วิธีการซื้อบ้านจากผู้ขายส่วนตัว

"การขายโดยเจ้าของ" เป็นทรัพย์สินที่ระบุไว้สำหรับการขายโดยไม่ต้องตัวแทนรายชื่อ ประโยชน์อย่างหนึ่งของ FSBO คือป้ายราคาที่ค่อนข้างต่ำเนื่องจากผู้ขายจ่ายค่านายหน้าตัวแทนรายชื่อ การขายที่ประสบความสำเร็จนั้นเกี่ยวข้องกับการทำความคุ้นเคยกับกระบวนการซื้อบ้านการจัดหาเงินทุนของผู้ซื้อข้อตกลงและเงื่อนไขสัญญาสัญญาและกรรมสิทธิ์

การอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าทำให้การถ่ายภาพเร็วขึ้นน่าเชื่อถือ: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

ขั้นตอน

ใช้สำหรับการอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้ากับผู้ให้กู้จำนองอย่างน้อยหนึ่งคน จดหมายอนุมัติล่วงหน้าแสดงให้ผู้ขายเห็นว่าผู้ให้กู้ได้อนุมัติคุณอย่างแน่นอนสำหรับเงินกู้โดยที่อสังหาริมทรัพย์ผ่านการประเมินและการเงินของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลง จดหมายควรระบุจำนวนเงินกู้สูงสุดที่คุณมีสิทธิ์ ผู้ให้กู้จะตรวจสอบข้อมูลรายได้สินทรัพย์เครดิตและตราสารหนี้ที่คุณให้ไว้เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า

ขั้นตอน

ใช้เครื่องมือประเมินมูลค่าบ้านออนไลน์เพื่อรับทราบมูลค่าตลาดปัจจุบันของบ้าน การประมาณการออนไลน์เรียกข้อมูลจากบันทึกสาธารณะและค่าบ้านพื้นฐานจากราคาขายล่าสุดของบ้านที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่ โดยทั่วไปเครื่องมือประมาณการไม่ได้คำนึงถึงปัจจัยต่างๆเช่นแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นการอัปเกรดล่าสุดและสภาพโดยรวมของบ้านซึ่งเป็นปัจจัยที่มีผลต่อมูลค่าของบ้าน คุณต้องใช้ดุลยพินิจและพิจารณาค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและการซ่อมแซมที่จำเป็นเมื่อร่างข้อเสนอของคุณ

ขั้นตอน

จ้างผู้ตรวจสอบบ้านที่ได้รับใบอนุญาตเพื่อตรวจสอบบ้านสำหรับปัญหาเชิงโครงสร้างและปัญหาเกี่ยวกับระบบประปาไฟฟ้าเครื่องทำความร้อนและระบบทำความเย็น เยี่ยมชมเว็บไซต์ American Society of Home Inspectors เพื่อค้นหาผู้ตรวจการบ้านในพื้นที่ของคุณ

ขั้นตอน

รวมถึงภาระผูกพันหรือข้อกำหนดสำหรับการซื้อของคุณในข้อเสนอและข้อตกลงการขายของคุณ ภาระผูกพันที่พบบ่อย ได้แก่ การตรวจสอบการจัดหาเงินทุนจำนองการประเมินราคาบ้านและการเปิดเผยข้อมูลผู้ขายบางรายการ ระบุกรอบเวลาสำหรับความสำเร็จของภาระผูกพันเช่น 20 วันเพื่อรับการประเมินและทางการเงินที่ยอมรับได้ สิ่งนี้ให้โอกาสคุณในการยกเลิกข้อเสนอของคุณภายใน 20 วันหากคุณไม่สามารถรับเงินกู้ที่คุณต้องการหรือการประเมินไม่น่าพอใจ รัฐมีกฎหมายการเปิดเผยข้อมูลผู้ขายที่แตกต่างกัน อย่างไรก็ตามผู้ขายทั้งหมดต้องการรายงานการปรับปรุงหรือปัญหาที่ทราบซึ่งมีผลต่อความต้องการของบ้าน ตรวจสอบกับกระทรวงการต่างประเทศของคุณเพื่อดูว่าผู้ขายต้องเปิดเผยข้อมูลใด

ขั้นตอน

แสดงผู้ให้กู้ที่คุณมีข้อเสนอที่ยอมรับได้เมื่อคุณสมัครขอสินเชื่อ ผู้ให้กู้สั่งให้ประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อช่วยกำหนดจำนวนเงินกู้สูงสุดของคุณ รายงานการประเมินให้ความเห็นของมูลค่าและข้อมูลเกี่ยวกับสภาพและลักษณะของบ้าน

ขั้นตอน

ซื้อประกันชื่อ บริษัท ประกันภัยชื่อเรื่องจะค้นหาบันทึกสาธารณะเพื่อระบุ liens กับชื่อเรื่องอสังหาริมทรัพย์เช่นหนี้จำนองของผู้ขายหรือรายการภาษี ในขณะที่ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่กำหนดให้คุณต้องซื้อนโยบายของผู้ให้กู้ก่อนที่จะให้สินเชื่อแก่คุณ อัตราการประกันชื่อแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ

ขั้นตอน

เลือกทนายความหรือตัวแทนการตั้งถิ่นฐาน ตัวแทนการชำระเงินจะให้คำชี้แจงการระงับคดีหรือ HUD-1 ของคุณก่อนวันปิด เอกสารนี้ระบุค่าใช้จ่ายในการชำระเงินที่คุณจ่ายและค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายจ่าย ตัวแทนด้านการชำระเงินให้แน่ใจว่าเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจะเสร็จสมบูรณ์ก่อนที่โฉนดใหม่จะถูกบันทึกไว้กับเคาน์ตี