สัญญาตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

สัญญาตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์เป็นข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และเจ้าของ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับเจ้าของทรัพย์สินสำหรับสิทธิ์ที่ได้รับในสัญญาออปชั่น เนื่องจากเป็นสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์สัญญาออปชั่นจึงเป็นอนุพันธ์ทางการเงิน หากสัญญาออปชั่นสามารถถ่ายโอนหรือมอบหมายได้จะมีมูลค่าด้วยตัวเองและอาจถูกโอนหรือกำหนดให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพรายอื่นเพื่อทำกำไร

ตัวเลือกและข้อผูกพัน

เช่นเดียวกับสัญญาออปชั่นส่วนใหญ่สัญญาออปชั่นอสังหาริมทรัพย์จะให้สิทธิ์แก่ผู้ซื้อในการซื้อ แต่ไม่จำเป็นต้องมีข้อผูกพันในการทำเช่นนั้น แม้ว่าเจ้าของทรัพย์สินที่ลงนามในสัญญาตัวเลือกมีภาระผูกพันทางกฎหมายที่จะขายทรัพย์สินภายใต้เงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ หากเจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถดำเนินการขายภายใต้เงื่อนไขของสัญญาตัวเลือกเจ้าของเสี่ยงต่อการถูกฟ้องร้องซึ่งอาจบังคับให้ขายทรัพย์สิน

ข้อผูกพันในการขาย

ในขณะที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่จำเป็นต้องมีภาระผูกพันที่จะซื้อในตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์เจ้าของสัญญาจะต้องขายในราคาที่กำหนด หากผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือผู้ซื้อของตัวเลือกการออกกำลังกายตัวเลือกที่จะซื้อในลักษณะที่อธิบายไว้ในสัญญาเจ้าของทรัพย์สินมีภาระผูกพันที่จะขาย เจ้าของทรัพย์สินควรลงนามในสัญญาออปชั่นเฉพาะเมื่อเต็มใจและสามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา การไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตัวเลือกของอสังหาริมทรัพย์อาจนำไปสู่การฟ้องร้องดำเนินคดีโดยเฉพาะเรื่องบังคับให้ผู้ขายปฏิบัติตาม

ข้อดีสำหรับผู้ซื้อ

สัญญาออปชั่นช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีเวลามากขึ้นในการจัดหาเงินทุนตรวจสอบความเป็นไปได้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และตรวจสอบปัญหาหรือดึงดูดคู่ค้า ภายใต้สัญญาออปชั่นผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะสามารถใช้เงินจำนวนเล็กน้อยเพื่อแลกกับผลตอบแทนที่มาก ตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์มักจะเห็นในการทำธุรกรรมให้เช่าเพื่อตัวเองหรือตัวเลือกการเช่าที่ผู้ซื้อเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิซื้อในราคาที่ตกลงกับหลังจากปี ผู้ซื้อที่ใช้สัญญาออปชั่นอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถปรับปรุงเครดิตของพวกเขาและให้เช่าบางส่วนกับการซื้อในอนาคต

ข้อเสียสำหรับผู้ซื้อ

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรระวังว่าค่าตัวเลือกที่พวกเขาจ่ายเพื่อให้ได้สัญญาตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ไม่สูงเกินไป ผู้ซื้อที่มีแนวโน้มลดลงที่จะใช้สัญญาออปชั่นมักจะเสียค่าธรรมเนียมตัวเลือกทั้งหมด ในกรณีของการทำธุรกรรมการเช่าซื้อหรือการทำธุรกรรมการเช่ากับเจ้าของผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจตกลงค่าเช่าที่สูงกว่าราคาตลาดเพื่อนำส่วนหนึ่งของค่าเช่าไปใช้กับราคาซื้อ หากผู้ซื้อที่มีศักยภาพดังกล่าวตัดสินใจไม่ใช้ตัวเลือกการซื้อในภายหลังพวกเขาจะเสียค่าเช่าที่สูงกว่าที่จ่ายไปแล้ว

ข้อดีสำหรับเจ้าของ

ประโยชน์หลักของสัญญาออปชั่นอสังหาริมทรัพย์สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ในค่าธรรมเนียมตัวเลือกที่ได้รับ สัญญาออปชั่นส่วนใหญ่อนุญาตให้เจ้าของทรัพย์สินเก็บค่าธรรมเนียมออปชั่นได้เมื่อผู้ซื้อไม่ได้ใช้ตัวเลือกการซื้อ หากตัวเลือกการซื้อถูกปฏิเสธเจ้าของทรัพย์สินสามารถขายให้คนอื่นได้ฟรี สัญญาตัวเลือกยังช่วยให้เจ้าของสถานที่ให้บริการมีเวลามากขึ้นในสถานที่ให้บริการก่อนที่จะสรุปธุรกรรมการขายเช่นเมื่อเจ้าของต้องการเวลาที่จะย้าย

ข้อเสียสำหรับเจ้าของ

ข้อเสียเปรียบหลักของสัญญาออปชั่นสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือการสูญเสียโอกาสในการทำธุรกรรมอื่น ๆ ในช่วงเวลาที่ทรัพย์สินอยู่ภายใต้ตัวเลือก หากสัญญาตัวเลือกคุณสมบัติระยะเวลาการซื้อตัวเลือกที่ยาวนานเช่นและมูลค่าของทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นอย่างมากเจ้าของอาจเสียสละผลกำไรที่สำคัญ