ฉันต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการซื้อบ้านครั้งแรก?

ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไปสามารถป้องกันไม่ให้ผู้กู้ที่มีความสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ การจำนองที่ให้ความสำคัญกับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมักจะมีการชำระเงินลงต่ำและเงื่อนไขที่ดีอื่น ๆ โปรแกรมความช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์ยังช่วยชดเชยต้นทุนการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ โปรแกรมเหล่านี้ช่วยผู้กู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านในช่วงสามปีที่ผ่านมา สินเชื่อทั่วไปและสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเสนอการชำระเงินดาวน์ระหว่าง 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์

ครอบครัวยืนอยู่บนระเบียงบ้านใหม่สินเชื่อ: David Sacks / Photodisc / Getty Images

สินเชื่อทั่วไปที่มีร้อยละ 3 ลง

Fannie Mae และ Freddie Mac เสนอสินเชื่อเงินดาวน์ 3% โปรแกรม MyCommunityMortg ของ Fannie มีผลบังคับใช้ ณ เวลาที่เผยแพร่ ข้อได้เปรียบที่เป็นไปได้ที่บ้านของ Freddie ถูกกำหนดให้เริ่มในวันที่ 23 มีนาคม 2558 เพื่อให้ผ่านการรับรองผู้ซื้อจะต้อง:

• จบหลักสูตรการศึกษาสำหรับผู้ซื้อบ้าน
• ซื้อทรัพย์สินหนึ่งหน่วย
• ครอบครองบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา
• จ่ายประกันจำนองเอกชนหรือ PMI
• รับเงินกู้สูงถึง $ 417,000 หรือ $ 625,500 สำหรับพื้นที่ที่มีต้นทุนสูง
• รับอัตราดอกเบี้ยคงที่

สินเชื่อทั่วไปที่มี 5 เปอร์เซ็นต์ลง

การจัดหาเงินทุนแบบเดิมด้วยการลดลง 5 เปอร์เซ็นต์เหมาะสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกและไม่ใช่ครั้งแรก อย่างไรก็ตามผู้ซื้อครั้งแรกที่ต้องการตัวเลือกการชำระเงินดาวน์ต่ำมีทางเลือกระหว่างการจำนองอัตราแบบปรับได้หรือ แขน และสินเชื่ออัตราคงที่ ซึ่งแตกต่างจากเงินกู้อัตราคงที่ ARM มีอัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินที่เพิ่มขึ้นหลังจากระยะเวลาที่กำหนดเช่น 5 ปี ARM มักจะมีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ต่ำกว่า แต่ก็ถือว่ามีความเสี่ยงเนื่องจากการจ่ายเงินเพิ่มขึ้นตามระยะเวลา

การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางช่วยผู้กู้ในวงกว้าง

แม้ว่าคุณไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกเพื่อรับเงินกู้ FHA แต่สินเชื่อที่รัฐบาลประกันเหล่านี้มักถูกใช้โดยผู้ซื้อครั้งแรกเนื่องจากเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นทุกรอบ สินเชื่อ FHA ต้องการเพียง 3.5 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น เพราะพวกเขากำลังประกันโดยรัฐบาลกลาง ผู้กู้ FHA จ่ายค่าประกันจำนองหรือ MI, ซึ่งปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่มีการผิดนัด ผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติจาก FHA เท่านั้นที่สามารถให้สินเชื่อและอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านการตรวจสอบการประเมินของ FHA เงินกู้ FHA อาจดึงดูดผู้กู้ที่:

• มีคะแนนเครดิตลดลงถึง 500 ถึงแม้ว่าผู้ให้กู้อาจต้องการ 580, 620 หรือ 640
• ต้องการเงินดาวน์จากสมาชิกในครอบครัว
• ต้องการซื้อบ้านที่ผลิต
• ต้องการซื้อคุณสมบัติ 1 ถึง 4 ยูนิต

เงินช่วยเหลือช่วยเหลือและเงินดาวน์

เงินให้สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำและเงินกู้ปลอดดอกเบี้ยสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายในการชำระเงินดาวน์ของคุณได้ ตัวเลือกความช่วยเหลือสำหรับการชำระเงินดาวน์และความพร้อมให้บริการนั้นแตกต่างกันไปตามรัฐเขตอำนาจศาลและช่วงเวลาของปีเนื่องจากบางโปรแกรมสามารถใช้เงินทุนได้เร็วกว่าโปรแกรมอื่น ๆ ตรวจสอบกับหน่วยงานที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณในขณะที่รัฐบาลกลางและรัฐต่าง ๆ จัดการโครงการช่วยเหลือการชำระเงินผ่านเขตและเมืองต่างๆ โดยทั่วไปผู้ซื้อครั้งแรกจะต้อง:

• รับจำนองครั้งแรกที่ยอมรับได้ในโปรแกรมความช่วยเหลือ
• ตรงตามข้อ จำกัด รายได้ของโปรแกรมสำหรับขนาดและพื้นที่ของครัวเรือน
• ครอบครองบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักและบางครั้งเป็นเวลาอย่างน้อยปี
• เป็นไปตามข้อกำหนดคะแนนเครดิต
• บริจาคจำนวนน้อยที่สุดเพื่อช่วยในการชำระเงินดาวน์หรือค่าใช้จ่ายในการปิด