจ้าของบ้านอย่างมาก
การสำรองห้องพัก
การเตรียมการเช่าล่วงหน้าอาจทำงานได้ดี อนุญาตให้ผู้เช่าจองหน่วยเช่าเพื่อให้เขาสามารถเริ่มต้นหาที่พักก่อนที่เขาจะต้องย้ายเข้ามาจริง ๆ ถ้าทุกอย่างไปได้ดีการเช่าล่วงหน้าไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ของผู้เช่าเพราะลดจำนวนค่าเช่าลง เขาต้องจ่าย ข้อตกลงนี้ยังช่วยให้เจ้าของบ้านที่จะได้รับผู้เช่าที่จะผูกพันกับหน่วยให้เช่า เพื่อความคุ้มครองผู้เช่าควรตรวจสอบหน่วยเช่าเสมอและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเขาต้องการหน่วยก่อนวางมัดจำล่วงหน้า ข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรจะต้องสะกดข้อกำหนดของการเตรียมการก่อนการเช่าเสมอ
คืนเงินให้
ผู้ให้เช่าอาจจะสามารถให้เช่าแก่ผู้เช่ารายอื่นได้แม้ว่าผู้เช่ารายอื่นจะวางเงินมัดจำล่วงหน้าก็ตามทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการเช่าล่วงหน้า หากสิ่งนี้เกิดขึ้นเจ้าของบ้านมักจะต้องคืนเงินมัดจำค่าเช่าล่วงหน้า ในขณะที่ผู้เช่าได้รับเงินคืนเขาสูญเสียความสามารถในการใช้เงินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นในช่วงเวลาที่เจ้าของบ้านถือเป็นเงินมัดจำ นอกจากนี้ผู้เช่าอาจพบว่าตัวเองโดยไม่คาดคิดและก็ต้องมองหาหน่วยเช่าอื่น
การตัดสินใจ
ผลประโยชน์เจ้าของบ้านเมื่อผู้เช่าตกลงที่จะเช่าห้องชุดด้วยเงินมัดจำล่วงหน้าเนื่องจากเขาได้รับการรับประกันว่าผู้เช่าจะเช่าห้องชุดตราบเท่าที่เจ้าของบ้านว่างอยู่ อย่างไรก็ตามผู้เช่าอาจพบว่าตัวเองติดอยู่กับหน่วยให้เช่าที่เขาไม่ต้องการเพราะข้อตกลงก่อนการเช่าอาจไม่ได้ระบุหน่วยที่เจ้าของบ้านจะสำรองสำหรับผู้เช่า หากเขาเปลี่ยนใจผู้เช่าจะต้องริบเงินมัดจำล่วงหน้า
อำนาจต่อรอง
ข้อตกลงการเช่าล่วงหน้าจะช่วยลดอำนาจการต่อรองของผู้เช่า เนื่องจากผู้เช่าต้องย้ายหรือเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินฝาก หากเจ้าของบ้านนำเสนอผู้เช่าที่มีเงื่อนไขการเช่าที่ไม่เอื้ออำนวยในเวลาที่ย้ายเข้ามาผู้เช่าอาจไม่สามารถเปลี่ยนเจ้าของให้เช่าได้ หากไม่มีข้อตกลงล่วงหน้าผู้เช่าอาจบังคับให้เจ้าของบ้านเปลี่ยนเงื่อนไขการเช่าก่อนลงนามสัญญาเช่า ตามสัญญาเช่าล่วงหน้าผู้เช่าจะต้องลงนามในสัญญาเช่าหรือเสียเงินมัดจำล่วงหน้า