วิธีค้นหายอดขายบ้านล่าสุดในพื้นที่ของฉัน

ไม่ว่าคุณจะวางแผนขายบ้านหรือซื้อสถานที่คุณสามารถได้รับประโยชน์จากข้อมูลเกี่ยวกับยอดขายบ้านล่าสุดในพื้นที่ ผู้ขายใช้ข้อมูลการขายบ้านล่าสุดเพื่อบ้านราคาที่แข่งขันได้และผู้ซื้อสามารถใช้ราคาขายล่าสุดเป็นพื้นฐานสำหรับการเขียนข้อเสนอ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มักเป็นแหล่งข้อมูลที่ดีที่สุดในการรับข้อมูลการขายบ้านล่าสุดเนื่องจากพวกเขาสามารถเข้าถึงกิจกรรมการขายที่แม่นยำที่สุดผ่านบริการรายชื่อท้องถิ่นหลายแห่งหรือ MLS อย่างไรก็ตามคุณสามารถค้นหารายละเอียดการขายสำหรับสถานที่ให้บริการเฉพาะเป็นการส่วนตัวผ่านเว็บไซต์ต่างๆ

ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

การวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบที่รวบรวมโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้รายชื่อของยอดขายบ้านล่าสุดในพื้นที่ของคุณและวิธีการเปรียบเทียบคุณสมบัติของคุณเอง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะเสนอ CMA ให้กับลูกค้าในอนาคตโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายในการคาดหวังการได้มาซึ่งธุรกิจในอนาคต รายงานจะเปรียบเทียบบ้านของคุณกับคนอื่น ๆ ที่มีขนาดใกล้เคียงกันและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายกันที่ขายไปเมื่อเร็ว ๆ นี้ รายงานแสดงค่าประมาณสำหรับบ้านของคุณตามข้อมูล MLS ปัจจุบัน

คุณไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้านเพื่อขอ CMA จากตัวแทน ในฐานะผู้ซื้อบ้านคุณได้รับประโยชน์จาก CMA เนื่องจากมีการประเมินมูลค่าที่ช่วยให้คุณเสนอราคาที่เหมาะสมสำหรับบ้านหลังหนึ่ง ตัวแทนของผู้ซื้อสามารถให้ CMA เพื่อช่วยคุณเขียนข้อเสนอที่แข็งแกร่ง

จ้างผู้ประเมินราคา

ผู้ประเมินราคาบ้านเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองจากรัฐหรือมีใบอนุญาตซึ่งให้ความเห็นเกี่ยวกับค่าบ้าน ผู้ประเมินราคาค้นหายอดขายบ้านล่าสุดเปรียบเทียบสิ่งอำนวยความสะดวกในอสังหาริมทรัพย์และมาถึงมูลค่าตลาดโดยประมาณโดยใช้วิธีการประเมินหลายวิธี โดยทั่วไปรายงานแบบดั้งเดิมจะมีราคาอยู่ระหว่าง $ 300 ถึง $ 400 ขึ้นอยู่กับที่ตั้งขนาดบ้านและประเภทการประเมินของคุณ คุณสามารถสั่งซื้อรายงานการประเมินประเภทต่อไปนี้ซึ่งรวมถึงการขายบ้านล่าสุด:

• การประเมินแบบตกแต่งภายในและภายนอกบ้านแบบดั้งเดิมซึ่งละเอียดที่สุดและมีราคาแพง

• ความเห็นราคานายหน้าหรือ BPO ดำเนินการโดยผู้ประเมินราคาหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต

• แบบจำลองการประเมินค่าอัตโนมัติหรือที่เรียกว่าการประเมิน AVM หรือเดสก์ท็อปซึ่งไม่จำเป็นต้องเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการ

BPO และ AVM มักจะถูกกว่าและเร็วกว่าและอาจแม่นยำน้อยกว่าการประเมินบ้านแบบดั้งเดิม พวกเขาอาจหรือไม่อาจเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบโดยไดรฟ์ซึ่งผู้ประเมินราคาสังเกตภายนอกของบ้าน แต่ไม่ใช่ภายใน

รับ CMA ด้วยตัวคุณเอง

คุณไม่ต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับ CMA คุณสามารถสั่งซื้อ CMA อัตโนมัติออนไลน์ได้โดยเสียค่าธรรมเนียมหรือฟรีทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่คุณเลือก ตัวอย่างเช่น US Home Value เสนอ "รายงานการจำลองการประเมินค่า" สำหรับค่าธรรมเนียมและ Redfin เสนอบริการที่คล้ายกันฟรีผ่าน "เครื่องมือมูลค่าบ้าน" เว็บไซต์อาจอนุญาตให้คุณตั้งค่าพารามิเตอร์บางอย่างเพื่อปรับแต่งรายงานเช่นช่วงวันที่สำหรับยอดขายบ้านเทียบเคียงที่คุณต้องการรวมไว้ในรายงาน

โดยทั่วไปช่วงวันที่ที่ดีที่สุดที่จะใช้สำหรับการขายล่าสุดคือภายในสามเดือนหรือ 90 วัน อย่างไรก็ตามคุณอาจต้องค้นหาการขายในระยะเวลานานเช่นหกเดือนหากมีการขายบ้านในพื้นที่น้อย ตามที่ผู้ประเมินราคาจอห์นเมสเนอร์ในบทความสำหรับแนวโน้ม MLS ตามฟิลาเดลเฟียยอดขายที่เทียบเคียงได้นานกว่า 12 เดือนนั้นเก่าเกินไปสำหรับการประเมินราคาส่วนใหญ่

ตรวจสอบ MLS ผ่านเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์

การสำรวจที่จัดทำโดย eBiz ในช่วงเวลาของการประกาศชื่อเว็บไซต์ห้าอันดับแรกของอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถค้นหารายชื่ออสังหาริมทรัพย์และข้อมูลการขายรวมถึงวันที่ขายและราคาขายบนเว็บไซต์เหล่านี้ได้ฟรี เว็บไซต์รับข้อมูลจากบริการรายชื่อหลายแห่งทั่วประเทศ อย่างไรก็ตามเว็บไซต์เหล่านี้อาจไม่แสดงยอดขายบ้านล่าสุดหรือข้อมูลการขายมากเท่ากับ MLS อย่างเป็นทางการของพื้นที่ของคุณ ตัวอย่างเช่นทรัพย์สินที่เพิ่งขายในไม่กี่วันที่ผ่านมาอาจไม่แสดงเช่นนี้ในเว็บไซต์เหล่านี้