ต้องเสียภาษีเมื่อไร

ตามบริการรายได้ภายในค่าเช่าคือการชำระเงินที่คุณได้รับจากการใช้ทรัพย์สินของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเรียกเก็บเงินได้เช่นถ้าคุณต้องการเช่าห้องในบ้านของคุณเพื่อให้เพื่อนร่วมห้องสามารถช่วยค่าใช้จ่ายในการจดจำนองได้ นอกจากนี้ยังเกี่ยวข้องกับสิ่งที่ผู้เช่าจ่ายให้คุณหากคุณเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ กรมสรรพากรมีกฎเฉพาะเกี่ยวกับผลกระทบทางภาษีของค่าเช่า

กรมสรรพากรตัดสินใจว่าการเช่าจะต้องเสียภาษีหรือไม่

ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับ

กรมสรรพากรระบุว่าจำนวนเงินที่คุณได้รับจากการเช่านั้นโดยทั่วไปถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของรายได้รวมของคุณ คุณต้องรายงานปีที่คุณได้รับค่าเช่าจริง ๆ ถ้าคุณจ่ายภาษีเป็นเงินสด สิ่งนี้เป็นจริงแม้ว่าสัญญาเช่าจะเกิดขึ้นจริงในปีที่แล้ว มันก็เป็นจริงเช่นกันหากค่าเช่านั้นเป็นการเช่าล่วงหน้าในอนาคต เงินประกันไม่ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าหากคุณวางแผนที่จะส่งคืนให้ผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดการเช่า อย่างไรก็ตามหากคุณเก็บเงินส่วนหนึ่งไว้คุณจะต้องนับเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ของคุณ

ภาษี

เนื่องจากค่าเช่าถือเป็นรายได้จึงต้องเสียภาษีในกรณีที่รายได้ของคุณต้องเสียภาษี ตัวอย่างเช่นหากรายได้ของคุณ (รวมถึงค่าเช่า) ลบด้วยการยกเว้นและการหักเงินที่อนุญาตใด ๆ ที่ยังคงเก็บภาษีได้ค่าเช่าของคุณจะต้องเสียภาษี อย่างไรก็ตามหากคุณใช้ทรัพย์สินที่ให้เช่าเป็นบ้านของคุณและคุณให้เช่าน้อยกว่า 15 วันในหนึ่งปีค่าเช่าที่คุณรวบรวมจะไม่ถือเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ของคุณ คุณไม่สามารถหักค่าเช่าได้ อย่างไรก็ตามคุณยังสามารถหักการแยกรายการปกติทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านเช่นดอกเบี้ยภาษีและความสูญเสียจากอุบัติเหตุ

หัก

คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายการเช่าใด ๆ กับรายได้ค่าเช่ารวมในปีที่คุณจ่าย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงการโฆษณาค่าคอมมิชชั่นค่าเสื่อมราคาประกันการทำความสะอาดและบำรุงรักษาสาธารณูปโภคการซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง หากค่าเช่ามากกว่า 14 วันต่อปีและในส่วนของบ้านที่คุณครอบครองคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายส่วนที่เป็นสัดส่วนได้ ตัวอย่างเช่นหากคุณจ่ายเงิน $ 100 สำหรับไฟฟ้าในบ้านของคุณและผู้เช่าของคุณตรงกับ 10 เปอร์เซ็นต์ของบ้านของคุณคุณสามารถหัก 10 เปอร์เซ็นต์ ($ 10) ของค่าสาธารณูปโภคดังกล่าวเป็นค่าเช่า

ลดภาษี

การหักเงินมากพอสามารถลดหรือกำจัดส่วนที่ต้องเสียภาษีของค่าเช่าของคุณ ตัวอย่างเช่นหากรายได้ค่าเช่าของคุณอยู่ที่ 1,000 ดอลลาร์และค่าใช้จ่ายนำไปหักลดหย่อนของคุณมีมูลค่ารวม $ 1,000 รายได้ค่าเช่าที่ต้องเสียภาษีของคุณจะเป็นศูนย์ คุณไม่ต้องจ่ายค่าภาษีใด ๆ หากทรัพย์สินของคุณไม่ได้ใช้เป็นบ้านของคุณค่าใช้จ่ายของคุณอาจเกินรายได้ค่าเช่ารวม สิ่งนี้สามารถสร้างความสูญเสียที่คุณสามารถหักออกจากรายได้ปกติของคุณได้เนื่องจากคุณสมบัติที่ระบุไว้ใน IRS Publication 925, "กิจกรรมแบบพาสซีฟและกฎที่มีความเสี่ยง" หากทรัพย์สินของคุณถูกใช้เป็นบ้านของคุณโดยทั่วไปคุณจะไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายเกินรายได้ค่าเช่ารวมของคุณได้