สารบัญ:
บางครั้งเรียกว่า "การยึดสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตร" การกระทำในนามของการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการกู้โดยสมัครใจพลิกทรัพย์สินไปยังผู้ให้กู้เพื่อหลีกเลี่ยงการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่เจ้าของทรัพย์สินสูญเสียทรัพย์สินไม่ว่าในกรณีใดผู้ยืมจะหลีกเลี่ยงความอับอายขายหน้าและบทละครของการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ
ทำความเข้าใจเรื่องการยึดสังหาริมทรัพย์
เมื่อผู้ซื้อซื้ออสังหาริมทรัพย์และใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันในการกู้เงินผู้ให้กู้อาจเปลี่ยนไปใช้กระบวนการทางกฎหมายของการบังคับจำนองเพื่อขายหรือรับทรัพย์สินหากผู้ซื้อผิดนัดชำระหนี้เงินกู้ สามประเภทยึดสังหาริมทรัพย์ขั้นพื้นฐานรวมถึงการบังคับคดียึดสังหาริมทรัพย์, nonjudicial และการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เข้มงวด การยึดสังหาริมทรัพย์ในศาลจะต้องดำเนินการทางศาล ไม่มีการขายเกิดขึ้นในการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มงวดเนื่องจากกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะตกเป็นของผู้ให้ยืมหลังจากปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายที่จำเป็น
โฉนดใน Lieu
เพื่อหลีกเลี่ยงความอับอายของการยึดสังหาริมทรัพย์และได้รับประสบการณ์ที่อยู่เบื้องหลังพวกเขาเจ้าของทรัพย์สินบางคนเลือก DILF เมื่อพวกเขารู้ว่าการยึดสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ สิ่งนี้ต้องมีข้อตกลงระหว่างทั้งผู้ยืมและผู้ให้ยืมและโดยทั่วไปผู้ยืมจะทำข้อตกลง ผู้กู้ปล่อยชื่อไปยังผู้ให้กู้เพื่อตอบสนองการกู้และพ้นจากทรัพย์สิน
ผู้ให้กู้ข้อดีข้อเสีย
ผู้ให้กู้ไม่เห็นด้วยเสมอที่จะยอมรับ DILF โดยการยอมรับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรผู้ให้กู้อาจจะริบสิทธิ์บางส่วนที่เป็นเจ้าของมันโดยการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการเช่นการค้ำประกันเวอร์จิเนียที่เป็นไปได้หรือการเรียกร้องประกันจำนองส่วนตัว หากการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ผู้ให้กู้อาจชั่งน้ำหนักผลประโยชน์ทางการเงินของการยอมรับการกระทำซึ่งรวมถึงการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการยึดสังหาริมทรัพย์และความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สินในระหว่างกระบวนการขับไล่
ข้อดีและข้อเสียของผู้กู้
ในขณะที่ผู้กู้หลีกเลี่ยงความลำบากใจของการยึดสังหาริมทรัพย์, DILF สามารถเป็นเพียงเป็นอันตรายต่อคะแนนเครดิตของลูกหนี้ที่ยึดสังหาริมทรัพย์ตามรายงานโดยเวอร์จิเนียสหกรณ์ส่งเสริม ผู้ให้กู้มักจะต้องมีผู้กู้จ่ายสำหรับการประเมินราคาและค้นหาชื่อก่อนที่จะตกลง การค้นหาชื่อเป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อระบุ liens อื่น ๆ กับสถานที่ให้บริการ ในบางสถานการณ์มีความเป็นไปได้ที่ผู้ให้กู้จะวาง DILF หากพบในภายหลังว่ามี liens อื่น ๆ ต่อทรัพย์สิน ผู้ให้กู้บางรายจะไม่พิจารณา DILF หากทรัพย์สินขาดความยุติธรรม ในการขายทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์หากทรัพย์สินขายในจำนวนที่สูงกว่ายอดเงินกู้มากผู้ยืมอาจได้รับส่วนหนึ่งของราคาขาย แต่ผู้กู้จะริบสิทธิ์นั้นใน DILF ก่อนที่จะดำเนินการตาม DILF เจ้าของทรัพย์สินควรปรึกษาทนายความและนักบัญชี