สารบัญ:
การเลิกจ้างเป็นวิธีการหนึ่งที่ผู้อนุญาตจะสละผลประโยชน์ที่คาดหวังใด ๆ ที่เขามีในอสังหาริมทรัพย์ Quitclaims แตกต่างจากการกระทำประเภทอื่น ๆ เนื่องจากผู้อนุญาตไม่ได้แสดงความสนใจในทรัพย์สินที่เป็นปัญหาอย่างชัดเจน ในเท็กซัสผู้คนแทบไม่เคยใช้ quitclaims เพื่อโอนชื่อไปยังอสังหาริมทรัพย์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ
Quitclaim
บางครั้งการเรียกออกจากclaimอ้างว่าเป็น "การเรียกร้องด่วน" หรือ "ออกจากการเรียกร้องการกระทำ" ออกจากการเรียกร้องสั้นมาก - มักจะมีเพียงหน้ายาว - และเริ่มต้นด้วยภาษาที่ผู้อนุญาตซึ่งบางครั้งเป็นผู้ขาย "ออกจาก" ความสนใจของเขาหรือเธอในอสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้รับการพิจารณาจำนวนหนึ่ง หรือเงิน สิ่งที่สำคัญที่สุดที่ควรทราบเกี่ยวกับการเลิกเคลมคือพวกเขาไม่ได้ถ่ายทอดความสนใจในอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนเช่นบ้านหรือที่ดิน การเลิกอ้างสิทธิ์เป็นวิธีที่จะปลดปล่อยตัวเองในผลประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ - หากผู้อนุญาตควรมีมัน
รับประกันการกระทำ
กรรมการรับประกัน - กรรมการรับประกันทั่วไปและกรรมการรับประกันพิเศษ - เป็นวิธีที่ต้องการในการถ่ายทอดอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัส ตามประมวลกฎหมายทรัพย์สินของรัฐเท็กซัสหากคำว่า "ให้" หรือ "สื่อ" ปรากฏในโฉนดผู้ขายจะต้องมั่นใจว่าผู้ซื้อไม่ได้นำทรัพย์สินไปให้ผู้อื่น ไม่มี liens ภาษีหรือภาระผูกพันอื่น ๆ ในทรัพย์สิน และผู้ขายมีอำนาจในการถ่ายทอดที่ดิน โฉนดรับประกันทั่วไปเป็นวิธีที่ต้องการโอนชื่อในเท็กซัส ผู้ซื้อมีความมั่นใจว่าผู้อนุญาตจะรับประกันและปกป้องชื่อของผู้ซื้อสำหรับข้อบกพร่องใด ๆ ที่เกิดขึ้นไม่เพียง แต่ในช่วงระยะเวลาของการเป็นเจ้าของผู้ให้ แต่จากจุดเริ่มต้นของเวลา
ปัญหาที่เกิดขึ้น
การเลิกจ้างเรียกร้องให้มีการส่งผลประโยชน์ของผู้ให้ในอสังหาริมทรัพย์แก่ผู้ได้รับอนุญาตหากผู้อนุญาตมีผลประโยชน์ อย่างไรก็ตามจะไม่สร้างชื่อที่ชัดเจน เจ้าของบ้านใหม่ที่กำลังมองหาประกันชื่อเพื่อปกป้องพวกเขาจากข้อบกพร่องของชื่อเรื่องไม่สามารถทำได้เมื่อมีการเลิกใช้เคลมเพื่อโอนชื่อ โดยทั่วไปแล้วที่พักจะไม่รับประกันเป็นเวลา 25 ปี ในเท็กซัสการเรียกร้องค่าชดเชยอาจส่งสัญญาณไปยังผู้ซื้อที่เข้าใจว่าผู้ขายไม่มีชื่อที่ชัดเจนสำหรับอสังหาริมทรัพย์
การใช้งาน จำกัด
แม้ว่าผู้คนแทบจะไม่เคยใช้โฉนดที่เรียกว่าclaimclaimในรัฐเท็กซัสเมื่อผ่านหัวข้อจากผู้ซื้อไปยังผู้ขาย ตัวอย่างเช่นหากมีการมอบอสังหาริมทรัพย์ให้กับคู่สมรสคนหนึ่งระหว่างการหย่าร้างคู่สมรสอีกฝ่ายอาจลงนามในการเรียกร้องค่าชดเชยเพื่อยกเลิกความสนใจในทรัพย์สิน การเลิกใช้อาจใช้เมื่อมีคำถามว่าทายาทมีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์