ฉันจะเป็นหนี้ภาษีเมื่อฉันขายบ้านของฉันหรือไม่

ในฐานะที่เป็นเจ้าของบ้านคุณมีสิทธิ์ลดหย่อนภาษีจากรัฐบาลกลางในขณะที่คุณอาศัยอยู่ในบ้านของคุณและหลังจากที่คุณขายบ้าน นอกเหนือจากการหักภาษีและดอกเบี้ยแล้ว Internal Revenue Servie จะช่วยให้คุณสามารถจ่ายภาษีกำไรจากการขายบ้านจากที่อยู่อาศัยหลักของคุณในสถานการณ์ส่วนใหญ่ตราบใดที่คุณมีคุณสมบัติบางอย่าง

กรมสรรพากรยกเว้นผลกำไรการขายบ้านส่วนใหญ่จากการเก็บภาษีจากกำไรที่ได้รับ

คุณสมบัติของผู้สมัคร

ยอดขายที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มีคุณสมบัติสำหรับการลดหย่อนภาษีขายบ้าน เพื่อให้มีคุณสมบัติคุณสมบัติที่คุณขายจะต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณที่คุณอาศัยอยู่อย่างน้อยสองในห้าปีก่อนหน้า คุณไม่จำเป็นต้องอยู่ที่บ้านสองปีติดต่อกันหรือแม้กระทั่งเวลาขายเพื่อให้มีคุณสมบัติ นอกจากนี้คุณไม่สามารถยกเว้นภาษีได้หากคุณหรือบุคคลอื่น ๆ ในโฉนดบ้านของคุณใช้ประโยชน์จากการยกเว้นภาษีการขายบ้านใน 24 เดือนก่อนการขายบ้านเนื่องจากคุณจะได้ประโยชน์จากสิทธิประโยชน์ทางภาษีนี้เท่านั้น ทุกๆสองปี

แคปกำไร

หากคุณมีคุณสมบัติตาม IRS สำหรับการยกเว้นการขายบ้านคุณอาจสามารถแยกกำไรจากการขายบ้านของคุณจากภาษีรายได้รัฐบาลกลางของคุณ รัฐบาลกลางไม่เก็บภาษีจากทรัพย์สินของคุณหากคุณได้รับน้อยกว่า $ 250,000 จากการขายหรือสูงถึง $ 500,000 สำหรับคู่สมรส อย่างไรก็ตามหากคุณได้รับมากกว่ากำไรของคุณกรมสรรพากรจะเก็บภาษีจากส่วนต่างของอัตรากำไรจากการลงทุนในปัจจุบัน ในปี 2554 อัตรากำไรจากการลงทุนเท่ากับร้อยละ 10 สำหรับผู้เสียภาษีในฐานภาษีต่ำสุดและร้อยละ 20 สำหรับผู้เสียภาษีทุกประเภท

ความเข้าใจผิด

เจ้าของบ้านบางคนอยู่ภายใต้การแสดงผลที่คุณต้องใช้กำไรจากการขายบ้านไปยังบ้านอื่นที่มีราคาสูงกว่าที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ ก่อนปี 1997 กฎนี้เป็นมาตรฐานสำหรับผู้เสียภาษีส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตามด้วยเนื้อเรื่องของพระราชบัญญัติผู้เสียภาษีของปี 1997 คุณมีอิสระที่จะใช้กำไรจากการขายบ้านตามที่คุณต้องการตราบใดที่คุณมีคุณสมบัติของ IRS และขีด จำกัด ของกำไร ซึ่งหมายความว่าคุณยังสามารถใช้กำไรของคุณไปยังที่พำนักต่อไปของคุณหรือคุณสามารถเก็บผลกำไรในวันที่ฝนตก ไม่ว่าคุณจะเลือกใช้เงินสดพิเศษอย่างไรคุณจะมีภาระภาษีเป็นศูนย์

การพิจารณา

หากคุณไม่ผ่านคุณสมบัติ IRS สำหรับที่อยู่อาศัยหลักของคุณและต้องย้ายที่อยู่เนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่สามารถควบคุมได้เช่นการลดลงของรายได้หรือการโอนงานคุณอาจยังคงมีคุณสมบัติได้รับยกเว้นภาษีบางส่วนจากผลกำไรการขายบ้านของคุณ หากคุณไม่ได้ใช้การยกเว้นการขายบ้านในช่วงสองปีที่ผ่านมาและบ้านที่คุณขายคือที่อยู่อาศัยหลักผลกำไรของคุณอาจยังคงปลอดภาษี ในการพิจารณาคุณสมบัติของคุณให้แบ่งจำนวนเดือนที่คุณอาศัยอยู่ในบ้านภายใน 24 เดือนที่จำเป็นสำหรับการยกเว้น คูณหารด้วยผลกำไรของคุณ ($ 250,000 หรือ $ 500,000) เพื่อให้ถึงขีด จำกัด กำไรสูงสุดของคุณ หากกำไรจากการขายบ้านของคุณต่ำกว่ากำไรสูงสุดใหม่คุณมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษี