วิธีการซื้อทรัพย์สินยึดคืน

เป็นไปได้ที่จะซื้อทรัพย์สินที่ยึดคืนในราคาส่วนลดหากคุณตรวจสอบรายละเอียดของบ้านและวางแผนสำหรับค่าใช้จ่ายก่อนที่คุณจะทำการเสนอ Foreclosures หรือที่เรียกว่าคุณสมบัติที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือ REOs เป็นบ้านที่ได้รับการ repossessed โดยธนาคารรัฐบาลและสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ หลังจากที่เจ้าของบ้านเริ่มต้นในการจำนอง REOs มักจะขายต่ำกว่ามูลค่าตลาดเพื่อการขายที่เร็วขึ้นหรือเนื่องจากสภาพทรัพย์สินที่ไม่แน่นอน บ้านจะขายในการประมูลให้กับผู้ประมูลสูงสุดหรือผ่านกระบวนการที่ผู้ให้ยืมกำหนด

ประหยัดเงินสดเพียงพอสำหรับการชำระเงินดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์ก่อนที่คุณจะเสนอราคาเครดิต: paul hill / iStock / Getty Images

ขั้นตอน

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานโดยตรงกับผู้ให้กู้ที่เป็นเจ้าของบ้านที่ถูกยึดคืนหรือค้นหาด้วยตัวคุณเอง ประกาศการขายสำหรับทรัพย์สินรอการขายที่กำลังจะมีการเผยแพร่ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น ตรวจสอบส่วนประกาศทางกฎหมายหรือรายการทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อดูรายละเอียดการขาย REO ที่จะเกิดขึ้น นอกจากนี้ตรวจสอบสำนักงานของนายอำเภอที่ศาลและรายชื่อส่วนตัวบนเว็บไซต์ของธนาคารในท้องถิ่นและสหภาพเครดิต คุณอาจพบ REO ได้ที่เว็บไซต์ "Homepath" ของ Fannie Mae เว็บไซต์ Freddie Mac "Homesteps" และเว็บไซต์ "HUD Homestore" ของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง

ขั้นตอน

เลือกผู้ให้กู้และส่งเอกสารที่จำเป็นเพื่อรับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อจำนอง หากการเสนอราคาของคุณประสบความสำเร็จในการประมูลคุณจะต้องปิดการขายภายใน 30 วัน คุณอาจไม่มีเวลาในการหาเงินทุนในช่วง 30 วันระหว่างการเสนอราคาและปิดที่ประสบความสำเร็จ - การอนุมัติล่วงหน้าเป็นการเริ่มต้นที่ดี

ขั้นตอน

อ่านเงื่อนไขการขายของบ้านที่ถูกยึดคืน เงื่อนไขการขายทอดตลาดระบุจำนวนเงินดาวน์ซึ่งโดยปกติแล้วจะอยู่ที่ร้อยละ 5 ถึง 10 ของราคา - กำหนดเวลาตามสัญญาต้นทุนปิดการเปิดเผยคุณสมบัติและข้อกำหนดการขายอื่น ๆ อ่านข้อสัญญาทั้งหมดเพิ่มเติมและการเปิดเผยข้อมูลที่ผู้ให้กู้ให้ไว้ล่วงหน้า และอ่านเงื่อนไขการประมูลทั้งหมดเนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงที่มีผลผูกพันระหว่างคุณและผู้ให้กู้ที่เป็นเจ้าของ REO

ขั้นตอน

วิจัยขั้นตอนการเสนอโดยขอให้ผู้ให้กู้หรือตัวแทนของผู้ให้กู้ทราบถึงวิธีการส่งข้อเสนอ ผู้ให้กู้บางรายอาจโพสต์รายละเอียดของกระบวนการออนไลน์ สำหรับการประมูลขายลงทะเบียนออนไลน์หรือด้วยตนเองตามกฎของ บริษัท ประมูล การขาย REO อาจนำมาซึ่งการเสนอราคาที่ปิดผนึกหรือข้อเสนอในสัญญาอสังหาริมทรัพย์มาตรฐาน คุณสามารถส่งข้อเสนอสำหรับบ้าน HUD ได้ผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองจาก HUD

ขั้นตอน

วิจัยมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านที่ถูกยึดคืน ขอให้ตัวแทนของคุณวิเคราะห์ราคาขายล่าสุดของคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้ผ่านการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบหรือ CMA กำหนดราคาเสนอที่แข่งขันได้โดยพิจารณาจากมูลค่าบ้านปัจจุบัน

ขั้นตอน

ตรวจสอบทรัพย์สิน ทรัพย์สินที่ยึดคืนจะถูกขาย "ตามสภาพ" และโดยปกติธนาคารผู้ขายจะไม่ให้เครดิตหรือส่วนลดเพิ่มเติมสำหรับข้อบกพร่องที่คุณค้นพบ เดินผ่านสถานที่ให้บริการกับผู้รับเหมาก่อสร้างหรือผู้ตรวจการบ้านและขอให้พวกเขาประเมินราคาของการซ่อมแซมใด ๆ หักค่าซ่อมจากราคาข้อเสนอของคุณ

ขั้นตอน

จ้าง บริษัท ชื่อเรื่องเพื่อตรวจสอบที่บ้านสำหรับภาษีสมาคมเจ้าของบ้านหรือ liens อื่น ๆ รายงานชื่อเรื่องจะสรุปประวัติความเป็นมาของชื่อบ้านและระบุค่าใช้จ่ายที่คุณอาจต้องจ่ายเพื่อให้ได้ชื่อที่ชัดเจน ผู้ให้กู้ขายอาจชำระเงิน liens ก่อนปิดหรือคุณอาจต้องจัดการกับพวกเขาเอง - ตรวจสอบเงื่อนไขการขาย ปัจจัยที่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการชำระเงิน liens รวมถึงค่าธรรมเนียมทนายความในราคาเสนอของคุณ (Ref 1; 3)

ขั้นตอน

เข้าร่วมการประมูลด้วยตนเองหรือกรอกเอกสารที่จำเป็นในการทำคำเสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์จากระยะไกล หากการเสนอราคาหรือข้อเสนอของคุณประสบความสำเร็จให้ทำตามเงื่อนไขของสัญญาการขายและปฏิบัติตามการตรวจสอบทางการเงินและกำหนดเวลาปิดทั้งหมด