สารบัญ:
ผู้ซื้อที่การเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้รับสองรายการที่สำคัญเมื่อปิด ประการแรกคือการกระทำซึ่งเป็นเอกสารทางกฎหมายที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจากผู้ขายให้กับผู้ซื้อ อื่น ๆ คือตั๋วสัญญาใช้เงินสินเชื่อจำนองซึ่งเป็นสัญญาของผู้ซื้อในการชำระคืนเงินกู้และการจำนองที่มาพร้อมกับมัน การจำนองเป็นเครื่องมือที่ใช้ในการกู้เงิน ในบางครั้งผู้ซื้อจะถือว่าเงินกู้ของผู้ขายมากกว่าได้รับของเขาเอง
สมมติฐานสินเชื่อ
คำว่าสมมติฐานหมายถึงการโอน - ในกรณีนี้คือการโอนความรับผิดชอบในการชำระคืนเงินกู้จำนอง ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สมมติว่าสินเชื่อของผู้ขายนำเงินกู้นั้นไปวางในชื่อของเธอเอง ซึ่งแตกต่างจากเงินกู้ "ภายใต้" ซึ่ง Bankrate.com บันทึกสินเชื่อที่สมมติได้มักจะสับสนสินเชื่อที่สมมติขึ้นจะปล่อยผู้ขายจากความรับผิดชอบในการชำระหนี้เมื่อการโอนเสร็จสมบูรณ์
ข้อได้เปรียบและความเสี่ยง
การจำนองที่สันนิษฐานมักจะมีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าที่ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ได้ด้วยตนเอง ประโยชน์ที่จะได้รับจากผู้ขายคือการอนุญาตให้ผู้ซื้อรับเงินกู้ของเธอหมายถึงการขายที่รวดเร็วกว่า อย่างไรก็ตาม Bankrate.com เตือนว่าผู้ขายควรได้รับการปล่อยเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้กู้เพื่อให้แน่ใจว่าเธอจะไม่รับผิดชอบในกรณีที่ผู้ซื้อผิดนัดชำระเงินกู้ เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าเมื่อผู้ซื้อรับเงินกู้เขาจะทำสัญญากับผู้ให้ยืมไม่ใช่กับผู้ขาย
โฉนดรับประกัน
โฉนดรับประกันมั่นใจผู้ซื้อว่าผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินทันที โฉนดรับประกันสองประเภทเป็นแบบทั่วไปและแบบพิเศษ การรับประกันทั่วไปรับประกันการรับประกันต่อ liens ที่ไม่เปิดเผยหรือภาระผูกพันอื่น ๆ ตั้งแต่หลังเท่าที่สามารถตรวจสอบความเป็นเจ้าของโซ่ของทรัพย์สินได้ รับประกันการกระทำพิเศษรับประกันกับ liens หรือภาระผูกพันที่ไม่เปิดเผยเนื่องจากผู้ขายได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน
โฉนดรับประกัน
โฉนดรับประกันสมมติฐานเป็นโฉนดรับประกันทั่วไปหรือพิเศษที่มีบทบัญญัติเพิ่มเติม กล่าวคือผู้ซื้อซึ่งโฉนดอ้างถึงผู้รับมอบอำนาจ - ผู้ได้รับโฉนด - รับผิดชอบเต็มที่ในการชำระหนี้จำนองของผู้ขายและหนี้อื่นใดที่โฉนดระบุว่าผู้ซื้อและผู้ขายได้ตกลงผู้ซื้อจะจ่าย. บทบัญญัตินี้แตกต่างจากการจำนองสมมติฐานที่ว่าการกระทำของผู้ซื้อมีภาระผูกพันให้กับผู้ขายในขณะที่การจำนองสมมติฐานบังคับให้ผู้ซื้อกับผู้ให้กู้ ดังนั้นเมื่อมีการดำเนินการตามเงื่อนไขการรับประกันตามสัญญาและตั๋วสัญญาใช้เงินสินเชื่อจำนองผู้ซื้อมีหน้าที่รับผิดชอบทั้งผู้ขายและผู้ให้กู้ในการชำระคืนเงินกู้