สารบัญ:
หลังจากผ่านการค้นหามาหลายเดือนคุณได้ค้นพบที่ดินที่สมบูรณ์แบบสำหรับการลงทุนหรือการสร้างบ้านของคุณ เจ้าของยินดีที่จะขาย แต่เขาจะไม่ไปจดทะเบียนกับ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และไม่เต็มใจจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับใครดังนั้นคุณจะไม่มีตัวแทน หากคุณต้องการเจรจาราคาซื้อคุณต้องทำด้วยตัวเอง
ซื้อที่ดินจากเจ้าของ
ขั้นตอน
โทรหาเจ้าของที่ดินและนัดเพื่อหารือเกี่ยวกับที่ดินและราคาขอของเขา ให้เขาเดินไปกับคุณเพื่อที่คุณจะได้เข้าใจถึงความเป็นเอกลักษณ์และมุมมองของมัน สิ่งนี้จะช่วยคุณพิจารณาว่านี่เป็นดินแดนที่คุณต้องการเป็นเจ้าของอย่างแท้จริงหรือไม่ ถามว่าเขามีแบบสำรวจหรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้นขอสำเนา ถามว่าเขารู้ว่ามีสาธารณูปโภคอะไรบ้างในที่ดินและถ้ามีการทดสอบทางวิศวกรรมใด ๆ ที่ทำเพื่อประกันบ้านสามารถสร้างได้ จดบันทึกและรวบรวมเอกสารใด ๆ ที่เจ้าของสามารถให้ได้
ขั้นตอน
โทรหรือเยี่ยมชมสำนักงานวิศวกรรมเขตเพื่อรวบรวมข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ดิน คุณต้องการข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการขอใบอนุญาตและหากสามารถระบุได้ว่าที่ดินนั้นสามารถสร้างได้
หากคุณวางแผนที่จะสร้างทันทีและมีแผนบ้านคุณสามารถยื่นแผนการขออนุมัติได้ เจ้าหน้าที่วิศวกรรมจะสามารถให้ข้อมูลทั่วไปและค่าใช้จ่ายและจะตรวจสอบสาธารณูปโภคที่มีอยู่ให้กับที่ดิน หากคุณพอใจคุณก็พร้อมสำหรับขั้นตอนต่อไป
ขั้นตอน
พิจารณาว่าดินแดนที่คุณพบเหมาะสมกับความต้องการของคุณ ในการกำหนดราคาเสนอคุณต้องแน่ใจว่าราคาที่ขอนั้นตรงกับมูลค่าของที่ดิน หากคุณแน่ใจในที่ดินและที่ตั้งและเนื่องจากไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เข้ามาเกี่ยวข้องคุณอาจต้องการติดต่อผู้ประเมินราคาในพื้นที่ที่คุ้นเคยกับพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ หากคุณตัดสินใจที่จะให้เขาทำการประเมินราคาที่ดินในคำถามคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่าย การแน่ใจว่าคุณได้รับความคุ้มค่ากับเงินของคุณจะคุ้มค่ากับเงินของเขา การประเมินจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ลุ่มหรือพื้นที่ชุ่มน้ำและจะแสดงว่าส่วนใดของที่ดินตั้งอยู่ในที่ราบน้ำท่วม 100 ปี มันจะแสดงการแบ่งเขต
ขั้นตอน
ติดต่อทนายความในพื้นที่ที่จัดการการขายที่ดิน เขาสามารถรวบรวมสัญญา "เสนอซื้อ" และคุณสามารถใช้เขาปิดการซื้อขายเมื่อคุณพร้อมเขาจะเสนอราคาค่าใช้จ่ายสำหรับความช่วยเหลือและบริการชื่อ เขาจะแนะนำคุณตลอดกระบวนการที่เหลือรวมถึงการค้นหาชื่อและการประกันชื่อเรื่องของที่พัก
ขั้นตอน
นัดหมายครั้งที่สองกับผู้ขายที่ดินหากข้อมูลทั้งหมดที่คุณรวบรวมมานั้นเป็นไปตามความพึงพอใจของคุณ มีมูลค่าทรัพย์สินและประกันว่าที่ดินสามารถสร้างได้รวมถึงข้อเสนอที่จะซื้อสัญญาจากทนายความของคุณเขียนข้อเสนอตามการประเมินและการบ้านของคุณ ทำข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นบนที่ดินผ่านการทดสอบเรดอนและการทดสอบการซึมผ่านและ / หรือการวิเคราะห์ดิน (หากจำเป็นต้องใช้ระบบบำบัดน้ำเสียสำหรับบ้าน) ทำสัญญาผูกพันในการขุดเจาะบ่อน้ำหากไม่สามารถให้น้ำแก่สถานที่ได้ คุณยังสามารถขอให้ผู้ขายชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณตามที่เสนอโดยทนายความ คุณต้องการที่จะรักษาสิ่งนี้ราวกับว่าคุณกำลังจะสร้างบ้านแม้ว่าคุณจะตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สินในภายหลังเนื่องจากผู้ซื้อของคุณอาจต้องการสร้างบ้าน