ใช้เวลานานแค่ไหนในการสร้างความเสมอภาคในบ้าน?

ส่วนของบ้านคือมูลค่าสุทธิของคุณในอสังหาริมทรัพย์ อีกมุมมองหนึ่งคือมันเป็นความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดของบ้านของคุณและสิ่งที่คุณเป็นหนี้จำนอง คุณเริ่มสร้างบ้านในเวลาที่คุณชำระเงินจำนองครั้งแรกถึงแม้ว่าปัจจัยบางอย่างสามารถเร่งหรือชะลอกระบวนการของการได้รับหุ้น 100% หรือการเป็นเจ้าของบ้าน

ส่วนแรกของบ้าน

ถ้าคุณไม่เข้าร่วมในโปรแกรมสินเชื่อที่อนุญาตให้ไม่มีเงินดาวน์คุณจะต้องสร้างทุนในบ้านเมื่อปิดตัวลง สำหรับสินเชื่อทั่วไปนั้นเป็นมาตรฐานที่จะต้องจ่าย 20% สำหรับราคาซื้อ ตัวอย่างเช่นหากบ้านคือ $ 150,000 คุณจะจ่าย $ 30,000 ลงและมีเงินทุน $ 120,000 บ้านทุนของคุณเท่ากับการชำระเงินล่วงหน้าของคุณตาม Bankrate

จ่ายเงินกู้ของคุณ

เริ่มต้นด้วยการชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณคุณสร้างทุนเกินจำนวนเงินเริ่มต้นของคุณลง การชำระเงินจำนองแต่ละครั้งจะรวมยอดเงินที่ไปสู่เงินต้นและดอกเบี้ย กระบวนการสร้างความเท่าเทียมจะเริ่มต้นอย่างช้าๆ ตารางค่าตัดจำหน่ายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีโครงสร้างเช่นที่การชำระเงินก่อนหน้านี้ไปสู่ดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น เฉพาะเมื่อคุณลดยอดเงินต้นของคุณคุณจะเริ่มเห็นจำนวนเงินที่สูงขึ้นไปสู่เงินต้น

สำหรับเงินกู้ 30 ปีที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5 เปอร์เซ็นต์การชำระเงินรายเดือนของคุณคือ $ 644.19 เดือนที่หนึ่งการชำระเงินของคุณอยู่ที่ $ 144.19 ไปสู่เงินต้นและ $ 500 ไปสู่ความสนใจ หากคุณเริ่มด้วยทุน $ 30,000 ทุนของคุณหลังจากหนึ่งเดือนจะเท่ากับ $ 30,144.19 ในเดือนถัดไปจำนวนเงินต้นจะเพิ่มขึ้นเป็น $ 144.79 เนื่องจากยอดเงินกู้จะลดลงเล็กน้อยหลังจากเดือนที่หนึ่ง เมื่อคุณไปถึงการชำระเงิน 360 เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้ $ 641.52 จะไปสู่เงินต้นและมีการจ่ายดอกเบี้ยเพียง $ 2.67

ได้รับประโยชน์จากการขึ้นราคาบ้าน

วิธีอื่น ๆ ที่เจ้าของบ้านสร้างความเท่าเทียมก็คือการแข็งค่าของราคาบ้าน หากบ้านของคุณเพิ่มขึ้นถึง 150,000 เหรียญสหรัฐเป็นมูลค่า $ 165,000 หลังจากผ่านไป 10 ปีคุณจะได้รับเงินทุนเพิ่ม 15,000 เหรียญ สมมติว่าคุณจ่ายเงิน $ 30,000 จากการจำนอง $ 120,000 ของคุณในจุดนั้นเช่นกัน ดังนั้นมูลค่าหุ้นของคุณคือมูลค่าตลาดปัจจุบันของ $ 165,000 ลบ 90,000 ดอลลาร์จากสินเชื่อบ้านของคุณซึ่งเท่ากับ $ 75,000

เช่นเดียวกับการชำระเงินกู้ของคุณไม่มีระยะเวลาที่แน่นอนสำหรับการสร้างทุนด้วยวิธีนี้ ในบางพื้นที่ที่มีความต้องการสูงค่าบ้านจะชื่นชมอย่างรวดเร็ว ในตลาดอื่น ๆ พวกเขายังคงแบนหรือเติบโตค่อยๆในระยะยาว คุณสามารถปรับปรุงมูลค่าบ้านของคุณและสร้างความเท่าเทียมได้เร็วขึ้นผ่านการซ่อมแซม remodels และการปรับปรุงใหม่รวมถึง:

การทำความสะอาดและซ่อมแซมยกเครื่อง - HSH ตั้งข้อสังเกตว่าเพียงแค่อัปเดตรูปลักษณ์ภายนอกและภายในบ้านของคุณมักจะมีผลกระทบที่สำคัญที่สุดต่อมูลค่าบ้าน

remodels ห้องครัวและห้องน้ำ - การอัปเดตห้องที่มีผู้ใช้งานจำนวนมากในบ้านเช่นห้องครัวหรือห้องอาบน้ำสามารถเพิ่มมูลค่าและความเท่าเทียมในบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว

ซ่อมแซมและอัพเกรด - พื้นใหม่, ด้านนอก, ภาพวาดภายในและภายนอก, และการประปาและไฟฟ้าที่ปรับปรุงแล้วเป็นโครงการที่ช่วยเพิ่มมูลค่าหุ้น