ข้อกำหนดการประเมินราคาสำหรับสินเชื่อธรรมดา

สินเชื่อธรรมดาคือเงินกู้ใด ๆ ที่ไม่ใช่เงินกู้รัฐบาล ตัวอย่างเช่นเงินกู้ Federal Housing Administration (FHA) เป็นสินเชื่อรัฐบาลและไม่ใช่เงินกู้ทั่วไป เงินกู้บริหารทหารผ่านศึก (VA) ก็เป็นเงินกู้รัฐบาล มีข้อกำหนดการประเมินสำหรับสินเชื่อ FHA และ VA รวมถึงสินเชื่อทั่วไป การประเมินราคาสินเชื่อทั่วไปต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของผู้ให้กู้

application.credit สินเชื่อ: รูปภาพ Comstock รูปภาพ / Stockbyte / Getty

การเปลี่ยนแปลง

ลายเซ็นบนกระดาษเงินกู้สินเชื่อ: Scott Vickers / iStock / Getty Images

มีความต้องการที่แตกต่างกันหลายประการระหว่างสินเชื่อทั่วไปและสินเชื่อภาครัฐ โดยทั่วไปข้อกำหนดการประเมินสำหรับสินเชื่อภาครัฐนั้นเข้มงวดกว่าข้อกำหนดสินเชื่อทั่วไป ตัวอย่างเช่นข้อกำหนดของ FHA เข้มงวดมากจนหากการประเมินไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่เกี่ยวกับกลิ่นที่เป็นพิษสารปนเปื้อนสิ่งแวดล้อมหรือการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยอื่น ๆ ผู้ให้กู้จะถูกปิดตัวลง

ข้อกำหนดเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องเป็นมาตรฐานกับสินเชื่อทั่วไป

ข้อมูลพื้นฐาน

ด้านนอกของ property.credit: Siri Stafford / Digital Vision / Getty Images

การประเมินขั้นพื้นฐานต้องการข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลที่จำเป็นในการทำให้ช่วงการประเมินเสร็จสมบูรณ์จากความเห็นของผู้ประเมินราคาหากมีคำอธิบายทางกฎหมายราคาขายวิดีโอสแควร์และราคาต่อตารางฟุต, อายุ, สภาพ, ห้องทั้งหมด, วันที่ประเมินราคาและราคาประเมิน การระบุลักษณะของทรัพย์สิน ผู้ประเมินมีโอกาสที่จะแสดงความคิดเห็นหรือให้คะแนนทุกด้านของบ้านทรัพย์สินและแม้กระทั่งสาธารณูปโภค

comps

การประเมินรายงาน report.credit: รูปภาพ George Doyle / Stockbyte / Getty

มันเป็นสิ่งจำเป็นที่รายงานการประเมินราคาสาม comps หรือเปรียบเทียบกับทรัพย์สินที่ถูกประเมิน ผู้ให้กู้จะไม่อนุมัติสินเชื่อธรรมดาหากไม่มีสาม comps comps เหล่านี้มักจะอยู่ในละแวกเดียวกันของสถานที่ให้บริการ แต่แน่นอนว่าความใกล้ชิดขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้

"ตามสภาพ" กับ "ขึ้นอยู่กับ"

คู่กับผู้รับเหมาบน property.credit: Jupiterimages / Pixland / Getty Images

กล่อง "ตามสภาพ" ต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อให้การประเมินแบบปกติได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้ ซึ่งหมายความว่าสถานที่ให้บริการได้รับการประเมินด้วยราคาตลาดที่สถานะปัจจุบันหรือตามที่เป็นอยู่ ตัวเลือกอื่นจะเป็น "เรื่อง" ซึ่งจะหมายถึงสถานที่ให้บริการจะได้รับการประเมินมูลค่าตามราคาตลาด "ภายใต้" การซ่อมแซมหรือปรับปรุงบางอย่าง

มูลค่าประเมิน = มูลค่าตลาด

มูลค่าตลาด. เครดิต: Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

โดยรวมแล้วมันเป็นหน้าที่ของผู้จัดการการจัดจำหน่ายที่จะพิจารณาคุณสมบัติของผู้สมัครสินเชื่อทั่วไป ในสินเชื่อทั่วไปความกังวลหลักของผู้จัดการการจัดจำหน่ายคือมูลค่าตลาดของบ้าน ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อภาครัฐผู้จัดการการจัดจำหน่ายอาจสนใจในเรื่องความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อมมากที่สุดราคาประเมินต้องเท่ากับราคาของบ้าน ผู้ให้กู้จะไม่อนุมัติสินเชื่อธรรมดาหากจำนวนเงินกู้สูงกว่าราคาประเมินของบ้าน

ประเด็น

ภาพระยะใกล้ของเงื่อนไขทางการเงินสินเชื่อ: adrian825 / iStock / Getty Images

บางครั้งผู้ให้กู้จะเรียกร้องให้มีการซ่อมแซมก่อนที่จะอนุมัติเงินกู้ทั่วไปและบางครั้งผู้ให้กู้จะอนุญาตให้มีการซ่อมแซมหลังจากผู้ซื้อได้เป็นเจ้าของ ตัวอย่างเช่นหากผู้ประเมินราคาพบว่ามีปัญหาทางไฟฟ้าบางอย่างที่ต้องได้รับการแก้ไขผู้ให้กู้อาจไม่อนุญาตให้ปิดก่อนที่ผู้ขายจะแก้ไขปัญหาเหล่านี้ อย่างไรก็ตามหากมีปัญหาเกี่ยวกับสุนทรียภาพเช่นกล่องจดหมายที่หล่นลงมาหรือดาดฟ้าที่ต้องการความสนใจผู้ให้กู้อาจพิจารณาอนุมัติสินเชื่อแบบเดิมตามดุลยพินิจของผู้ให้กู้และอนุญาตให้ผู้ซื้อทำการซ่อมแซมหลังจากปิด