ใครเป็นผู้จ่ายภาษีจากการขายบ้านมือถือ

ผู้เสียภาษีที่เป็นเจ้าของโดยชอบธรรมของบ้านมือถือมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระหนี้สินภาษีทั้งหมดจากผลกำไรจากการขายบ้าน กรมสรรพากรไม่มีอำนาจที่จะกำหนดความรับผิดต่อผู้เสียภาษีที่ไม่มีผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของ อย่างไรก็ตามหากภาระภาษีของ IRS นั้นมีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณขายนั้นภาระนั้นจะยังคงมีผลต่อผู้ซื้อหากเขาซื้อด้วยความรู้เกี่ยวกับภาระนั้น

สินทรัพย์ทุน

ประมวลรัษฎากรภายในจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่คุณซื้อเป็นการลงทุนหรือเพื่อการใช้งานส่วนตัวเป็นสินทรัพย์ทุน การรักษานี้รวมถึงการซื้อบ้านมือถือไม่ว่าคุณจะใช้เป็นบ้านหลักการลงทุนหรือเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ ธุรกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขายสินทรัพย์ทุนจะขึ้นอยู่กับกฎกำไรและขาดทุน กฎเหล่านี้กำหนดภาษีเพิ่มเติมจากกำไร อย่างไรก็ตามอัตราภาษีนั้นต่ำกว่าอัตราที่กรมสรรพากรเรียกเก็บจากรายได้ปกติเช่นค่าแรงที่คุณได้รับจากการทำงาน การสูญเสียเงินทุนมีประโยชน์อย่าง จำกัด ในการที่พวกเขาสามารถลดจำนวนเงินทุนใด ๆ กับการหักส่วนเกินจากรายได้ปกติถึง $ 3,000 ต่อปี

เกณฑ์บ้านมือถือ

องค์ประกอบสำคัญสำหรับการคำนวณจำนวนกำไรหรือขาดทุนจากการขายบ้านมือถือคือพื้นฐานทางภาษี พื้นฐานภาษีแสดงถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่คุณต้องซื้อบ้านและทำการปรับปรุงอย่างถาวร การปรับปรุงอย่างถาวรจะเพิ่มพื้นฐานภาษีถ้ามันเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านมือถือหรือยืดอายุการใช้งานของมัน ตัวอย่างเช่นการปรับปรุงการตกแต่งภายในทั้งหมดของบ้านมือถือเป็นการปรับปรุงบ้านในขณะที่การแทนที่หน้าต่างที่ใช้งานไม่ได้

กำลังคำนวณกำไร

คุณคำนวณจำนวนเงินที่เพิ่มขึ้นจากการขายบ้านมือถือด้วยการลบฐานภาษีจากรายได้รวมของการขาย รายได้รวมรวมถึงราคาที่คุณขายเพื่อบวกกับทรัพย์สินหรือบริการอื่น ๆ ที่คุณได้รับในการทำธุรกรรม นอกจากนี้หากคุณต้องรับผิดชอบสำหรับหนี้คงค้างที่เกี่ยวข้องกับบ้านมือถือคุณจะต้องรวมยอดเงินใด ๆ ของหนี้สินที่ผู้ซื้อรับผิดชอบ

รับการยกเว้น

ประมวลรัษฎากรภายในช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถแยกกำไรที่เกิดจากภาษีกำไรจากการลงทุนได้มากถึง $ 250,000 หากตรงตามข้อกำหนดบางประการ เพื่อให้มีคุณสมบัติบ้านเคลื่อนที่จะต้องเป็นบ้านหลักของคุณและคุณต้องเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาสองปีในช่วงระยะเวลาห้าปีทันทีก่อนการขาย การยกเว้นจะทำได้ก็ต่อเมื่อในช่วงสองปีก่อนหน้านี้คุณไม่ได้ยกเว้นกำไรจากการขายบ้านอื่น หากที่อยู่อาศัยเดียวของคุณคือบ้านเคลื่อนที่มันจะมีคุณสมบัติเป็นบ้านหลักของคุณ อย่างไรก็ตามหากคุณเป็นเจ้าของบ้านสองหลังและสามารถตอบสนองความต้องการสองปีสำหรับทั้งสองคุณต้องพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ ก่อนที่จะสรุปได้ว่ามันเป็นบ้านหลักของคุณ ปัจจัยที่เกี่ยวข้องในการระบุบ้านหลักคือที่อยู่ที่คุณได้รับจดหมายความใกล้ชิดของบ้านไปยังที่ทำงานของคุณและความใกล้ชิดของบ้านไปยังธนาคารที่คุณใช้งานตามปกติ