หากฉันมีหนังสือมอบอำนาจฉันสามารถทำโฉนดบ้านกับชื่อของฉันได้หรือไม่?

หากคุณมีหนังสือมอบอำนาจคุณสามารถลงนามในเอกสารใด ๆ ที่ได้รับอนุญาตจากผู้อนุญาต หนังสือมอบอำนาจมีสองรูปแบบคือหนังสือมอบอำนาจที่ จำกัด และหนังสือมอบอำนาจทั่วไป หนังสือมอบอำนาจที่ จำกัด ระบุการกระทำเฉพาะที่ผู้มีอำนาจมอบอำนาจสามารถลงชื่อได้ ตัวอย่างเช่นหนังสือมอบอำนาจที่ จำกัด อาจ จำกัด ผู้ถือให้ลงนามหรือเจรจาในนามของชิ้นส่วนของทรัพย์สิน หนังสือมอบอำนาจทั่วไปอนุญาตให้ผู้ถือดำเนินการในนามของบุคคลอื่นในทุกเรื่อง

คุณสามารถใช้หนังสือมอบอำนาจเพื่อลงนามในโฉนด

การอนุญาตให้โอนอสังหาริมทรัพย์

คุณต้องพิจารณาว่าหนังสือมอบอำนาจที่คุณถือนั้นอนุญาตให้คุณโอนบ้านเป็นชื่อของคุณเอง หากหนังสือมอบอำนาจมีความเฉพาะเจาะจงในการมอบอำนาจมันควรใช้คำฟุ่มเฟือยว่าคุณมี "อำนาจในการถ่ายโอนส่งมอบหรือเจรจาเรื่องทั้งหมด" ที่เกี่ยวข้องกับบ้าน หนังสือมอบอำนาจเฉพาะควรมีที่อยู่ตามกฎหมายและที่อยู่ทางกายภาพของบ้านของคุณ ที่อยู่ตามกฎหมายคือทางเดิน, ล็อต, แผนที่และหน้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ คุณสามารถรับสำเนานี้ได้จาก บริษัท ในพื้นที่ของคุณ หากคุณมีหนังสือมอบอำนาจโดยทั่วไปคุณได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในทุกเรื่องที่เกี่ยวข้องกับผู้ที่มอบอำนาจให้คุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณถือหนังสือมอบอำนาจทั่วไปเพื่อดำเนินการในนามของ John Doe และ John Doe เป็นเจ้าของบ้านคุณสามารถโอนบ้านไปยังชื่อของคุณโดยใช้โฉนด

การพิจารณาการลงนาม

เมื่อคุณมีหนังสือมอบอำนาจคุณจะแสดง "ในนาม" ของบุคคลอื่นเสมอ นี่คือเหตุผลที่เมื่อคุณลงนามในโฉนดคุณต้องลงนามโดยใช้ชื่อของคุณเองแล้วเพิ่ม "ในนาม" ของผู้ที่มอบอำนาจให้คุณ ตัวอย่างเช่นหากชื่อของคุณคือ Jack Smith และ John Doe มอบอำนาจให้คุณคุณจะต้องลงนามในเอกสารทั้งหมด "Jack Smith ในนามของ John Doe" สาธารณะทนายความจะต้องมีสองรูปแบบของบัตรประจำตัวในการโอนทรัพย์สินโฉนด บางรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียต้องการลายนิ้วมือหากโฉนดเกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สิน

ประกาศสาธารณะ

โฉนดโอนทั้งหมดเช่นโฉนดที่ออกให้โดยคุณที่ทำหน้าที่มอบอำนาจจะต้องบันทึกไว้ในบันทึกประจำท้องถิ่นของสถานที่ตั้งของที่พัก นี่คือเพื่อให้ประกาศสาธารณะว่ามีการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินของคุณ การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเป็นส่วนหนึ่งของบันทึกสาธารณะซึ่งรวมถึงข้อมูลการบันทึกของคุณ หากคุณไม่บันทึกการกระทำของการให้สิทธิ์จะไม่สามารถบังคับใช้ได้ ซึ่งหมายความว่าหากมีคนบันทึกการโอนทรัพย์สินก่อนที่คุณจะบันทึกการกระทำของคุณการกระทำอื่น ๆ จะมีลำดับความสำคัญแม้ว่าจะมีการลงนามในภายหลังกว่าการกระทำของคุณให้

ข้อควรพิจารณาในการโอน

การถ่ายโอนชื่อจากเอนทิตีหนึ่งไปยังอีกรายการหนึ่งอาจทำให้หลายอย่าง มันอาจทำให้ทรัพย์สินได้รับการประเมินอีกครั้งเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีทรัพย์สิน การถ่ายโอนระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องมักจะได้รับการยกเว้น การโอนอาจทำให้เกิดเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษีกับหน่วยงานด้านภาษีของรัฐบาลกลางและรัฐหากการถ่ายโอนไม่ได้อยู่ระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้อง ติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีหรือทนายความของคุณเพื่อดูว่าเป็นกรณีนี้หรือไม่ ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีของคุณจะแนะนำคุณเกี่ยวกับพื้นฐานของคุณในทรัพย์สินที่ได้รับเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีในอนาคต ตัวอย่างเช่นหากคุณมอบทรัพย์สินให้กับตัวเองจากบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกับหนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้องสถานะของคุณในสถานที่ให้บริการจะเหมือนกับของผู้อนุญาต คุณจะต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีหรือทนายความของคุณเพื่อตรวจสอบเรื่องนี้เพราะมันจะมีผลกระทบที่สำคัญในอนาคตหากคุณขายทรัพย์สินและมี liens หรือเจ้าของคนอื่น ๆ ที่คุณไม่รู้จัก