สารบัญ:
ภายใต้ข้อตกลงการซื้อเงินจำนองผู้ซื้อยืมส่วนใหญ่ของราคาซื้อสำหรับพัสดุของอสังหาริมทรัพย์และจ่ายผู้ขายราคาซื้อทั้งหมดในจำนวนเงินก้อน ภายใต้สัญญาที่ดินผู้ซื้อจะจ่ายราคาซื้อให้แก่ผู้ขายโดยไม่เกี่ยวข้องกับผู้ให้กู้บุคคลที่สาม
หัวข้อ
ในสัญญาจำนองซื้อเงินผู้ขายจะได้รับเงินเต็มจำนวนและโอนกรรมสิทธิ์ให้กับอสังหาริมทรัพย์ในวันที่ปิด ชื่อถูกโอนไปยังผู้ซื้อ - แม้ว่าในบางรัฐผู้ให้กู้จะได้รับการครอบครองทางกายภาพของโฉนดที่ดิน - และผู้ให้กู้ถือจำนองในทรัพย์สิน ภายใต้สัญญาที่ดินผู้ขายยังคงมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินตามกฎหมายพร้อมกับกรรมสิทธิ์ในโฉนดจนกว่าผู้ซื้อจะชำระงวดสุดท้าย
เงื่อนไขการชำระเงิน
ผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่เป็นธนาคารและธนาคารใช้เงื่อนไขการจำนองมาตรฐานที่เกี่ยวกับประเด็นต่าง ๆ เช่นการชำระเงินดาวน์การผ่อนชำระและอัตราดอกเบี้ย เครดิตของผู้ซื้อที่ดีขึ้นเงื่อนไขเหล่านี้จะดีมากขึ้น ผู้ซื้อที่ใช้สัญญาที่ดินมักไม่สามารถได้รับเครดิตทางการค้าและหลายคนไม่สามารถชำระเงินดาวน์ได้ เนื่องจากผู้ขายที่การเงินซื้อมักจะไม่ใช่สถาบันสินเชื่อเงื่อนไขของสัญญาที่ดินอาจมีความยืดหยุ่นมากกว่าเงื่อนไขของสัญญาจำนอง
ค่าเริ่มต้น
หากผู้ซื้อที่มีเงินซื้อจำนองในค่าเริ่มต้นของทรัพย์สินของเขาในการชำระคืนผู้ให้กู้สามารถประมูลทรัพย์สินเพื่อตอบสนองหนี้จำนอง หากรายได้จากการขายเกินกว่าจำนวนหนี้และค่าใช้จ่ายในการประมูลส่วนเกินนั้นจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อ จำนวนนี้อาจเป็นกอบเป็นกำหากผู้ซื้อเริ่มต้นหลังจากชำระเงินเป็นเวลาหลายปีและทำให้มีความยุติธรรมในบ้าน เมื่อผู้ซื้อภายใต้สัญญาที่ดินเริ่มต้นผู้ซื้อไม่มีส่วนได้เสียในบ้านและไม่สามารถกู้คืนงวดใด ๆ ที่เขาจ่าย
การยึดสังหาริมทรัพย์กับการครอบครองซ้ำ
เมื่อผู้ซื้อที่มีค่าเริ่มต้นจำนองผู้ให้กู้จะต้องดำเนินการตามกฎหมายการยึดสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะขับไล่ผู้ซื้อ แม้หลังจากที่มีการประมูลอสังหาริมทรัพย์หลายรัฐอนุญาตให้ผู้ซื้อ "สิทธิในการไถ่ถอน" - ระยะเวลาโดยทั่วไประหว่างหนึ่งถึงสามปีเพื่อเรียกคืนทรัพย์สินโดยการจ่ายเงินให้เจ้าของใหม่จำนวนเงินที่ระบุโดยกฎหมายของรัฐ. หากผู้ซื้อภายใต้สัญญาที่ดินเป็นค่าเริ่มต้นผู้ขายเพียงแค่ค้นหาคำสั่งศาลเพื่อขับไล่และมีเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นขับไล่ผู้ซื้อทางร่างกายหากเขาปฏิเสธที่จะออกจากความสมัครใจ ผู้ซื้อไม่มีสิทธิ์ไถ่ถอนเนื่องจากเขาไม่เคยเป็นเจ้าของทรัพย์สิน