จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันละทิ้งบ้านและปล่อยให้มันบังคับ?

คุณอาจถูกล่อลวงให้เก็บกระเป๋าเดินทางเรียกรถตู้ที่กำลังเคลื่อนที่และเดินออกจากบ้านถ้าคุณรู้ว่าไม่มีทางที่คุณจะทันกับการจ่ายค่าจำนอง อย่างไรก็ตามสิ่งนี้จะไม่ยุติความรับผิดชอบทางการเงินทั้งหมดของคุณไปยังสถานที่ให้บริการ ในความเป็นจริงเป็นไปได้ว่าผู้ให้กู้ของคุณอาจไม่รำคาญที่จะยึดสังหาริมทรัพย์และคุณอาจท้ายด้วย บ้านซอมบี้ ในมือของคุณพร้อมกับโฮสต์ของความรับผิดชอบทางการเงินอย่างต่อเนื่องและหนี้มากขึ้น

กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์

การยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นกระบวนการที่รวดเร็ว แม้ว่ามันอาจแตกต่างกันไปตามกฎหมายของรัฐผู้ให้กู้ของคุณจะต้องทำตามขั้นตอนบางอย่างก่อนแม้ว่าคุณจะละทิ้งทรัพย์สิน หากคุณหยุดชำระเงินจำนองหนึ่งหรือสองเดือนอาจจะผ่านไปในขณะที่ผู้ให้กู้ของคุณยื่นมือออกไปหาคุณเพื่อดูว่าจะสามารถชำระเงินเมื่อใด ถัดไปคุณจะได้รับการแจ้งเตือนอย่างเป็นทางการว่าคุณเป็นค่าเริ่มต้น การแจ้งเตือนมักจะให้คุณจ่ายอีกหนึ่งเดือนก่อนที่ผู้ให้กู้จะเริ่มดำเนินคดีกับการยึดสังหาริมทรัพย์ - ซึ่งโดยทั่วไปจะใช้เวลานานกว่าหากคุณอาศัยอยู่ใน การยึดสังหาริมทรัพย์ในศาล รัฐที่ผู้ให้กู้จะต้องผ่านระบบศาลเพื่อนำทรัพย์สินของคุณ

ในบางรัฐคุณสามารถใช้ประโยชน์จาก ระยะเวลาไถ่ถอน บางครั้งตราบใดที่หนึ่งปีหลังจากที่ทรัพย์สินของคุณถูกยึดไป คุณสามารถลองขายทรัพย์สินในช่วงเวลานี้รีไฟแนนซ์หรือคิดหาวิธีที่จะชำระหนี้ ในรัฐส่วนใหญ่คุณไม่มีภาระผูกพันตามกฎหมายที่จะต้องออกจากสถานที่ดังกล่าวจนกว่าระยะเวลาการไถ่ถอนนี้จะหมดอายุและการยึดสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์

คุณยังมีความรับผิดชอบทางการเงิน

กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะยังคงอยู่ในชื่อของคุณจนกว่ากระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์จะเสร็จสิ้น ซึ่งหมายความว่าคุณยังคงต้องรับผิดชอบภาษีทรัพย์สินและค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน คุณอาจต้องการติดตามเบี้ยประกันด้วยเช่นกันเพราะหากใครควรได้รับบาดเจ็บในทรัพย์สิน คุณต้องรับผิดตามกฎหมายแม้ว่าคุณจะไม่ได้อยู่ที่นั่นอีกต่อไป. โอกาสในการบาดเจ็บจะมากขึ้นหากคุณไม่ดูแลบ้านเช่นล้างน้ำแข็งออกจากทางเท้าและลดการยื่นแขนขาต้นไม้

ปัญหาอื่น ๆ

การละทิ้งบ้านของคุณหมายความว่าคุณเสี่ยงต่อการถูกป่าเถื่อนหรือไพน์วูดส์เคลื่อนย้ายเข้ามาและทำลายสถานที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณไม่ได้อยู่ใกล้ ๆ เพื่อจับตาดูทรัพย์สิน หากบ้านสูญเสียคุณค่าที่สำคัญเนื่องจากการถูกทอดทิ้งคุณอาจลืมความหวังว่าในที่สุดมันจะขายเพียงพอที่จะครอบคลุมยอดจำนองที่คุณเป็นหนี้ คุณสามารถถูกฟ้องได้เนื่องจากยอดคงเหลือขาดนี้ ในหลายรัฐ - ความแตกต่างระหว่างสิ่งที่คุณเป็นหนี้จำนองและราคาขายสูงสุด สถานที่ให้บริการอาจดึงเงินได้มากขึ้นหากคุณยังคงวางไว้และรักษาไว้ดังนั้นยอดคงเหลือขาดจะน้อย

รอขยาย

ระยะเวลาระหว่างการชำระเงินจำนองครั้งสุดท้ายของคุณกับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์สามารถนานขึ้น หากผู้ให้กู้ของคุณไม่ได้เริ่มต้นการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ทันที. ผู้ให้กู้จำนองสามารถจัดการกับค่าใช้จ่ายของ foreclosures จำนวนมากในครั้งเดียวและหลังจากที่พวกเขามีทรัพย์สินของคุณกลับมาพวกเขากลายเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่องเหล่านี้จนกว่าจะมีการขายทรัพย์สิน หากทรัพย์สินทรุดโทรมเพราะคุณเดินออกไปจากที่นี่สิ่งนี้จะลดโอกาสที่ผู้ให้กู้จะขึ้นสนิมเพื่อครอบครองเพราะมีคำถามว่าการขายมันจะคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่ สถานที่ให้บริการนั้นจะกลายเป็นบ้านซอมบี้ที่ถูกทิ้งร้างโดยทุกคน - และคุณจะยังคงต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่อไป

แนวทางการยกเลิก

หากคุณรู้สึกว่าคุณต้องละทิ้งทรัพย์สินของคุณให้ติดต่อกับผู้ให้กู้เพื่อขอข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อให้คุณรู้ว่าเมื่อใดที่คุณไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป อีกทางเลือกหนึ่งคือการเสนอที่จะให้ทรัพย์สินคืนพร้อมกับการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์, การประหยัดค่าใช้จ่ายและปัญหาของกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์และให้บ้านออกจากชื่อของคุณเร็วกว่าในภายหลัง มิฉะนั้นคุณอาจต้องการที่จะอยู่ในสถานที่จนกว่าจะถึงนาทีสุดท้าย ที่อยู่อาศัยให้เช่าฟรี โดยไม่ต้องชำระค่าจำนองและคุ้มครองทรัพย์สินจนกว่าจะมีการส่งคืนอย่างเป็นทางการต่อผู้ให้กู้