การแลกเปลี่ยน 1,030 ในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

มาตรา 1031 การแลกเปลี่ยนรอการตัดบัญชีภาษีเป็นวิธีการที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและซื้อชิ้นส่วนทดแทนหรือชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในขณะที่การเลื่อนภาษีภาษีกำไรทั้งสองและภาษีค่าเสื่อมราคาใด ๆ นักลงทุนเอกชนหลายคนใช้สิ่งนี้เป็นวิธีในการทำให้ส่วนของพวกเขาทั้งหมดอยู่ในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องจ่ายภาษี

1,031 การแลกเปลี่ยนเลื่อนเวลาภาษีกำไรทุน

ขายทรัพย์สินของคุณที่ถูกกฎหมาย

เมื่อทำการแลกเปลี่ยน 1031 การขายทรัพย์สินที่ "สละสิทธิ์" หรือ "ไม่ถูกต้อง" นั้นเหมือนกับการขายทรัพย์สินเมื่อคุณไม่ได้ทำการแลกเปลี่ยน ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือคุณจะต้องมีภาษาพิเศษในข้อตกลงการซื้อของคุณเพื่อให้คุณสามารถแลกเปลี่ยนและตั้งค่าความสัมพันธ์กับตัวกลางที่ผ่านการรับรองเพื่อช่วยคุณในการแลกเปลี่ยนก่อนที่ข้อเสียของคุณจะปิดลง

คนกลางที่ผ่านการรับรอง

เพื่อการแลกเปลี่ยนที่สมบูรณ์แบบ 1031 กรมสรรพากรต้องการให้คุณไม่เคยสัมผัสเงินจากการขาย เนื่องจากข้อกำหนดนี้ตัวกลางที่ผ่านการรับรองจะต้องรับและระงับการขายจนกว่าพวกเขาจะสามารถชำระเงินเพื่อซื้อการเปลี่ยนของคุณ บ่อยครั้งที่ บริษัท ชื่อเรื่องของคุณสามารถทำหน้าที่เป็น QI ของคุณหรือคุณยังสามารถใช้ทนายความ โปรดทราบว่า QI นั้นไม่ได้ถูกควบคุมและพวกเขาจะถือเงินของคุณจนกว่าจะถูกใช้ในการขาย ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องใช้ QI ที่คุณเชื่อถือ

ระบุคุณสมบัติของคุณ

กรมสรรพากรต้องการให้คุณระบุทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะซื้อภายใน 45 วันหลังจากปิดการขายทรัพย์สินของคุณ นักลงทุนส่วนใหญ่ใช้กฎ "สามคุณสมบัติ" ซึ่งช่วยให้คุณกำหนดคุณสมบัติสามอย่างที่คุณสามารถซื้อได้หนึ่งสองหรือสามของพวกเขา กฎอื่น ๆ รวมถึง "200% กฎ" ซึ่งช่วยให้คุณสามารถระบุคุณสมบัติได้มากเท่าที่คุณต้องการตราบใดที่คุณสมบัติเหล่านั้นจะต้องไม่เกินสองเท่าของค่าคุณสมบัติที่ถูกยกเลิกและ "กฎ 95%" ซึ่งช่วยให้คุณสามารถระบุได้ว่า คุณสมบัติมากมายตามที่คุณต้องการตราบใดที่คุณซื้อ 95 เปอร์เซ็นต์ของพวกเขา หากคุณไม่ระบุคุณสมบัติตามกำหนดเวลาการแลกเปลี่ยนล้มเหลว หากคุณไม่สามารถซื้อคุณสมบัติที่ระบุการแลกเปลี่ยนจะล้มเหลว

ปิด Upleg ของคุณ

คุณจะต้องปิดทรัพย์สินที่ไม่สมบูรณ์ของคุณภายใน 180 วันนับจากปิดการขายของคุณหรือ 135 วันหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการระบุ ในเวลานี้ QI จะปล่อยเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และคุณจะเป็นเจ้าของมัน เช่นเดียวกับข้อเสียคุณต้องรวมภาษาพิเศษในข้อตกลงการซื้อของคุณเพื่อให้สามารถทำ 1031 ได้

ประโยชน์ของการแลกเปลี่ยน 1,031

ประโยชน์หลักของการแลกเปลี่ยน 1031 คือช่วยให้คุณสามารถลงทุนใหม่ทั้งหมดของเงินทุนของคุณโดยไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการลงทุน นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณสามารถดำเนินการพื้นฐานและค่าเสื่อมราคาสะสมไปข้างหน้าประหยัดจากการจ่ายภาษีค่าเสื่อมราคา recapture การประหยัดภาษีทำได้มากกว่าการลดค่าใช้จ่ายเงินสดของคุณ พวกเขายังช่วยให้คุณลงทุนเงินมากขึ้นเพิ่มความสามารถในการสร้างผลตอบแทนในอนาคต แม้ว่าคุณจะต้องจ่ายภาษีสำหรับยอดคงเหลือทั้งหมดในที่สุดเมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณหากคุณตายและส่งต่อให้กับทายาทของคุณพวกเขาจะได้รับประโยชน์จากพื้นฐานที่ก้าวขึ้นและสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีกำไรใด ๆ.