สารบัญ:
เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาซื้อของคุณจะกลายเป็นสิ่งที่สรรพากรบริการเรียกพื้นฐานของคุณ เมื่อคุณขายทุนกำไรหรือขาดทุนของคุณคือความแตกต่างระหว่างพื้นฐานและราคาขายรวมทั้งการปรับเปลี่ยนบางอย่าง กฎแตกต่างกันสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่สืบทอดมาเนื่องจากคุณไม่มีราคาซื้อ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์คุณอาจมีการสูญเสียนำไปหักลดหย่อนจากการขาย
เกณฑ์คุณสมบัติที่สืบทอดมา
พื้นฐานของคุณในทรัพย์สินที่สืบทอดมาคือมูลค่าตลาดยุติธรรมในวันที่เจ้าของคนก่อนเสียชีวิต ตัวอย่างเช่นสมมติว่าพ่อของคุณซื้อบ้านในราคา 150,000 ดอลลาร์ แต่มันมีมูลค่า 250,000 ดอลลาร์ในวันที่เขาเสียชีวิต ตัวเลขที่สองเป็นพื้นฐานของคุณ: ถ้าคุณขายในราคา $ 200,000 คุณจะมีขาดทุน 50,000 ดอลลาร์แทนที่จะเป็นกำไร 50,000 ดอลลาร์ โดยปกติแล้วคุณจะได้รับและขาดทุนในระยะสั้นหรือระยะยาวขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณถือครองอสังหาริมทรัพย์ ด้วยคุณสมบัติที่สืบทอดคุณจะได้รับผลกำไรหรือขาดทุนในระยะยาว
การใช้ทรัพย์สิน
คุณสามารถหักขาดทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่ไม่เคยมีทรัพย์สินส่วนตัว ตัวอย่างเช่นหากคุณสืบทอดธุรกิจหรืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแล้วขายคุณอาจหักเงินทุนที่เสียไปได้ คุณยังสามารถหักการสูญเสียในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหากคุณได้รับมรดก แต่ไม่เคยใช้ส่วนตัว หากหลังจากคุณและครอบครัวย้ายไปอยู่ที่บ้านและอาศัยอยู่ที่นั่นคุณจะไม่ได้รับการสูญเสียเมื่อขาย
ลดการสูญเสีย
คุณรายงานกำไรและขาดทุนจากเงินลงทุนในตารางเวลา IRS หากคุณมีผลขาดทุนหักลดหย่อนจากการขายทรัพย์สินที่สืบทอดมาคุณต้องเพิ่มเงินกำไรและขาดทุนในระยะยาวอื่น ๆ ของคุณสำหรับปี คุณเพิ่มผลลัพธ์นั้นลงในกำไรหรือขาดทุนระยะสั้นโดยรวมของคุณ หากผลสุดท้ายของ Schedule D เป็นการสูญเสียคุณสามารถตัดหมึกสีแดงได้สูงถึง $ 3,000 ต่อรายได้ที่ไม่ใช่ทุนของคุณ สำหรับคู่สมรสที่กำลังยื่นคำร้องอยู่ด้วยกันการตัดค่าใช้จ่ายเพียง $ 1,500
ดำเนินการมากกว่าการสูญเสีย
สมมติว่าคุณขายทรัพย์สินที่สืบทอดมาด้วยการสูญเสีย $ 10,000 และไม่มีการขายทุนอื่น ๆ หลังจากที่คุณหัก $ 3,000 ต่อรายได้ประจำคุณจะต้องดำเนินการขาดทุนที่เหลือต่อไปจนถึงปีหน้า คุณสามารถหัก $ 3,000 ขึ้นไปจนกว่าการสูญเสียจะหมดไป หากคุณมีผลขาดทุนจากทุนในอนาคตคุณจะใช้มันให้หมดก่อน ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณยกยอดไป $ 7,000 และมีผลขาดทุนทุน $ 1,000 ในปีหน้า นอกจากนี้คุณยังสามารถตัดยอดเงินค้างชำระ $ 2,000 ส่วนที่เหลืออีก $ 5,000 จะดำเนินต่อไปอีกหนึ่งปี กรมสรรพากรสิ่งพิมพ์ 544 มีรายละเอียดเกี่ยวกับการคำนวณการพกพา