สิทธิประโยชน์ทางภาษีของการซื้อบ้าน

บ้านให้ที่พักพิงจากองค์ประกอบและยังสามารถให้ที่พักพิงจากผู้รับจ้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิมคอนโดมิเนียมคอนโดหรือบ้านมือถือการซื้อและขายที่พักอาศัยให้บริการลดหย่อนภาษีจำนวนมาก การใช้ประโยชน์จากการหยุดพักเหล่านั้นหมายถึงการลงรายการในตาราง A ไม่ใช่การลดหย่อนมาตรฐาน แต่การประหยัดภาษีเหล่านั้นอาจมากกว่าการพิสูจน์ความพยายามพิเศษและการเก็บบันทึก

คู่กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หน้า house.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน

ดอกเบี้ยจำนองสูงสุด 1 ล้านดอลลาร์จากการซื้อบ้านสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีของรัฐบาลกลางได้ผู้ให้กู้จัดหาแบบฟอร์ม 1098 ซึ่งแสดงจำนวนเงินที่จ่ายในปีก่อนหน้า; หากบ้านถูกซื้อในช่วงปีนั้นจำนวนเงินจะถูกระบุไว้ตั้งแต่วันที่ปิด ดอกเบี้ยจากสินเชื่อบ้านนั้นสามารถนำไปหักลดหย่อนได้เช่นกัน

คะแนนที่หักได้

ผู้ให้กู้บางรายกำหนดให้ผู้ซื้อต้องชำระคะแนน - ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมซึ่งเป็นอัตราร้อยละของเงินกู้ - เพื่อให้ได้อัตราที่ดีกว่า แม้ว่าผู้ขายจะได้รับคะแนน แต่จำนวนของคะแนนนั้นสามารถหักได้จากผู้ซื้อในปีแรกตราบใดที่เงินกู้ตรงตามข้อกำหนดและผู้ซื้อชำระเงินเมื่อปิดซึ่งเท่ากับจำนวนคะแนน

ภาษีทรัพย์สิน

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ประจำปีจะนำไปหักลดหย่อนจากภาษีของรัฐบาลกลาง ผู้ซื้อที่จ่ายภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่นเหล่านั้นผ่านบัญชี Escrow ควรได้รับใบแจ้งยอดจากผู้ให้กู้ซึ่งแสดงจำนวนเงินที่ชำระ หากผู้ซื้อชำระภาษีโดยตรงกับเทศบาลเมืองเสมียนสามารถจัดทำรายงานประจำปี ในบางกรณี - การคืนเงินของพลเมืองอาวุโส - ส่วนของภาษีอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการชำระคืนในปีต่อไป เมื่อเป็นกรณีนี้จำนวนเงินที่ชำระคืนจะต้องถูกเพิ่มเข้าไปในการคืนภาษีเป็นรายได้

การปรับปรุงการประหยัดพลังงาน

เครดิตภาษี - แทนการหักเงิน - สูงถึง $ 500 มีให้ 10 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานรวมถึงฉนวนหลังคาหลังคาประตูและหน้าต่างเตาเผาและเครื่องทำน้ำอุ่น การปรับปรุงการประหยัดพลังงานที่ซับซ้อนยิ่งขึ้นเช่นเครื่องกำเนิดพลังงานแสงอาทิตย์สามารถมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีสูงถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่าย

กำไรจากการขาย

ผู้ซื้อควรคาดหวังการขายบ้านสักวัน การขายบ้านอนุญาตให้ผู้ขายยกเว้นส่วนใหญ่ของกำไรจากการเก็บภาษีภายใต้เงื่อนไขบางประการ มากถึง $ 500,000 ของกำไรจากการขายสามารถปลอดภาษีได้ขึ้นอยู่กับสถานะสมรสของผู้ขายและระยะเวลาที่พวกเขาอาศัยอยู่ในบ้าน กำไรที่เกินขีด จำกัด เหล่านั้นจะต้องรายงานเป็นกำไรจากการขาย แต่ผลประโยชน์ทางภาษีอื่น ๆ จากการขายบ้านคือเครดิตสำหรับการปรับปรุงเช่นการเพิ่มเติมและการจัดสวน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถใช้เพื่อชดเชยกำไรจากการลงทุนบางส่วน