สารบัญ:
การเป็นเจ้าของบ้านเป็นหนึ่งในเสาหลักของ American Dream มันอยู่ที่นั่นด้วยการทำธุรกิจขนาดเล็กและโน้มน้าวความสำคัญของชนชั้นกลางที่แข็งแกร่ง แต่ถ้าการซื้อและการเป็นเจ้าของบ้านไม่ดีเท่าการลงทุนอย่างที่เราเชื่อ ปรากฎว่าอาจเป็นกรณี เราเห็นว่าการซื้อเป็นสัญลักษณ์ของความเป็นอิสระและเรามักจะใส่ผู้มีคุณสมบัติทางศีลธรรมไว้มากมาย
หลายปีที่ผ่านมาฉันคิดว่าตัวเองกำลัง "ทิ้งเงิน" โดยการเช่า มันไม่ได้จนกว่าฉันจะเริ่มพิจารณาซื้อคอนโดอย่างจริงจังที่ฉันรู้ว่าจริง ๆ แล้วมีพื้นที่สีเทาจำนวนหนึ่งในการอภิปรายเปรียบเทียบกับการเช่าและซื้อ ในด้านการเงินอย่างเข้มงวดพวกเขาอยู่ใกล้กว่าที่เราคิดซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องการตรวจสอบแรงจูงใจในการซื้อของคุณอีกครั้งก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญากับบ้าน
คุณวางแผนที่จะอยู่ที่นั่นนานแค่ไหน?
นี่คือหนึ่งในคำถามที่สำคัญที่สุดที่จะถามเมื่อคุณกำลังพิจารณาผลประโยชน์ทางการเงินของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากนี่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณและคุณวางแผนที่จะเก็บไว้เป็นเวลานาน (มากกว่าสองปี) คุณไม่ควรมองว่ามันเป็นการลงทุนทางการเงิน เมื่อเวลาผ่านไปตลาดอสังหาริมทรัพย์แทบจะไม่ทันกับภาวะเงินเฟ้อดังนั้นคุณจะต้องจบลงด้วยเงินที่คุณจะได้รับ (เท่ากับลบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาซ่อมแซมและปรับปรุง)
โอกาสในการทำกำไรในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มักมาจากการพลิกบ้านหรือซื้อและขายอีกครั้งในช่วงเวลาสั้น ๆ หลายคนถูกดึงไปสู่แนวคิดเรื่องผลกำไรที่รวดเร็วเช่นผีเสื้อกลางคืนเป็นเปลวไฟ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นเรื่องง่ายที่จะถูกเผา รู้ว่าผลกำไรที่ใหญ่ที่สุดมักมาสำหรับ บริษัท ก่อสร้างที่มีโครงสร้างพื้นฐานเพื่อทำการปรับปรุงบ้านในราคาต่ำ สำหรับผู้ที่วางแผนโครงการอิสระกำไรส่วนใหญ่จะมาจากส่วนของเหงื่อซึ่งหมายความว่าคุณต้องการที่จะพร้อมที่จะฉีกเสื่อน้ำมันปูพื้นด้วยตัวคุณเอง
คุณมีเงินเท่าไหร่?
สำหรับการจำนองใด ๆ คุณจะต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 20% (และนั่นไม่ใช่ทั้งหมดที่คุณต้องการ) หากคุณกำลังซื้อสถานที่ที่มีค่าใช้จ่าย $ 200,000 คุณจะต้องมี $ 40,000 หากบ้านในฝันของคุณมีค่าใช้จ่าย 500,000 ดอลลาร์จำนวนเงินนั้นจะเพิ่มขึ้นเป็น 100,000 ดอลลาร์ นั่นเป็นแป้งจำนวนมาก
เมื่อมาถึงการลงทุนโดยเฉพาะอย่างยิ่งผลรวมที่มีขนาดใหญ่คุณต้องพิจารณาสิ่งที่เรียกว่าค่าเสียโอกาส โดยทั่วไปแล้วค่าใช้จ่ายในโอกาสจะทำให้เงินที่เสียไปจากทางเลือกอื่นหายไปเมื่อเลือกทางเลือกหนึ่ง ตามที่เราได้แจ้งไปแล้วเงินของคุณจะค่อนข้างนิ่งเมื่อลงทุนในบ้าน ในการพิจารณาข้อดีทางการเงินของการเป็นเจ้าของบ้านคุณจะต้องพิจารณาต้นทุนการจำนองของคุณเทียบกับต้นทุนการเช่าในพื้นที่ หากคุณสามารถเช่าในราคาเดียวกับการจำนองของคุณคุณอาจเหมาะสมกับการเช่ามากกว่า ด้วยวิธีนี้คุณสามารถลงทุนผลรวมเดียวกันกับที่คุณใช้ในการชำระเงินดาวน์เป็นสิ่งที่มีผลตอบแทนสูงกว่า
เดอะนิวยอร์กไทมส์ มีเครื่องคิดเลขที่ยอดเยี่ยมที่สามารถช่วยคุณคำนวณต้นทุนเหล่านี้ คุณสามารถปรับราคาบ้านและระยะเวลาที่คุณจะอยู่ที่นั่นเพื่อคิดออกว่าการซื้อหรือการเช่าเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าสำหรับคุณ
ประโยชน์ของการซื้อคืออะไร?
ดังนั้นหากการซื้อบ้านจะไม่ให้รายได้แบบพาสซีฟคุณมีจุดซื้ออะไร คำตอบก็คืออาจมีข้อดีมากมายเช่นเดียวกับการซื้อใด ๆ กุญแจสำคัญคือการเข้าใจว่าการซื้อบ้านเป็น ซื้อ และไม่ใช่ การลงทุน.
หากคุณต้องการสถานที่โทรหาคุณเองหรือถ้าคุณต้องการหลีกเลี่ยงการออกไปซื้อของในละแวกใกล้เคียงการซื้อนั้นเป็นทางออกที่ดีสำหรับคุณ หากคุณกำลังมองหาการเติบโตของเงินคุณอาจได้รับผลตอบแทนที่ดีขึ้นด้วยวิธีการต่าง ๆ เช่นหุ้นกองทุนรวมหรือการเกษียณอายุของคุณเอง