สารบัญ:
หากคุณเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนที่จะขายคุณอาจมีสิทธิ์ยกเว้นเงินได้สูงถึง $ 250,000 จากการขายจากภาษีเงินได้หรือสูงถึง $ 500,000 ถ้าคุณแต่งงานและยื่นร่วมกัน หากคุณไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดคุณสมบัติเหล่านี้คุณอาจยังสามารถยกเว้นบางส่วนของกำไรหากคุณขายบ้านเนื่องจากเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันเช่นการย้ายที่ทำงานหรือเหตุฉุกเฉินด้านสุขภาพ
การยกเว้นภาษีเงินได้สูงสุด
เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการยกเว้นภาษีเงินได้สูงสุดสิ่งต่อไปนี้ต้องเป็นจริง:
- คุณไม่ได้รับบ้านของคุณผ่านการแลกเปลี่ยนอย่างในช่วงห้าปีที่ผ่านมา
- คุณไม่ได้เป็นผู้อยู่อาศัยหรือคนต่างด้าวที่ไม่ได้อยู่ในประเทศต้องเสียภาษีชาวต่างชาติ
- คุณเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านของคุณอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนวันที่คุณขายมัน
- คุณอาศัยอยู่ในบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณเป็นเวลาอย่างน้อย 730 วันในช่วงห้าปีก่อนการขาย (วันที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องต่อเนื่องกัน)
- คุณไม่ได้ยกเว้นกำไรจากการขายบ้านอีกหลังในช่วงสองปีก่อนการขายบ้านนี้
การยกเว้นบางส่วน
หากคุณไม่ผ่านเกณฑ์เหล่านี้คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นบางส่วนหากคุณต้องขายบ้านเนื่องจากเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันที่เกี่ยวข้องกับการจ้างงานสุขภาพของคุณหรือความสามารถในการชำระเงินสำหรับบ้านของคุณ สถานการณ์ที่มักมีคุณสมบัติหากพวกเขามีผลกระทบต่อคุณ, คู่สมรสของคุณ, เจ้าของร่วมหรือสมาชิกในครอบครัวคนอื่นที่อาศัยอยู่ในบ้านในฐานะที่อยู่อาศัยหลัก ได้แก่:
- การถ่ายโอนหรือถ่ายโอนงานมากกว่า 50 ไมล์
- การย้ายเพื่อรับการดูแลโรคความเจ็บป่วยหรือการบาดเจ็บ
- การย้ายเพื่อให้การดูแลสมาชิกในครอบครัวที่ป่วย
- ความตายการหย่าร้างหรือการแยกทางกฎหมาย
- มีลูกสองคนหรือมากกว่านั้นจากการตั้งครรภ์เดียวกัน
- มีสิทธิ์ได้รับเงินทดแทนการว่างงาน
- ไม่สามารถจ่ายค่าครองชีพขั้นพื้นฐานได้เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงการจ้างงาน
กำลังคำนวณกำไร
กรมสรรพากรจัดทำแผ่นงานเพื่อช่วยคุณคำนวณกำไรจากการขายบ้านของคุณ ขั้นแรกให้ใช้ราคาขายและลบค่าธรรมเนียมการปิดเช่นค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย จากนั้นลบจำนวนเงินที่คุณจ่ายเพื่อซื้อบ้านและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือการปรับปรุงใด ๆ ที่คุณทำกับบ้าน (การซ่อมแซมไม่มีคุณสมบัติ) จากนั้นเพิ่มการปรับสำหรับการหักเงินที่คุณทำเมื่อไม่กี่ปีก่อน ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณซื้อบ้านราคา $ 150,000 และเพิ่มโรงรถที่มีราคา 20,000 ดอลลาร์ คุณขายบ้านในราคา 230,000 เหรียญสหรัฐและจ่ายค่าคอมมิชชั่นการขาย 6 เปอร์เซ็นต์และค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย 3,000 เหรียญ ผลตอบแทนของคุณคือ $ 230,000 ลบ $ 20,000 ลบ $ 150,000 ลบ $ 13,800 ลบ $ 3,000 หรือ $ 43,200
การกำหนดกำไรที่ยกเว้นได้
หากคุณมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นสูงสุดคุณสามารถยกเว้นได้มากถึง $ 250,000 จากกำไรจากภาษีรายได้ของคุณหรือสูงถึง $ 500,000 หากคุณแต่งงานและยื่นพร้อมกัน หากคุณมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นบางส่วนคุณต้องพิจารณา:
- จำนวนวันที่บ้านของคุณเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณในห้าปีก่อนการขาย
- จำนวนวันที่คุณเป็นเจ้าของบ้านในช่วงห้าปีก่อนการขาย
- จำนวนวันระหว่างครั้งสุดท้ายที่คุณอ้างสิทธิ์ในการยกเว้นและวันที่ขายบ้านของคุณ เฉพาะในกรณีที่คุณอ้างสิทธิ์การยกเว้นอื่นภายในสองปี.
ใช้ตัวเลขที่น้อยที่สุดในสามตัวหารด้วย 730 วันปัดเศษทศนิยมที่สามและคูณด้วย $ 250,000 เพื่อพิจารณาการยกเว้นที่มีสิทธิ์ของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านของคุณเป็นเวลาหนึ่งปีก่อนการขายให้แบ่ง 365 วัน 730 วันเพื่อรับ 0.500 คูณด้วย $ 250,000 เพื่อพิจารณาการยกเว้นที่อนุญาตของคุณที่ $ 125,000