ฉันจะต้องเรียกคืนค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเมื่อใด

ค่าเสื่อมราคาคือการตัดภาษีสำหรับสินทรัพย์ทางธุรกิจและการลงทุน ช่วยให้คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายเต็มของสินทรัพย์ในระยะเวลานาน เมื่อคุณขายธุรกิจหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคุณจะต้องเสียภาษี 25% จากค่าเสื่อมราคาทั้งหมดที่คุณอ้างสิทธิ์

ทำความเข้าใจกับค่าเสื่อมราคา

ในช่วงการปฏิวัติอุตสาหกรรมธุรกิจพบว่าตัวเองลงทุนในเครื่องจักรและโครงสร้างที่มีขนาดใหญ่ขึ้นเรื่อย ๆ บริษัท รถไฟโดยเฉพาะมีรายจ่ายมหาศาลในช่วงหลายปีที่พวกเขาซื้อตู้รถไฟใหม่ ในระบบบัญชีของเวลา บริษัท เหล่านี้จะแสดงให้เห็นถึงการสูญเสียอย่างมากในปีที่การลงทุนถูกทำขึ้นโดยปกปิดสิ่งที่เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้ในบางครั้ง สินทรัพย์มีอายุการใช้งาน จำกัด และในที่สุดจะต้องเปลี่ยนใหม่ส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายอีกมาก เพื่อให้งบกำไรขาดทุนราบรื่นและช่วยในการวางแผนธุรกิจระยะยาว บริษัท จะทำการลดสัดส่วนของต้นทุนของสินทรัพย์เหล่านี้ทุกปีตลอดอายุของสินทรัพย์แทนที่จะเป็นทั้งหมดในหนึ่งปี กระบวนการทางบัญชีนี้ได้รับการยอมรับและในปี 1913 ได้มีการนำมาใช้เป็นการลดหย่อนภาษีโดยบริการสรรพากร

การคำนวณค่าเสื่อมราคา

กฎการคิดค่าเสื่อมราคาของ IRS ไม่ได้ตรงตามแนวคิด IRS อนุญาตให้ใช้วิธีการคิดค่าเสื่อมราคาหลักสองวิธี: GDS (ระบบการคิดค่าเสื่อมราคาทั่วไป) และโฆษณา (ระบบการคิดค่าเสื่อมราคาสำรอง) ใน GDS คุณสามารถใช้การคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรงซึ่งส่งผลให้มีการหักลดหย่อนแบบเดียวกันทุกปีตลอดอายุการใช้งานของสินทรัพย์หรือหนึ่งในสองประเภทของการคิดค่าเสื่อมราคาแบบเร่งซึ่งช่วยให้คุณคิดค่าเสื่อมราคาได้เร็วขึ้น ในโฆษณาคุณต้องเลือกการคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรง

รำลึกกฎ

เมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณจะต้องชำระสิ่งที่เรียกว่าภาษีกำไรจากกำไร นี่คือภาษีร้อยละ 15 ที่คงที่ซึ่งต่ำกว่าอัตราค่าเช่าที่เจ้าของทรัพย์สินส่วนใหญ่ต้องจ่ายจากรายได้ปกติจากค่าแรง นอกจากนี้คุณต้องระบุจำนวนค่าเสื่อมราคาทั้งหมดที่คุณอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินตลอดระยะเวลาการเป็นเจ้าของ จำนวนเงินนั้นต้องเสียภาษีร้อยละ 25

ชะลอการรำลึก

มาตรา 1031 แห่งประมวลรัษฎากรภายในอนุญาตให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับกำไรที่เรียกว่ากำไรจากการขายหรือค่าเสื่อมราคาเมื่อเขาขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านสิ่งที่เรียกว่าการแลกเปลี่ยนรอการตัดบัญชีหรือ 1031. ในกระบวนการนี้บุคคลที่สามที่เรียกว่าตัวกลางที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะเก็บรายได้ทั้งหมดจากการขายจนกว่ากองทุนจะเข้าสู่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ทดแทน จะต้องระบุสถานที่ให้บริการทดแทนภายใน 45 วันนับจากการขายทรัพย์สินครั้งแรกและจะต้องปิดสัญญาภายในหกเดือนนับจากการขาย ไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนครั้งที่คุณสามารถซื้อและขายผ่านการแลกเปลี่ยน 1,031 หากคุณใช้กระบวนการนี้ต่อไปกับการขายแต่ละครั้งคุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีการเอาคืนหรือการเพิ่มทุน