ฉันสามารถหักค่าใช้จ่ายในการชำระ HUD-1 ได้หรือไม่

แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการปิดจะไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้ แต่คุณสามารถหักภาษีอสังหาริมทรัพย์ดอกเบี้ยจำนองและเบี้ยประกันจำนองที่คุณจ่ายเมื่อคุณซื้อบ้าน แบบฟอร์มมาตรฐานที่ดำเนินการโดยกรมเคหะและการพัฒนาเมืองสรุปค่าใช้จ่ายการปิดของคุณ ในการหักค่าใช้จ่ายปิดที่พบในคำสั่ง HUD-1 นี้คุณจะต้องลงรายละเอียดการหักเงินในแบบฟอร์ม 1040 กำหนดการของการคืนภาษีของรัฐบาลกลาง คุณสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายที่ไม่สามารถหักลดหย่อนได้กับราคาทรัพย์สินของคุณหรือเกณฑ์ราคาสำหรับการยกเว้นภาษีในอนาคต

กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดให้ผู้ซื้อบ้านได้รับการเปิดเผยเกี่ยวกับกระบวนการชำระบัญชีเครดิต: รูปภาพ AndreyPopov / iStock / Getty

การหักภาษีทรัพย์สิน

คุณเริ่มเนื่องจากภาษีทรัพย์สินในวันที่คุณเป็นเจ้าของบ้านใหม่และคุณสามารถหักส่วนแบ่งของภาษีเหล่านั้น ผู้ถือ escrow คำนวณและแสดงรายการการแบ่งปันของคุณใน HUD-1 ตัวอย่างเช่นหากคุณปิดในวันที่ 16 มิถุนายนคุณจะต้องชำระภาษีทรัพย์สินล่วงหน้า 14 วันของเดือนมิถุนายนซึ่งคุณสามารถหักได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถหักจำนวนเดือนที่คุณจ่ายเมื่อปิดเพื่อรับใบกำกับภาษี หากผู้ขายชำระภาษีทรัพย์สินเต็มปีก่อนหน้านี้ในปีนั้น Escrow จะให้เครดิตผู้ขายในส่วนที่พวกเขาได้รับในช่วงเวลาหลังการขายอย่างมีประสิทธิภาพและทำการคืนเงินให้แก่พวกเขา

การหักดอกเบี้ยล่วงหน้า

คุณสามารถหักดอกเบี้ยจำนองบ้านที่คุณจ่ายได้หากยอดรวมการจำนองของคุณไม่เกิน $ 1 ล้านหรือ $ 500,000 ถ้าคุณแต่งงานยื่นแบบแยกคืน ดอกเบี้ยที่คุณจ่ายล่วงหน้าในรูปแบบของ "คะแนน" สามารถนำไปหักลดหย่อนได้ตราบใดที่ HUD-1 แสดงต้นทุนเงินกู้เหล่านี้ คะแนนรวมถึงค่าธรรมเนียมการกำเนิดที่คุณจ่ายให้ผู้ให้กู้สำหรับการทำสินเชื่อ นอกจากนี้คุณยังสามารถหัก "คะแนนส่วนลด" หรือดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้าที่ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณ คุณสามารถหักเงินเต็มจำนวนหรือบางส่วนเมื่อเวลาผ่านไปขึ้นอยู่กับประเภทของคะแนนที่จ่าย

มีคุณสมบัติสำหรับการหักประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย

หากสินเชื่อจำนองของคุณได้รับการสนับสนุนโดยกรมกิจการทหารผ่านศึกหรือกรมวิชาการเกษตรคุณสามารถหักเงินประกันการจำนองของรัฐบาลได้เต็มจำนวน พวกเขาปรากฏบน HUD-1 เป็น "ค่าธรรมเนียมการระดมทุน" สำหรับสินเชื่อ VA และ "ค่าธรรมเนียมการรับประกัน" สำหรับสินเชื่อ USDA หากเงินกู้ของคุณได้รับการประกันโดย Federal Housing Administration หรือผู้ให้บริการประกันภัยจำนองส่วนบุคคลคุณสามารถหักเงินได้ส่วนหนึ่งเท่านั้นเนื่องจากคุณไม่ต้องจ่ายเบี้ยประกันล่วงหน้า แต่เป็นประจำทุกปี

การเพิ่มต้นทุนบางอย่างให้กับเกณฑ์

คุณสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายบางอย่างใน HUD-1 ของคุณซึ่งไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้ตามค่าใช้จ่ายของบ้านคุณ รวมภาษีการโอนรัฐค่าธรรมเนียมชื่อค่าธรรมเนียมทนายความและค่าธรรมเนียมการบันทึก หากคุณตกลงที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายใด ๆ ของผู้ขายเมื่อปิดเช่นค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์หรือ liens ภาษีอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้กับค่าใช้จ่ายพื้นฐานของบ้านเพื่อลดภาระภาษีของคุณเมื่อคุณขายในที่สุด