ทรัพย์สินที่ให้เช่าไม่ได้รับอนุญาตยกขาดทุน: กี่ปี?

หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าคุณอาจได้รับสิทธิในการหักลดหย่อนภาษีในนั้นรวมถึงการหักการสูญเสียใด ๆ ที่คุณประสบกับทรัพย์สิน บริการสรรพากรช่วยให้คุณสามารถหักได้ถึง $ 25,000 ของการสูญเสียทรัพย์สินให้เช่า ณ เดือนกรกฎาคม 2011; จำนวนการสูญเสียที่แน่นอนที่คุณอาจหักขึ้นอยู่กับรายได้รวมที่ปรับ หากคุณมีการสูญเสียมากกว่าที่คุณได้รับอนุญาตให้หักคุณสามารถดำเนินการต่อไปจนกว่าคุณจะหักการสูญเสียทั้งหมดหรือขายทรัพย์สิน

ปีที่ขาย

หากคุณมีความสูญเสียที่ไม่ได้รับอนุญาตทุกปีที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณสามารถหักลดความสูญเสียทั้งหมดที่คุณยกมาในปีที่คุณขายทรัพย์สินได้ ตัวอย่างเช่นหากคุณมีผลขาดทุนที่ไม่ได้รับอนุญาตเป็นเวลาห้าปีคุณสามารถหักค่าเสียหายทั้งห้าปีได้หากคุณขายทรัพย์สินให้เช่าภายในปีที่แล้ว ไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนปีที่คุณอาจสูญเสียไปข้างหน้า ณ เดือนกรกฎาคม 2554

ปีหน้า

หากรายได้รวมที่ปรับแล้วของคุณใหญ่เกินไปที่จะหักการสูญเสียทั้งหมดของคุณในหนึ่งปีคุณอาจดำเนินการขาดทุนที่ไม่ได้รับอนุญาตในปีหน้า หากคุณทำเงินได้น้อยลงในปีหน้าคุณต้องเรียกร้องค่าเสียหายสูงสุดที่อนุญาตและดำเนินการขาดทุนที่คุณยังไม่ได้รับอีก ตราบใดที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณอาจสูญเสียไปข้างหน้าหากคุณไม่สามารถเรียกร้องได้

จำนวนเงินสูงสุด

หากคุณมีการสูญเสีย $ 25,000 หรือน้อยกว่าคุณจะต้องหักออกในปีที่ขาดทุนเว้นแต่ว่ารายได้รวมที่ปรับแล้วของคุณจะสูงเกินไปสำหรับคุณที่จะได้รับการหักเงินทั้งหมด ในกรณีนี้คุณสามารถยกยอดคงเหลือจำนวนที่ไม่ได้รับอนุญาตเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด ตามที่อธิบายไว้ก่อนหน้านี้ หากรายได้ของคุณสูงเกินไปสำหรับคุณที่จะหักเงินสูงสุดให้นำยอดเงินใด ๆ ที่มากกว่าการหักเงินสูงสุดที่อนุญาตสำหรับระดับรายได้ของคุณ คุณไม่สามารถหักได้ถ้ารายได้รวมที่ปรับแล้วของคุณมากกว่า $ 150,000 สำหรับปี

คุณสมบัติหลาย ๆ

หากคุณมีพร็อพเพอร์ตี้เช่าหลายแห่งคุณต้องจัดสรรความสูญเสียของคุณในทุกพร็อพเพอร์ตี้ หากคุณทำกำไรจากคุณสมบัติใด ๆ ให้ลบกำไรจากการสูญเสียทั้งหมดของคุณเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่ยกมาใหม่ หากคุณขายทรัพย์สินหนึ่งคุณสามารถหักส่วนหนึ่งของการสูญเสียส่วนเกินที่จัดสรรให้กับทรัพย์สินนั้นและจะต้องแจกจ่ายการยกยอดคงเหลือของคุณไปยังทรัพย์สินอื่นของคุณ คนส่วนใหญ่ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่ามากกว่าหนึ่งแห่งขอคำปรึกษาจาก CPA เพื่อช่วยในการพิจารณากฎการจัดสรร