REO การยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือ REO ได้เปลี่ยนกลับเป็นผู้ให้กู้เนื่องจากไม่ได้ชำระค่าจำนอง การล่อลวงการซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำกว่าตลาดทำให้โอกาสของ REO เป็นที่น่าตื่นเต้น ทำความเข้าใจกับสิ่งที่ คนยึดสังหาริมทรัพย์ และคุณสมบัติ REO ล้วนเป็นกุญแจสำคัญในการค้นหาและเสนอราคาในอสังหาริมทรัพย์ที่กลายเป็น การลงทุนที่มั่นคง.

จะยึดสังหาริมทรัพย์

เมื่อผู้รับจำนองไม่สามารถชำระเงินในทรัพย์สินของพวกเขาผู้ให้กู้จะนำทรัพย์สินไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์โดยมีเป้าหมายสูงสุดของ ขายมันในการประมูล ผู้ให้กู้ต้องการกู้คืนจำนวนเงินกู้ที่ค้างชำระพร้อมกับดอกเบี้ยค้างชำระและค่าธรรมเนียมการยึดสังหาริมทรัพย์และค่าทนายความดังนั้นธนาคารอาจแสดงรายการบ้านในราคาที่สูงกว่าสิ่งที่ขายในพื้นที่ เมื่อบ้านอยู่ในรายการประมูลพร้อมกับทรัพย์สินรอการขายอื่น ๆ ราคาที่สูงของอสังหาริมทรัพย์อาจส่งผลให้ไม่มีการเสนอราคา การซื้อบ้านยึดสังหาริมทรัพย์อาจเป็นข้อเสนอที่ดีหรือไม่ดี แต่คุณจะไม่รู้จนกระทั่งหลังจากที่คุณชนะการประมูลเพราะโดยทั่วไปจะไม่อนุญาตให้มีการแนะนำการเล่นเกมก่อนการประมูล

กลายเป็น REO

เมื่อทรัพย์สินไม่ขายในการประมูลทรัพย์สิน การเป็นเจ้าของย้อนกลับไปที่ธนาคาร. นั่นคือเมื่อทรัพย์สินกลายเป็นที่รู้จักในฐานะ REO จากนั้นธนาคารมีความรับผิดชอบในการเตรียมอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายรวมถึงการลบผู้อยู่อาศัยออกจากบ้านดูแล liens และตัดสินใจเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ Realtor.com กล่าว เมื่อทุกอย่างพร้อมผู้ให้กู้จะแสดงรายการบ้านกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือหน่วยขายอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง

ขั้นตอนการประมูล

เมื่อทรัพย์สินถูกระบุไว้ คำสั่ง เริ่มต้น หากทรัพย์สิน REO สร้างการเสนอราคามากกว่าหนึ่งรายการธนาคารอาจยื่นข้อเสนอ เรียก "การเสนอราคาล่าสุด". ซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องการเพิ่มราคาเสนอของคุณใกล้เคียงกับราคาถามมากที่สุดเพื่อให้เป็นผู้เสนอราคาสูงสุด การเสนอราคาเงินสดสูง มีแนวโน้มที่จะชนะมากกว่าข้อเสนอที่ต้องใช้เงินทุน Pacific Northwest Realty Group ซึ่งเป็น บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในกรุงวอชิงตันกล่าว

เคล็ดลับสำหรับการซื้อ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ REO นั้นต้องอาศัยความขยัน ทราบงบประมาณของคุณและรับเงินของคุณก่อนที่จะเสนอราคา เมื่อคุณพบ REO ที่คุณสนใจให้เปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์กับสิ่งอื่นที่ขายในพื้นที่ Freddie Mac แนะนำ หากราคาในรายการใกล้เคียงกับการขายพื้นที่ให้เสนอราคาที่ใกล้เคียงกับราคาในรายการ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีประโยคในข้อเสนอของคุณที่อาจเกิดขึ้นจากการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างเต็มรูปแบบ จากนั้นคุณสามารถยกเลิกข้อเสนอของคุณหากมีการซ่อมแซมหรือความเสียหายที่ทำให้การจัดการที่ไม่ดีสำหรับคุณ อย่าคาดหวังคำตอบอย่างรวดเร็วจากธนาคารเกี่ยวกับข้อเสนอของคุณ ได้รับการอนุมัติหรือตอบโต้จากผู้ให้กู้สามารถใช้ที่ใดก็ได้จากวันที่สัปดาห์