การเช่าเป็นของตัวเองเป็นอย่างไรเมื่อซื้อบ้าน

การจัดเตรียมการเช่าให้กับตัวเองหรือตัวเลือกการเช่าเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายให้สิทธิ์คุณในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่กำหนดหลังจากการเช่าสำหรับช่วงเวลาที่แน่นอน หากคุณยังไม่พร้อมที่จะซื้อบ้านการเช่าเพื่อเป็นของตัวเองมักเป็นทางเลือกที่เหมาะสม การเช่าเป็นของตัวเองมีตัวเลือกในการเตรียมประวัติเครดิตและการเงินของคุณเพื่อซื้อบ้านในขณะที่อาศัยอยู่ในบ้าน

เงินดาวน์

ค่าใช้จ่ายในการเช่ามักจะน้อยกว่าค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน เมื่อต้องการขออนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยการชำระเงินดาวน์จะต้องมีจำนวนอยู่ระหว่าง 5 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ ผู้ขายที่ให้เช่าเพื่อซื้อเข้าใจว่าผู้เช่าบางรายไม่มีเงินออมจำนวนมากเพื่อนำไปใช้ในการซื้อบ้าน แทนที่จะต้องชำระเงินดาวน์ผู้ขายอาจขอให้คุณชำระเงินดาวน์ตามระยะเวลาการเช่าของคุณโดยเพิ่มจำนวนเงินเพิ่มเติมลงในค่าเช่าของคุณในแต่ละเดือน

ข้อตกลงและเงื่อนไข

เงื่อนไขการเช่าเป็นเจ้าของแตกต่างกันไปตามความต้องการของผู้ขายและผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของมักจะล็อคผู้ซื้อ / ผู้เช่าในการใช้ตัวเลือกในการซื้อบ้านก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า การที่คุณไม่สามารถต่อรองราคาได้อาจหมายถึงการสูญเสียโอกาสในการซื้อบ้านและเงินใด ๆ ตรวจสอบข้อตกลงการเช่าเพื่อกำหนดกรอบเวลาเฉพาะที่คุณต้องใช้ในการเลือกของคุณ

การเงิน

ด้วยการเช่าเป็นของตัวเองคุณจะต้องซื้อบ้านแบบเต็มเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าของคุณโดยได้รับเงินกู้จากธนาคารทั่วไป ปรึกษากับผู้ให้กู้ก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่ากับเจ้าของเพื่อให้แน่ใจว่าคุณพร้อมที่จะซื้อเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าของคุณ ผู้กู้หลายคนพบว่าสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขานำไปสู่การปฏิเสธเมื่อมองหาเงินกู้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าเป็นของตัวเอง ผู้ให้กู้สามารถประเมินสถานการณ์ทางการเงินในปัจจุบันของคุณและให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการปรับปรุงโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อของคุณ แทนที่จะถือว่าดีกว่ามากที่จะมีรายการตรวจสอบคงที่ที่จะเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินของคุณเพื่อให้คุณสามารถหลีกเลี่ยงการสูญเสียบ้านของคุณ

เมื่อให้เช่าเป็นของตัวเอง?

การเช่าเพื่อเป็นเจ้าของเป็นทางเลือกที่สามารถปฏิบัติได้เมื่อคุณสามารถแก้ไขปัญหาที่อาจส่งผลให้เกิดการปฏิเสธสินเชื่อได้อย่างง่ายดาย ตัวอย่างเช่นหากคุณถูกปฏิเสธสินเชื่อจำนองเนื่องจากอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณสูงเกินไปเนื่องจากยอดบัตรเครดิตที่สามารถชำระคืนได้ภายในหนึ่งปีหรือมีการชำระเงินล่าช้ามากเกินไปในรายงานเครดิตของคุณ ของตัวเองอาจทำงานให้คุณ นอกจากนี้หากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่การเช่าเพื่อเป็นเจ้าของบ้านของคุณสามารถทำกำไรได้เพราะคุณสามารถล็อคในราคาซื้อที่จุดเริ่มต้นของระยะเวลาการเช่าของคุณ