สิทธิการเช่าและผู้เช่าในเท็กซัส

บทที่ 91 และ 92 ของประมวลกฎหมายทรัพย์สินของรัฐเท็กซัสครอบคลุมกฎหมายหลายฉบับที่ควบคุมความสัมพันธ์กับเจ้าของบ้านเช่า อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถและไม่สามารถทำอะไรได้ครอบคลุมในข้อตกลงส่วนบุคคลที่ทำกับผู้เช่าอย่างไรก็ตาม ข้อตกลงหรือสัญญาเช่าผู้เช่าสามารถเขียนหรือพูดด้วยปากเปล่า ทั้งสองวิธีสำนักงานอัยการสูงสุดของเท็กซัสกล่าวว่าการเช่าเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการกำหนดสิทธิ์ของแต่ละฝ่าย

สิทธิของเจ้าของ

เจ้าของบ้านเท็กซัสมีสิทธิ์เฉพาะที่รับประกันโดยกฎหมายของรัฐรวมไปถึง:

เงินฝากความปลอดภัย

กฎหมายของรัฐเท็กซัสไม่ได้ จำกัด ว่าเจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินประกันได้เท่าไหร่แม้ว่ากฎหมายของเมืองและมณฑลอาจมีข้อ จำกัด มากกว่า จะต้องคืนเงินมัดจำภายใน 30 วัน หลังจากผู้เช่าย้ายออก เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เก็บเงินประกันเพื่อคุ้มครองความเสียหายต่อทรัพย์สิน หากการฝากเงินไม่ครอบคลุมการเรียกเก็บเงินเต็มจำนวนสำหรับการซ่อมแซมผู้ให้เช่าสามารถยื่นฟ้องต่อศาลในการเรียกร้องค่าเสียหายเล็กน้อยกับผู้เช่าเดิม ผู้ให้เช่าก่อนจะต้อง แสดงผู้เช่าพร้อมรายการแยกรายการความเสียหายการซ่อมแซมที่จำเป็นและค่าใช้จ่ายของแต่ละรายการ

ด้านขวาของรายการ

สิทธิในการเข้าใช้จะพบได้ทั่วไปในสัญญาเช่า โดยทั่วไปเจ้าของบ้านจะสงวนสิทธิ์ในการเข้าสู่สถานที่เพื่อดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกันหรือกำจัดอันตรายต่อสุขภาพหรือความปลอดภัยด้วยเหตุผลอื่น ๆ ไม่มีกฎหมายของรัฐที่กำหนดว่าจำเป็นต้องมีการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเท่าใดก่อนที่ผู้ให้เช่าจะสามารถเข้าทำงานที่จำเป็นได้ถึงแม้ว่าสิทธิของผู้เช่าซึ่งได้รับคำสั่งจากรัฐจะป้องกันเจ้าของบ้านจากการละเมิดสิทธิ์ของผู้เช่า

คุณสมบัติที่ถูกทิ้งร้าง

ตามหัวข้อ 8 บทที่ 92 และบทย่อย A ของรหัสคุณสมบัติเท็กซัสผู้ให้เช่าสามารถนำทรัพย์สินออกจากที่อยู่อาศัยได้หากผู้เช่าได้ทิ้งสถานที่ดังกล่าว อย่างไรก็ตามรหัสคุณสมบัติไม่ได้ระบุอย่างเฉพาะเจาะจงว่าอะไรคือสิ่งที่ "ละทิ้ง" การตีความอาจขึ้นอยู่กับความเห็นของผู้พิพากษาแต่ละคน หากไม่ได้กำหนดไว้ในสัญญาเช่า. ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนที่เขาจะขายข้าวของที่ถูกทอดทิ้งใด ๆ เพื่อกู้เงินเขาอาจเป็นหนี้ การแจ้งให้ทราบจะต้องส่งทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองพร้อมกับใบเสร็จรับเงินที่ส่งคืนและทางไปรษณีย์ชั้นหนึ่ง

การยึดทรัพย์สินที่ไม่ได้รับการยกเว้น

แม้ว่าที่อยู่อาศัยจะไม่ถูกทอดทิ้งกฎหมายของรัฐเท็กซัสก็อนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้าสู่หน่วยเช่าเพื่อยึดทรัพย์สินที่ไม่ได้รับอนุญาตเพื่อสนองความต้องการค่าเช่าที่เกินกำหนดเมื่อสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรอนุญาตให้เขาทำเช่นนั้นได้ ในขณะที่สิ่งนี้ไม่รวมรายการเช่นเสื้อผ้าเครื่องประดับรูปถ่ายครอบครัวและเครื่องครัว - ทั้งหมดได้รับการยกเว้นจากการยึดภายใต้กฎหมายของรัฐ - อาจมีรายการอื่นรวมถึง:

• โทรทัศน์
• สเตอริโอ
• คอมพิวเตอร์และเครื่องพิมพ์ส่วนบุคคล
• กล้อง
• อุปกรณ์กีฬาทั้งหมด
• เครื่องดนตรี
• เฟอร์นิเจอร์บางอย่างแม้จะมีหนึ่งโซฟาเก้าอี้ห้องนั่งเล่นสองตัวโต๊ะรับประทานอาหารและเก้าอี้เฟอร์นิเจอร์ห้องครัวและเตียงทั้งหมดถือว่าได้รับการยกเว้น

รายการจะต้องพบในที่อยู่อาศัยหรือในห้องเก็บของในเวลาที่ยึด - เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ที่จะลบวิทยุออกจากรถของคุณ

การขับไล่

กฎหมายเท็กซัสให้เจ้าของบ้านมีอำนาจในการแสวงหาการขับไล่ในระยะสั้น หากครบกำหนดค่าเช่าในวันแรกของเดือนผู้ให้เช่าสามารถเริ่มกระบวนการขับไล่หากเขาไม่ได้รับเงินภายในวันถัดไป ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อออกจากผู้เช่า เมื่อได้รับการแจ้งเตือนผู้เช่ามีเวลาสามวันในการชำระจำนวนเงิน - หากได้รับอนุญาตภายใต้สัญญาเช่า - หรือออกจากทรัพย์สิน รวมวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุด ในระยะเวลาสามวัน

หากผู้เช่าไม่ย้ายออกภายในระยะเวลาที่กำหนดเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะส่งหมายเรียกและร้องเรียนกับศาลยุติธรรมเท็กซัส ชุดสูทบังคับกำลัง. หลังจากเจ้าของบ้านชนะคดีความแล้วเขาสามารถมีเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายเพื่อให้ได้ครอบครองทรัพย์สินนั้น แนวทางปฏิบัติในการขับไล่ด้วยตนเอง เช่น เปลี่ยนล็อคหรือปิดยูทิลิตี้ ไม่ได้รับอนุญาต

สิทธิของผู้เช่า

ในขณะที่เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่สำคัญภายใต้รหัสคุณสมบัติเท็กซัสผู้เช่ามีการป้องกันเช่นกัน ได้แก่:

ความสงบและเงียบ

ผู้เช่าในเท็กซัสมีสิทธิ์ที่จะ ความเพลิดเพลินที่เงียบสงบ ของทรัพย์สินที่พวกเขากำลังให้เช่า - ความสามารถในการอาศัยอยู่ที่นั่นโดยไม่มีการรบกวน นี้ทำหน้าที่สองวัตถุประสงค์ในทางปฏิบัติตามที่สำนักงานอัยการสูงสุดของเท็กซัส เจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถขับไล่คุณโดยไม่มีสาเหตุหรือขัดจังหวะบริการสาธารณูปโภคในความพยายามที่จะพาคุณออกไปและคุณไม่จำเป็นต้องทนหากผู้เช่ารายอื่นประพฤติตัวไม่ดี

สุขภาพและความปลอดภัย

กฎหมายของรัฐเท็กซัสบอกว่าเมื่อเจ้าของบ้านเช่าทรัพย์สิน เขารับประกันว่าหน่วยมีความปลอดภัยที่จะอยู่และจะยังคงอยู่ดังนั้น. คุณมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้เจ้าของบ้านแก้ไขเงื่อนไขใด ๆ ที่ทำให้เกิดความเสี่ยงต่อสุขภาพหรือทำให้ทรัพย์สินไม่ปลอดภัย ผู้พิพากษาแห่งสันติภาพมีอำนาจสั่งให้เจ้าของที่ดินทำการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นได้ตราบใดที่ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขน้อยกว่า $ 10,000 ผู้เช่าสามารถนำเจ้าของที่ดินไปยังศาลยุติธรรมเพื่อขอรับคำสั่งซ่อมตามบทบัญญัติของ SB 1448

ความปลอดภัย

ด้วยข้อยกเว้นบางประการผู้เช่ามีสิทธิ์ในการอยู่อาศัยพร้อมกับอุปกรณ์รักษาความปลอดภัยเช่นสลักเกลียวตายที่ประตูด้านนอกล็อคสลักประตูบานเลื่อนและสลักหน้าต่าง เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายเงินเพื่อติดตั้งหรือซ่อมแซมสิ่งเหล่านี้