ค่าคอมมิชชั่นที่สมเหตุสมผลสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ในอดีตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับค่าคอมมิชชั่น 6% จากการขายบ้านเสมอและมากกว่า 10% สำหรับที่ดินเปล่า แต่การลดลงของมูลค่าบ้านพร้อมกับความสามารถที่เพิ่มขึ้นของเจ้าของบ้านในการใช้อินเทอร์เน็ตเพื่อขายบ้านของตัวเองได้บังคับให้ค่าคอมมิชชั่นลดลงในหลายกรณี การพิจารณาค่านายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย

ผู้ขายบ้านมีที่ว่างสำหรับคอมมิชชั่น

ค่าคอมมิชชันที่ลดลง

จากรายงานของ MSN Money ระบุว่าค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์ในระดับชาติลดลงจากร้อยละ 6 เป็น 5.1 ณ เดือนพฤษภาคม 2554 ดังนั้นในกรณีของการขายบ้านที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวปกติค่านายหน้าจาก 5.1 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์จะสมเหตุสมผล. อย่างไรก็ตามสมมติว่าไม่มีปัญหาสำคัญกับคุณสมบัติหรือสถานการณ์อื่น ๆ ที่เพิ่มความยากลำบากในการขายทรัพย์สิน

ที่ดินเปล่า

การขายที่ดินเปล่ามีความซับซ้อน การกำหนดบรรทัดคุณสมบัติการระบุโซลูชันสำหรับระบบสาธารณูปโภคการตรวจสอบรหัสอาคารและกฎทั้งหมดทำให้กระบวนการมีความซับซ้อนมากกว่าการขายบ้านที่สร้างขึ้น ดังนั้นค่าคอมมิชชั่นสำหรับที่ดินในอดีตมีอยู่ 10 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไป เนื่องจากดินแดนดิบยังคงยากที่จะขายและความต้องการยังไม่เพิ่มขึ้นคุณอาจยังต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นนี้ในรัฐส่วนใหญ่

ขายยาก

หากสถานที่ให้บริการเป็นเรื่องยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งการขายเนื่องจากข้อบกพร่องข้อพิพาทในทรัพย์สิน, ปัญหาการประกัน, น้ำท่วมหรือปัญหาอื่น ๆ มันจะเป็นเรื่องยากมากสำหรับตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่จะขาย และด้วยคุณสมบัติเสียงที่มีอยู่มากมายในตลาดคุณอาจยังคงมองหาค่าคอมมิชชั่น 6 เปอร์เซ็นต์หากคุณต้องการให้ตัวแทนทำงานหนักพอที่จะขายทรัพย์สินของคุณ

ทรัพย์สินที่มีราคาแพง

สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาแพงมากเช่นที่มีมูลค่ามากกว่า $ 1.5 ล้านบางครั้งก็เป็นธรรมเนียมที่จะต้องจ่ายค่านายหน้าต่ำกว่า 6 เปอร์เซ็นต์ตามบทความใน "The New York Times 'ในเดือนมกราคม 2011 มันเป็นธรรมเนียมที่จะลดราคาแม้ว่า กับบ้าน 1.5 ล้านเหรียญสหรัฐตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจต้องแบ่งค่าคอมมิชชั่น $ 90,000 กับตัวแทนขายแล้วแยก $ 45,000 กับนายหน้าของเขาหรือจ่ายค่าใช้จ่ายทางการตลาด