เอกสารสำหรับการตั้งค่าการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ

เปอร์เซ็นต์ของผู้ขายบ้านอาจเลือกที่จะจัดหาเงินทุนให้เจ้าของซึ่งส่วนใหญ่ทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้แก่ผู้ซื้อบ้าน แทนที่จะกู้ยืมเงินจากธนาคารดั้งเดิมเพื่อซื้อบ้านผู้ซื้อบ้านสัญญาว่าจะชำระหนี้ให้แก่ผู้ขายเพื่อความสมดุลของราคาขายบ้าน การขายและการจัดการทางการเงินประเภทนี้เรียกอีกอย่างว่า ผู้ขายดำเนินการกลับ หรือ การเงินของผู้ขาย. มันเกี่ยวข้องกับที่ดินหรือสัญญาขายตั๋วสัญญาใช้เงินและโฉนด, เพื่อติดตั้ง.

การกำหนดเงื่อนไขการขายด้วยสัญญา

การจัดหาเงินทุนของเจ้าของสามารถจัดโครงสร้างได้หลายวิธี ตัวเลือกมักจะขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายตกลงที่จะจัดหาเงินทุนหรือ "นำกลับมา" ส่วนใหญ่หรือเพียงเล็กน้อยของราคาขาย ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อสามารถชำระเงินดาวน์และการเงินยอดคงเหลือของราคาขายกับผู้ขาย หรือผู้ซื้อสามารถได้รับการจำนองครั้งแรกเพื่อให้ครอบคลุมร้อยละของราคาขาย - เช่นร้อยละ 80 - ชำระเงินดาวน์และการเงินส่วนที่เหลือกับผู้ขายผ่าน จำนองที่สองหรือจูเนียร์.

หากผู้ขายจัดหาราคาขายทั้งหมดให้น้อยลงจากการชำระเงินดาวน์ของผู้ซื้อข้อตกลงอาจถูกเขียนเป็นสัญญาที่ดินหรือที่เรียกว่า:

• สัญญาขายที่ดิน
• สัญญาขายผ่อนชำระ
• สัญญาการขาย
• สัญญาสำหรับการกระทำ

เอกสารนี้อนุญาตให้ผู้ซื้อได้รับ ชื่อที่เท่าเทียมกัน ไปที่บ้านมากกว่าชื่อเต็มตามกฎหมาย กรรมสิทธิ์ทางกฎหมายและความเป็นเจ้าของจะได้รับเฉพาะเมื่อชำระคืนเต็มจำนวนซึ่งครอบคลุมส่วนใหญ่ของราคาขาย

หากผู้ขายการเงินเพียง จำนองที่สอง ในบ้านมักจะใช้สัญญาการขาย สัญญาการขายทำงานคล้ายกับการขายโดยสมบูรณ์ซึ่งไม่มีการจัดหาเงินทุนแก่ผู้ขาย ผู้ซื้อได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินและกลายเป็นเจ้าของใหม่ แต่ต้องชำระตั๋วสัญญาใช้เงินสองฉบับ: หนึ่งฉบับต่อธนาคารและหนึ่งฉบับสำหรับผู้ขาย

สัญญาว่าจะชำระคืน

ตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นเอกสารทางการเงินที่มีผลผูกพันตามกฎหมายซึ่งกำหนดเงื่อนไขการชำระคืนเงินกู้เช่น:

• จำนวนเงินกู้ซึ่งเป็นยอดเงินคงค้างเริ่มต้น
• อัตราดอกเบี้ย
• ข้อกำหนดอัตราคงที่หรือปรับได้
• บทลงโทษการจ่ายล่าช้า
• เงื่อนไขการชำระคืนหรือจำนวนปีหรือเดือนเพื่อชำระเงินกู้

เอกสาร IOU นี้ไม่จำเป็นต้องบันทึกด้วยเคาน์ตี

สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือโฉนดแห่งความไว้วางใจ

ขึ้นอยู่กับรัฐการจำนองหรือการกระทำของความไว้วางใจจะใช้ในการรักษาความปลอดภัยการชำระคืนเงินกู้ เอกสารเหล่านี้รู้จักกันในนาม เครื่องมือรักษาความปลอดภัย ตามที่พวกเขาผูกผลตอบแทนสินเชื่อเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน หากผู้ซื้อล้มเหลวในการชำระคืนผู้ขายในสัญญาขายผู้ซื้ออาจสูญเสียความเป็นเจ้าของผ่านกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ เมื่อมีการชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนการจำนองหรือการกระทำของความน่าเชื่อถือจะได้รับการปล่อยตัว เอกสารเหล่านี้จะถูกบันทึกไว้กับเคาน์ตีในไม่ช้าหลังจากการลงนาม

ทรัพยากรและบริการ

ผู้ขายสามารถเปิด บัญชี escrow กับ บริษัท ชื่อเรื่องเพื่อระงับการชำระเงินของผู้ซื้อรวมถึงการฝากเงินดาวน์และผ่อนชำระรายเดือน ผู้ขายยังสามารถใช้ บริษัท ที่ให้บริการสินเชื่อ เพื่อร่างและจัดการสัญญาเงินกู้ ผู้ให้บริการสินเชื่อจะเรียกเก็บเงินและเรียกเก็บเงินรายเดือนในนามของผู้ขาย ผู้ขายและผู้ซื้อแต่ละคนควรจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอคำแนะนำและจัดทำสัญญาบันทึกและการกระทำ. ทนายความให้คำแนะนำทางกฎหมายตลอดระยะเวลาการชำระหนี้และประมวลผลเอกสารทางกฎหมายที่จำเป็นหากการทำธุรกรรมผิดพลาด